2014年上半年总结与展望之（三）市场篇

三四线城市，CRIC监测的12个主要城市在2014年前5月整体新增供应1994万平方米，同比微涨5%，较2012年同期上涨26%，较2011年同期上涨12%，同样创出了近年来的同期供应新高。多数城市供应上涨，其中北海、佛山、连云港、江阴、泉州、徐州涨幅明显；东莞、无锡、惠州呈在相比近年同期降幅明显。

三、城市成交：典型城市成交总量同比跌23%，一线城市成交萎缩幅度最大

从CRIC监测的全国40个主要城市整体成交情况看，今年上半年成交总量约8955万平方米，同比下跌23%，较2012年同期上涨14%，较2011年同期上涨13%。按季度看，1季度总成交量约4519万平方米，同比下跌22%，2季度总成交量约4435万平方米，同比下跌24%，环比继续下跌1%，而同比跌幅并无收窄迹象。

一线城市的市场冷却速度最快、萎缩程度最高，出乎所有人的意料。上半年总成交量约1340万平方米，同比跌幅高达37%，即便是

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与市场平平的2012年和2011年同期相比，也分别都下跌11%和6%；四个一线城市同比均呈下跌态势，其中北京市场表现最差，上海最好。

二线城市表现显著分化，杭州率先降价，引爆市场风险，并迅速蔓延至长春、沈阳、天津、青岛、济南、宁波、福州、成都等城市，而多数二线城市成交平稳，如合肥、厦门、西安、郑州、武汉、贵阳等。从数据来看，CRIC监测的18个二线城市总成交量1季度整体成交量同比下降14%，2季度下降22%，上半年整体成交量约6237万，同比下跌18%，但相较2012年和2011年同期也分别上涨24%和23%。多数城市同比下跌，其中大连、杭州、厦门下降幅度较大；兰州、南昌、石家庄、武汉、南宁上涨明显。

三四线城市市场表现远好于被一致看好的一线城市，成交表现着实好于预期。从CRIC重点监测的18个三线城市成交数据来看，1、2季度新建商品住宅整体成交都同比下滑28%，上半年成交量约1378万平方米，总体成交同比减少28%，相比2012年和2011年同期成交量分别上涨了3%和下降5%。其中仅三个城市同比上升，常德、马鞍山和漳平；其他15个城市同比均有不同程度的下跌，其中东莞、惠州、茂名、温州、扬州下跌幅度较大。

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四、房价：整体开始回调，一线城市涨幅收窄，二线城市涨跌互现

上半年，由杭州率先开始的项目降价风潮迅速蔓延至长三角，并进一步扩围到一线城市，降价主要是基于市场整体库存压力，部分企业“抢跑”，也有极少数项目本身前期定位错误导致价格虚高，去化缓慢而降价。微观项目价格的调整已经在宏观层面有所体现，整体房价已经开始回调，中国城市住房(一手房)价格288指数显示，2014年5月房价较上月下降0.4点，环比下跌0.03%，同比上涨5.8%，同比涨幅下降继续1.1点。这是房价指数自2012年7月以来，在经历了21个月的持续上升后，在4月份首次出现下跌，5月继续下跌，整体回调的态势确立。

CRIC监测的新建商品住宅价格数据显示，上半年一线城市价格总体依然领涨，同、环比涨幅分别为6%和12%，涨幅明显趋缓。北京、深圳房价同比涨幅遥遥领先，分别达20%和21%，但从房价涨幅

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增速明显放缓，与去年下半年环比涨幅仅分别为8%和12%。与此同时，中国城市住房(一手房)价格288指数也显示北上广深房价同比增幅自去年以来“调头”向下，月度环比增幅也逐月下滑，未来几月恐将进入负增长区间。

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