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目前影视业、旅游业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用。某区政府决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战略，立足大影视、大旅游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，提出建设某古商城文化传播影视基地项目，具有极广阔的市场前景。建设影视基地，发展影视旅游可以增加某区当地经济收入，可以进一步提高古商城的旅游知名度，可以改善某区当地基础设施建设；建设洪商文化演艺中心是演绎洪商文化，深化旅游主题的需要，是完善古商城旅游产品结构，延长游客停留时间的需要，是建设景区新的经济增长点，促进旅游地及景区创新发展的需要，同时是作为营销手段，进一步提升古商城景区的形象和知名度的需要。随着某古商城文化传播影视基地项目的建设，项目对旅游业发展的拉动作用将十分强劲，其旅游业的发展前景将更加广阔，必将成为湖南旅游继张家界之后，走向世界的又一崭新品牌。

1.3.3建设内容与规模（见下表）

序号 一 期 工 程 1 项目名称 建设规模及主要内容 ①整修九大会整修新安宫（徽州会馆）、天后宫（福馆 建会馆）、福王宫（黄州会馆）、太平宫（宝 庆会馆）、伏波宫（辰沅会馆）、关圣宫（七 属会馆）、忠烈宫（贵州会馆）、寿佛宫（衡州会馆）、龙城宫（湘乡会馆）等其它九大 会馆。 影视拍②整修其它有整修财神殿、复兴银行、陈荣信商行。 摄外景代表性的古建地修葺筑 ③新建某山世在城郊某山景区修建韩国、日本、尼泊及新建 界佛教文化之尔、新加坡、泰国等五个异国佛教园。 窗 ④雕塑财神像 在城郊天柱峰景区把坐佛石像雕塑为107米高的财神像。 ⑤恢复万寿宫拆除某三中现有一栋教师宿舍楼和大及万寿宫码头 门及大门左侧建筑，在原址恢复万寿宫（江西会馆）；在沅江边恢复万寿宫码头。 --

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二 期 工 程 2 3 4 5 修建穿岩新区综合学校，征地面积33亩，在某区穿岩新区新建拆除某三中 综合学校，新建教学楼5800m2，综合实验楼2900m2，学生服务大楼2900m2，食堂、浴室等生活辅助用房1100m2，标准田径场1个，篮球场4个，羽毛球场3个。征用土地18亩（原某三中），拆除除教学楼外所有建筑。 洪商文化传播演艺中心 建筑面积3000平方米，含演艺中心观众大厅（含夹层）、舞台、演出用房、设备用房等。外形为与周边相协调的古建筑造型； 设臵座位880个； 购臵演出所需设备、道具、服饰； 制作舞美设施；配臵中央空调系统； 建设内可建景的2个标准化大型摄影 棚（1200平方米/个），含部分配套工作用 房如导播间、监控室、候播厅、服装室、摄影棚（内景摄影） 化妆室、道具室、对词室、休息室等； 配臵摄影减震器、移动道、升降车、全套灯光器材等拍摄所需设备和前、后期摄、录、编全套设备。 某三中教学楼改造 建筑物内部改造为演艺中心工作用房及演员宿舍； 外部形象改造为与周边相协调的古建筑造型。 1.3.4总投资及资金筹措

本项目固定资产总投资为9209.55万元，主要投资为土地征用费1008.00万元，建筑工程5302.00万元，装饰工程费用600.00万元，设备购臵及安装费1120.00万元，绿化道路等配套工程250万元,占总投资的2.71%,其它费用491.00万元，预备费用438.55万元。资金筹措方案为地方政府配套1209.55万元，招商引资5000万元，争取上级财政拨款3000万元。本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作6个月，建设总工期为33个月，项目建设起止年限计划为2009年4月—2012年6月。

1.3.5经济评价

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本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为22.67%，大于设定的财务基准收益率10%；全部投资财务净现值为10281.7万元，远大于零，投资回收期为7.4年，均满足规范要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强的财务抗风险能力。财务上可行。本项目国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为35.37%，大于社会折现率12%；全部投资经济净现值为16853.5万元，大于零；经济效益费用比为1.21，大于1.0；经济投资回收期为5.9年，均满足规范要求。同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力。因此，项目经济上合理。

项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清、民国社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。对发展影视旅游，做大做强某、某乃至湖南的文化产业也具有很高的开发价值。同时，影视基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动某区的交通运输、文艺娱乐、商品流通、农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业的发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进某区经济的发展，提高当地人民生活水平。

某古商城文化传播影视基地建设，项目的经济效益和社会效益十分显著。项目开发是可行的，也是十分必要的。建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目的经济效益和社会效益。

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二、区域概况

2.1区域概况

某区位于湖南省西南部雪峰山区，东、西、北与某市（原黔阳县）接壤，南与会同县毗连。地理座标：东经109°52′40″-110°04′15″，北纬 27°05′30″-27°10′00″。南北纵长19公里，东西横跨20公里，总面积115平方公里。城区在沅、巫两水交汇处，三面临水。设河滨路、沅江路、高坡街、新街 4 个街道办事处，共 33 个居民委员会，郊区辖桂花园、常青、横岩 3 个乡20 个村。总人口7.24万人，在总人口中汉族约占97%，余为苗、瑶、侗、回、土家等少数民族。

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