1、电梯维保工作指导规范

重庆海宇物业管理有限公司 工程维修部 安全事务部

电梯维保工作指导规范

重庆海宇物业管理有限公司

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目 录

一、 说明…………………………………………………………………2 1. 范围………………………………………………………………..2 2. 引用标准………………………………………………………….2 3. 定义……………………………………………………………….2 4. 一般要求………………………………………………………….2 5. 对维保人员的基本要求………………………………………….3 二、 电梯维保安全操作规程………………………………………….4

1. 通用事项…………………………………………………………4 2. 曳引式电梯安全作业……………………………………………6 3. 大修换件安全作业………………………………………………8 4. 基本安全作业方法……………………………………………..9 三、 电梯的维修保养………………………………………………….13

1. 维修保养的一般要求……………………………………….….13 2. 周期性维保………………………………………………….….14 3. 保养方法…….. …………………………………………….…..18 四、 电梯的中修和大修………………………………………….……24

1. 电梯中修的确定及项目内容…………………………….…….25 2. 电梯大修的确定及项目内容…………………………….…….26 五、 电梯改造…….. …………………………………………….…….28

1. 额定速度的改变………………………………………….…….28 2. 额定载重量的改变………………………………………….….29 3. 轿厢质量的改变………………………………………….…….29 六、电梯的紧急召修………………………………………….………..30 七、电梯发生事故处理规程………………………………………….….30 八、电梯常见故障的处理………………………………………….….31 九、维修保养用润滑油（脂）及注油方法……………………….….61 十、维修保养工作流程图

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一、 说 明

1. 范围

本标准规定了乘客电梯及载货电梯维修应遵守的准则，以保证电梯安全运行和防止维修时发生伤害人员、损坏货物和电梯的事故。

本标准适用于电力驱动的曳引或强制式乘客电梯及载货电梯。 本标准不适用于杂物电梯和液压电梯。 2. 引用标准

GB7588-1995 电梯制造与安装安全规范 GB10060-1993 电梯安装验收规范 GB10058-1997 电梯技术条件 GB10059-1997 电梯试验方法 电梯监督检验规程（2002） 3. 定义

3.1维修：狭义的维修是指维护和修理，广义的维修则是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务，本标准所提到的维修是广义的维修。

3.2维护：维护亦称为保养。是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按计划进行的所有必要的操作，如：润滑检查、清洁等。

3.3修理：为保证在用电梯正常、安全运行，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作，此操作不应改变电梯特性。

3.4改装：在电梯交付使用后，由于某种原因对电梯及其部件进行了一系列操作，这些操作对电梯的特性会产生影响，如改变额定速度，额定载重量，轿厢质量、更换曳引机、轿厢、控制系统、导轨及导轨类型等。

4. 一般要求

4.1总则

1) 电梯的制造及安装应符合GB7588、GB10060

2) 电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。

3) 经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。 4.2维修人员的责任

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1) 维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。 2) 应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。

3) 维修人员应保有每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。 4.3新梯进入维保现场的确认事项

1) 业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、

钥匙的放置处等。

2) 确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。

3) 确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。 4) 确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。 5) 全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。

a、 平层情况

b、 层门的总体性能以及门保护装置是否有效。 c、 层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。 d、 层站指示器是否工作正常。 e、 紧急报警装置是否工作正常。

f、 轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。

6) 确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看

到。

5.对维保人员的基本要求

5.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。 5.2电梯维修保养作业人员应经过公司的培训，并具备下列基本条件方可上岗。 1）应掌握公司的各项规章制度。 2）经过公司的各级安全教育。 3）应掌握国家标准及企业工艺规范。

4）应掌握电工、钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和维修知识。 5）应掌握电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障。

6）了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和运行中

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