全国物业管理示范住宅小区、大厦、工业区标准及评分细则

精品文档就在这里

-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

(四)消防系统 1、消防控制中心24小时值班、消防系统设施设备齐全、完好元损，可随时起用 2、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题 3、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域防火责任人 4、订有突发火灾应急方案，在明显处设立消防疏散示意图.照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通无阻 5、工业厂房装修需报消防部门审批.对装修过程严格监 管，装修完成后经消防部门验收合格方可使用 6、区内无火灾女全隐患，督促各用户与消防管理部门签订消防责任书 7、集体宿舍消防，用电有严格的管理规定.室内电线、插座安装规范，无安全隐患 (五)电梯系统 1、电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备 2、电梯按规定时间运行，安全设施齐全，通风、照明及附属设施完好，轿厢、并道、机房保持整洁 3、电梯由专业队伍维修保养；维修、操作人员持证上岗；货运电梯由专人管理操作，严禁超载.客梯严禁载货 4、运行出现故障后，维修人员应在规定时问内到达现场维修 5、运行出现险情后，应有排除险情的应急处理措施 (六)给排水系统 1、建立工业区用水、供水管理制度、积极协助用户安排合理的用水和节水计划 2、设备、阀门、管道工作正常、大跑冒滴漏 3、按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒；二供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；水池、水箱清洁卫生，无二次污染 4、高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患 5、限水、停水按规定时间通知业主和使用人 1 1 没百管理措施扣0.5。水箱周围每发现一处隐 患扣0. 符合1.0，基本符合0.5.不符合0 2 符合2，0，每发现一项不符合扣0.5 1 1 8 1 1 符合1.0，不符合0 符合1.0、不符合0 符合1.0、基本符合0.5.不符合0 每发现一处不符合扣0.2 1 符合1.0.每发现一处不符合扣0.2 1 1 1 5 1 1 1 7 1 1 1 发现一处符合扣0.2 每发现一人不符合要求扣0.2 符合1，0，责任人不明确每发现一处扣0.2 无应急方案扣0.5、各种标志每缺少一个及每 发现一处不畅通扣0.1 符合1.0。基本符合0.5.不符合0 符合1.0,每发现一处安全隐患扣0.5，未签订消防责任书扣0.5 符合1.0，基本符合0.5，不符合0 符合1.0，不符合0 每发现一处不符合扣0.2 ---------------------------------------------------------精品 文档--------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里

-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

6、排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水，浸泡发生 7、遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水，长时间停水现象；制定事故应急处理方案 (七)空调系统 1、中央空调系统运行正常，水塔运行正常且噪音不超标，无严重滴漏水现象 2、中央空调系统出现运行故障后，维修人员在规定时间内到达现维修 3、制订中央空调发生故障应急处理方案 (八)供暖供气系统 1、锅炉供暖设备、煤气设备、燃气设备完好，运行正常；北方地区冬季供暖居室内温度不得低于16℃ 管道、阀门无跑冒滴漏现象及事故隐患 共用设施管理 1、共用配套设施完好，无随意改变用途 四 2、共用管线统一下地或人公共管道，无架空管线，无碍观瞻 3、道路、楼道、大堂等公共照明完好 4、工业区范围内的道路通畅，路面平坦 保安及车辆管理 1、工业区基本实行封闭式管理 2、有专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻制度，保安人员熟悉工业区的环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责 3、综合工业区特点，制订安全防范措施，对货物(产品、五 设备)出门实行凭证通行制度 4、进出工业区各种车辆管理有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行 5、工业区内停车场有专人疏导，管理有序，排列整齐 6、室内停车场管理严格，出入有登记 7、非机动车辆有集中停放场地，管理制度落实，管理有序，停放整齐，场地整洁 1 2 3 1 1 1 2 1 1 4 1 1 1 1 9 1 符合1.0，基本符合0.5，不符合0 符合1.0，基本符合0.5，不符合0 无应急处理方案扣1.0，有方案但不完善或执 行不够的扣0.5 符合1.0，不符合0 每发现一处不符合扣0.2 符合1.0，每发现一处不符合扣0.2 符合1.0，每发现一处不符合扣0.2 符合1.0，每发现一处不亮扣0.2 符合1.0，每发现一处不符合扣0.2 符合1.0，每有一起不符合扣0.2 符合2.0，无专业保安队伍扣1.0，值班及巡逻记录等不规范每处扣0.2 对特殊的部位要有相应的防范措施，每发现一 处无防范措施扣0.2，未实行通行制度扣0.5 1 1 1 1 符合1.0，基本符合0.5，不符合0 符合1.0，基本符合0.5.不符合0 符合1.0，基本符合0.5，不符合0 符合1.0，基本符合0.5，不符合0 1 符合1.0，基本符合0.5，不符合0 1 符合1.0、每发现一处不符合扣0.2 ---------------------------------------------------------精品 文档--------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里

-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

8、危及人身安全处设有明显标志和防范措施 环境卫生管理 1、环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站 2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁 1 11 1 1 符合1.0，不符合0 符合1.0，每发现一处不符合扣0.2 未实行责任制的扣0.5，无专职清洁人员和责 任范围的扣0.3，未实行标准化保洁的扣0.2 每发现一处垃圾扣0.1，未达到垃圾日产日3、垃圾日产日清，定期进行卫生灭杀 4、对有毒、有害工业垃圾管理严格按规定分装，不得六 与其它垃圾混杂 5、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶栏、天台、共用玻璃窗等保持洁净；工业区内共用场地无纸屑、烟头等废弃物 6、商业网点管理有序，符合卫生标准；无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象 7、无违反规定饲养宠物、家禽、家畜 8、工业区内废水、废气、废烟、噪音等符合国家环保标准，无有毒、有害物质；贮放、清运管理有序；房屋外墙无污染；各类排气口安装统一有序，无安全隐患 绿化管理 1、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象 七 2、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃 3、绿地无纸屑、烟头、石块等杂物 精神文明建设 1、全体业主和使用人能自觉维护公众利益，遵守工业区的各项管理规定 八 2、设有学习宣传园地，宣传工业区管理、卫生、治安、消防等方面的知识，开展积极健康向上的活动；宿舍区设信息公告栏；设有文化体育活动场所 3、区内的公共娱乐场所未发现重大违纪违法案件 管理效益 九 1、物业管理服务费用收缴率98％以上 2、提供便民有偿服务，开展多种经营 3、本小区物业管理经营状况 2010年读书节活动方案 1 清 的扣0.3，未定期进行卫生消毒灭杀扣0.3 1 符合1.0，不符合0 2 符合2.0，每发现一处不符合扣0.2 2 1 2 3 1 1 1 3 1 符合2.0，每发现一处不符合扣0.2 符合1.0，不符合0 符合2.0，发现一次环保部门下放整改通知扣 0.5，其它每发现一处不符合扣0.2 符合1.0，基本符合0.5，不符合0 长势不好扣1.0，其它每发现一处不符合扣0.2 符合2.0，每发现一处不符合扣0.2 符合1.0，基本符合0.5，不符合0 1 1 4 2 1 1 符合1.0，基本符合0.5，不符合0 符合1.0，基本符合0.5，不符合 每降低1个百分点扣0.5 符合1.0，基本符合0.5，不符合0 盈利1.0，持平0.5，亏本0 ---------------------------------------------------------精品 文档--------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里

-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

一、 活动目的： 书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！ 二、活动目标： 1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。 2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。 4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。 三、活动实施的计划 1、 做好读书登记簿 （1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。 （2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。 （3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。 2、 举办读书展览： 各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。 3、 出读书小报：

---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------