办公楼、宿舍楼建筑施工合同

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由于承包人延误给发包人造成其他损失的，承包人还应承担全部赔偿责任。如非承包人原因造成的，由相应责任方负责。

为预防突发事件，承包方应自行解决临时应急发电设备以确保工期如期完成。

承包人的施工进度滞后于经发包人批准的施工进度计划时，发包人有权要求承包人采取一切积极措施赶工，若滞后计划工期达20天时，除承包人采取有效赶工措施直至符合工程进度计划外，发包人有权暂不支付工程进度款。非承包人原因造成的工期滞后除外。

对于类似元旦、春节、五一、高考、国庆等可预见的可能对施工有影响的特殊期间，承包人应预先做好安排，工期不因有关部门采取施工限制而顺延，费用由承包人自理。

13.1双方约定工期顺延的其他情况：

13.1.1除以下原因且经发包人书面确认外的其他情况一概不予顺延： （1） 因设计变更造成总建筑面积超过10%以上的；

（2） 因设计变更造成正在施工的关键线路的工程停工超过2天以上的； （3） 因设计变更造成工程的半成品或材料无法使用并影响关键线路上的工程： （4） 非承包人原因，政府要求停工的；

（5） 发包人同意的其他顺延情况（包括不可抗力）； 13.1.2、通用条款13.1条规定的顺延理由必须实际造成停工、窝工，承包人方可提出顺延申请。承包人申请顺延工期的，应严格按照通用条款第13.2条进行签证，并经发包人书面同意。未签证的，在工程结算时，不给予工期顺延；除上述因素外及春节15天，承包人在任何情况下不得停止施工。否则，每停工一天应向发包人支付按结算总价万分之五的违约金。

四、质量与验收

15.1质量目标：

15.2双方对工程质量有争议时，双方同意由河南省洛阳市建设工程质量安全监督站裁定。

16、检查和返工

16.1建筑工程质量应符合国家及地方相关专业验收规范的规定。

16.2施工过程中，检查发现承包人工程质量达不到约定标准的处理：若发包人或监理工程师在工程施工的各阶段检查中发现承包人的工程质量达不到约定标准（如偷工减料、违反施工工艺标准、施工顺序、工程实体的质量不符合施工质量验收规范规定、未

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按图施工等)，视同违约，承包人除应按要求无条件拆除和重新施工并承担由此产生的一切费用及责任外（由此延误的工期不予顺延），发生每处每项，发包人有权从检查当月的工程进度款中扣除2万元作为违约金。

施工工艺标准：指经监理和发包人审批的施工方案、施工组织设计或当地省级施工工法的施工工艺标准。施工顺序：指经审批的施工方案或施工组织设计的施工顺序、施工工序。工程实体：指工程实体及隐蔽工程。

17、隐蔽工程和中间验收

17.1双方约定中间验收部位: 按发包人及监理工程师批准认可的进度计划约定的部位和时间。按国家现行有关施工规范及发包人与监理工程师认为有必要进行中间验收的部位。监理工程师及发包人验收合格并不能免除承包人对隐蔽工程质量、安全责任。当监理工程师及发包人认为有必要重新检验时（重新剥离或破坏性实验），承包人应予以积极配合，检验合格的，工期顺延；检验不合格的，工期不顺延，费用由承包人支付。

19、工程试车

19.5试车费用的承担：由承包人承担，其费用包含联动（供电、供水、电梯、消防等）调试中的用电、用水、人工、材料、设备等所有费用，承包人已综合在投标报价中。

五、安全施工

文明目标：承包人必须按河南省、洛阳市文明工地的有关规定制定切实可行的安全、文明施工措施，确保达标。经检查达标，才支付首期工程进度款。若承包人未按有关规定实施文明施工措施，致使施工现场文明施工检查不能达标的，发包人有权扣除施工合同价款中所计取的全部文明施工措施费，并且发包人有权另行选择施工单位实施，其费用从工程款中扣除。若施工中发生承包人污染场外公共道路者，应立即清理干净，同时发包人有权依据污染程度要求承包人支付每次不少于5仟元人民币的违约金，违约金将直接从工程款中扣除。承包人在施工中应遵守有关部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，并办理有关手续，承担有关费用。若发生安全事故，承包人除负责事故善后处理的所有费用外，发包人有权要求承包人支付每次不少于1-2

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万元人民币的违约金；若发生重大安全事故造成人员伤亡，发包人有权要求承包人支付每次不少于5万元人民币的违约金，违约金将直接从工程款中扣除。

