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万元，比上年下降3.5%。
四、展望大化县未来房价
大化县有关部门推出了相应的政策，并对少数开发商的违规行为进行规范，虽然对大化县的楼市造成了一定的影响，导致许多消费者持币观望，楼盘成交量有所下降，但是，由于房地产市场发展状况不同，目前大化县的房价仍是处于稳步上升趋势，虽然受炎夏带来的“销售淡季”因素影响，而导致整体销售量下滑，但潜在的需求量比较大，房价走势将是稳步上扬，其主要原因有四点：
1、不断上升的开发成本是房价上扬的主要因素。
2002年，国家出台政策，所有土地必须进入土地中心储备和管理，这意味着开发商再也不能以转让形式获得低价土地，只能通过公开招、拍、挂得到可供开发的土地。土地成本的上涨直接影响了房价，如果说前两三年还有开发商手上储备有其他途径获得的低价土地可供开发的话，那么今年以后新开发的项目则都是通过竞标形式获得的高价土地了。有统计数据显示，现在的楼面地价已经占到了销售价格的30%-40%，由此可见，随着土地成本的增加，房价呈上涨趋势是毋庸置疑的。
国家宏观调控加紧了对土地供应量的控制，可供开发的土地资源受到限制，土地将变得越来越珍贵，对开发商而言，这就意味着获得土地变得更加困难，并且需要更多的资金。
另外，钢材、水泥等建筑用材的价格上涨也是直接造成开发成本增大的重要原因。 2、稳定的需求市场保证了大化县房地产的发展空间。大化县房地产市场购买潜力巨大。随着大化县稳定发展，县城改造进程的不断加快，居民生活水平逐步提高，市场蕴含着巨大的上升空间。老城区的改造和拆迁，以及随着城市化进程的加快，农村进城居住和购房的人口增多，都给大化县的房地产市场带来了巨大的需求潜力。
3、高品质产品意味着高成本的建设投入。
大化县的房地产市场虽然在近年来得到了飞速的发展，但就住宅产品而言，大化县现有的产品并不完善，无论从建筑设计的理念，到整体的规划布局、小区内部的环境建设，与我区许多大中城市比较还存在较大的差距。不过，随着各大房地产开发商陆续进入大化市场，大化的房地产竞争变得越来越激烈，市场日益完善和规范。
随着消费者购买能力的增强和消费观念的更新，低端产品占据大份额市场的格局已开始改变，高品质住宅逐渐成为市场主导产品。在日趋理性、成熟和良性发展的市场下，走同质化路线，低成本、廉价开发的项目将变得没有竞争力，高品质产品的认可度和需求度则会大大提高。而好的住宅产品所对应的则是较高的设计成本、建安成本及管理成本，成本投入的高低决定了产品品质的好坏。
4、大化近年来的经济持续快速发展是房地产稳步发展的根本保障。
大化作为刚刚发展起来不久的河池县城，近年来保持了较快发展。2工业经济增速加快，房地产业保持强劲增长及金融业增速继续加快是经济快速增长的主要因素。随着大化县城文明建设和基础设施建设的完善，许多商家纷纷看好大化市场的投资环境与发展前景 ， 展望今后大化房地产市场，国家出台宏观调控政策，银行紧缩银根，最终将会造成房地产开发商重新洗牌，淘汰一批实力弱、不规范的小开发商，达到进一步完善大化房地产市场的目的，而房地产市场将继续稳步发展。
大化房地产市场需求特征分析
一、 户型消化状况
据调查，二房： 三房： 四房： 其他户型： 二、 消费购买比例（） 户型 两房 三房 四房 其他户型（） 需求力度表现 面积 60～90㎡ 110～130㎡ 130～160㎡ 180～220㎡ 分析：
2、居住区域选择： 3、价格比例： 小 结：
在买房者对房子的关注因素中，价格仍居首位，然后依次为居住环境、房屋结构、交通、物业管理、小区规模及发展趋势。所以，开发商在开发新项目时应注意全过程质量控制，以合理的成本建造优质的住宅，注重细设计，以人为本，以优越的价格性能比赢得买房者的青睐。
大化房地产市场当前现状
一、市场特点
1、大化房地产市场开发尚未成熟，与广西其他市房地产开发尚有很大的差距； 2、物业管理水平普遍较底，管理人员素质有待提高； 3、整体房地产市场以小区开发为主； 4、买方市场欠缺成熟，投资置业趋于理性；
5、市场分工逐步明细化，出现了专业营销策划代理服务公司； 6、基本上为毛坯房发售，对进一步提高楼盘素质有一定拖累； 8、大型小区及自然景观楼盘热销但在大化极少，价格相对不高。
