沈阳穗港-公园里项目可研分析报告-83页 - 图文

穗港·白塔堡项目可研分析

6、以总价款划分的供应情况分析

各总价区间供应量对比分析图5%1%9%5%1%8@万以下41-50万51-60万61-70万71-80万81-90万91-100万101-120万121-150万151-200万200万以上

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本次以10万元为跨度对列入本次调研范围内的项目进行统计，从图中可以看出，本次所选项目的总价款主要集中在50-100万之间，占总供应量的68%左右。这是因为中高档项目的单价较高，而且面积较大，因此其总价款也相应较高。

（二）销售量分析

A、所选住宅项目总体销售情况分析

所选在售项目数量 26 总供应量 2933456平方米 总消化量 2031676平方米 平均销售率 69.26% 26个在售项目中，有3个在2002年就已经入市，5个项目在2007年入市。其余大多数为2003年入市，至2007年销售周期已有三年，虽然平均销售率达到69.26%，但是整体上来说，销售速度较中低档住宅来说还是慢得多。

B、所选项目年销售情况分析（单位：平方米）

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各年度销售量分析图887587.61029000008000007000006000005000004000003000002000001000000681458.4682370251.148692378.7732002年2003年2004年2005年

所选项目多为03年入市，在04年正是其强销期，因此04年的消化量是最大的。进入05年，老盘的供应量已经相应有所减少，而05年的新楼盘入市又比较晚，尚未形成有效的销售量，城市的购买力不足，是中高档项目销售不佳的主要原因。

C、以户型划分的销售情况分析

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各户室销售比例分析图1%1%5%一室二室三室四室五室六室及以上55%

各户室销售率对比分析图100?`@ %0%一室二室三室四室五室六室及以上73.78w.16?.71h.35e.47@.54%

通过各户室销售量和销售率的对比图可以看出，二室至四室的户型消化量是最大的，而其对应的销售率并不高，

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