六、合同价款与支付

23、合同价款及调整

23.2 本合同价款采用固定总价合同方式确定。合同价款中已考虑施工过程中所发生的施工现场处理费(含地下室施工时降抽水费等)、运输费、人工费、材料费、机械台班费、赶工措施费、施工水电费、冬雨季措施费、夜间施工补助费、节假日赶工费、安全措施费、临时设施费、文明施工措施费、施工场地噪音及噪音超标费、工程排污费、建筑工地城镇生活垃圾处理费用、建设工程交易综合服务费﹑城市道路卫生保洁费及政府相关部门规定须交纳的相关费用和管理费、税费及风险等一切费用。

承包人需按设计及技术规范的要求，如不同材料的墙体交接处（挂，或）粘贴（钢丝网或）玻纤布，以防止抹灰裂缝，为满足上述要求所需的所有有关的费用均需包括于工程量清单相应项目的抹灰单价中，任何有关上述的索偿均不获批准。

除本合同条款特别直接约定的变更价款情形外，承包人不得以任何理由、方式、情形等要求发包人支付任何本合同固定总价额外的价款。

（1） 采用固定价款合同，合同金额应被确认为已达到协议文件所说明和规定的工程质量和数量要求。合同价款中包括但不限于以下的风险范围：

① 因工程量清单有错、漏，导致承包人报价不准确；

② 因市场变化、政策性调整导致人工、机械、材料价格变化；

③ 因天气、地形、地质等自然条件的变化，采取临时措施；

④ 承包方应当预计到的为确保施工工期、施工质量与安全或满足设计与施工规范要求而必须采取的措施以及因此必须发生的相关费用；包括按合同工期完工所采取的赶工措施及施工中可能遇到的干扰因素；

⑤ 承包人在实际施工中改变既定的施工组织、施工顺序、施工方法，导致费用（包括技术措施费和其他措施费等）增加的。

⑥ 其他风险。

承包人在投标报价时已考虑上述风险因素，施工过程和竣工结算时不再调整。

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风险范围以外合同价款调整方法：因确非承包人原因的设计变更引起工程实物工程量变化的，可按实际发生工程量增减，工程量变化必须应预先得到发包人批准和书面有效明确的签证，否则不予认可，由承包人自行承担。并按下列办法计算相关费用：

a) 增减工程量的单价确定：

经发包人书面确认的设计变更引起的工程实物工程量，可按下列原则取用单价，并按投标时的优惠比例确定、调整投标报价以外的实物工程量和相关费用。

变更项目子目与承包人投标时的工程量清单报价子目相同的，采用承包人投标时的工程量清单报价中的综合单价；

a. 变更项目子目有类似于承包人投标时的工程量清单报价子目的，参考承包人投标时的工程量清单报价中的价格确定工程变更项目子目变更单价；

b. 若承包人投标时的工程量清单报价中未包含适用于变更部分的单价时，则按承包人投标时的定额、费用标准，参照建设主管部门颁布的施工期间（指变更项目施工期间）材料价格信息形成新的综合单价，并按投标时的优惠比例确定单价；、 c. 若定额缺项的，由承包人提出适当的单价，经发包人审定后执行。 b) 材料变更时价格确定：

a. 承包人材料价格明细表已有的材料，根据承包人材料价格明细表所列的材料单价计算。

b. 承包人材料价格明细表没有的材料，按施工当月《栾川工程造价管理》中的（建筑工程材料综合价格）发布的价格；

c. 若《栾川工程造价管理》中的（建筑工程材料综合价格）没有相应的价格，则由承包人提出适当的单价，经发包人会同监理单位审核后确定。

（2）对于水泥、钢材、铜材价格变化，大幅度上涨或下降在5%以内（含5%）的，其价差由中标人承担或受益；上涨幅度或下降幅度在5%（不含5%）以外的，超过5%部分的价差由招标人承担或受益；发生的价差只计取差价和税金，不计取其他费用。除上述材料外，其他材料价格变化幅度不论多少均不调整，含在对应的综合单价内。

（3）水泥、钢材超过5%部分材料价差额的具体调整方法如下： ①材料用量的确定：按当月经核定实际完成合同工程量的相应用量。

②材料差价的确定：以《栾川工程造价管理》2012年第1期中的（2012年1-2月工程材料综合价格）为 “基期价”，计算差价当月的《栾川工程造价管理》中的（建筑

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