二、国家政策影响下的现状
房地产发展跟金融、经济来源有关、融资渠道息息相关，而购房资金最大的来源渠道莫过于银行，2009年底国家在面临着房价直线上涨的变化发展下，考虑到民生问题，国家对房地产市场进行了一系列调控政策，为的就是确保房地产市场健康稳定发展；银行方面相应做出反应，第一套房贷款首付不低于30℅，第二套房不低于50℅，停止第三套住房贷款；对于土地政策，《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》对土地出让的收支管理进行了规范，明确开发商“首付比例不得低于全部土地出让款的50℅”，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年，特殊项目可约定在2年内全部缴清。另外，土地租赁合同约定的当期应缴的土地价款（租金）应当一次全部缴清，不得分期缴纳。
在国家如此重锤政策下，中国房地产反应——博弈、观望现象。河池虽处于五线城市，房价低，但在现代化信息普及下河池市民也异常反常，观望跟风现象盛行，所以在2010年的第一、第二季度河池地产市场很萧条，一直到8月份市场才开始反转，到了2011年5月份开始市民的买房热潮回升，其中还有相当一部分人是外地人。
河池市房地产相关政策
一、 河池市房地产投资环境
河池市各级政府认真贯彻落实国务院、自治区人民政府有关房地产市场调控文件精神。积极采取以下措施促进存量商品房销售：
（一） 简化审批程序，并列、容缺审批，促进市场平稳发展。2015年，国家税务总局和中国人民银行、住建部、中国银监会分别下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》和《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税，同时对二套房首付比例进行了调整；今年4月17日，自治区住建厅、国土厅联合印发了《关于保持全区房地产市场平稳健康发展的指导意见》。中央、自治区文件出台后，市住房和城乡建设局、市地税、住房公积金等相关部门，积极贯彻落实文件精神，全力做好政策配套和服务工作。市住房和城乡建设局采取并列审批、容缺审批、简化程序、缓交城市配套费和劳保费等措施，为房地产开发企业项目报建开启绿色通道，缓解企业资金压力。例如：2015年5月21日，市住房和城乡建设局形成会议纪要，决定对大型建设项目可分期预缴劳保费，首次预缴劳保费不能少于应缴总额50%；对房地产开发项目的市政设施配套费，可以推迟至办理《商品房预售许可证》时一次性缴清。
（二） 出台《河池市中心城区棚户区改造以购代建方式安置管理办法》。根据住房城乡建设部、国家开发银行《关于进一步加强统筹协调用好棚户区改造贷款资金的通知》（建保〔2014〕155号）、《广西棚户区改造项目国家开发银行专项贷款资金管理暂行办法》等文件精神，我市先后出台了《河池市中心城区棚户区改造项目国家开发银行专项贷款资金使用管理实施细则》、《河池市中心城区棚户区改造以购代建方式安置管理办法》，进一步明确了以购代建房源、房源库建立、安置房采购流程、资金使用管理、优惠政策、监督管理等职责和具体操作行为。通过回购“过剩”商品房，用作保障用途，从实物保障为主向建设和租赁、补贴并举的形式转化，消化部分存量商品住房。
（三） 建立商品房销售绿色通道。涉及房地产审批事项的，采取进一步减少审批环节，压缩审批时限，调整和降低收费事项等措施，切实减轻企业负担。例如：散装水泥专项资金分阶段收取，在施工许可阶段预缴，竣工验收时据实结算核退；新型墙体材料专项基金在施工许可阶段预缴，在项目主体完工后据实结算返还；房地产开发企业在办理商品房预售许可证、预告登记时，在确保符合法律法规的前提下，力争在法定工作日内缩短三分之一个工作日。同时，大力释放住房公积金支持住房消费，执行贷款审批只认住房公积金贷款次数，降低申请贷款的首付比例，适当提高贷款最高额度；开展异地贷款和商业贷
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