万科毛坯房交付质量和观感标准

适用范围 检测方法 检测比例 住宅本体屋面 交付标准 观察、尺量、坡度尺、 2M靠尺和塞尺、拉5M通线、小锤敲击 1、 表面洁净，图案清晰，色泽一致，接2屋面面积每１００ｍ2抽查一处，每处１０ｍ，且不少于３处。 缝均匀，周边顺直，嵌缝密实平直，宽窄一致，完成面表面无空鼓。 2、 饰面砖无裂纹、无色差、掉角和缺楞等现象。 3、 避免温度变形造成饰面砖起拱空鼓现象，禁止采用密拼的铺贴方法。 4、 屋面坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏。 5、 泛水收头距屋面完成面的高度≥120mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。 6、 屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。 7、 排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。 8、 屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8章要求。 9、 允许偏差：表面平整度≤3MM；立面垂直度≤2MM；接缝直线度≤2MM；接缝高低≤1MM；阴角方正度≤2MM、水平度≤4.0MM。 饰面砖空鼓 未按规范要求设置变形缝 禁例图片 排水坡度不符合规范要求 适用范围 住宅本体屋面 检测方法 观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击、手扳检查 检测比例 屋面面积每１００ｍ2抽查一处，每处１０ｍ2，且不少于３处。 9.4. 陶瓦坡屋面

交付标准 1、 平瓦及脊瓦应边缘整齐，表面光洁，不得有分层、裂纹和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准确。 2、 挂瓦条分档均匀，铺钉平整、座浆饱满牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，瓦榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头排齐，檐口应成一直线。 3、 脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊加斜脊平直，无起伏现象。脊瓦与坡面瓦之间的缝隙，采用掺有纤维的混合砂浆填实抹平。 4、 沿山墙封檐的一行瓦，宜用１∶２.５的水泥砂浆做出坡水线将瓦封固。 5、 天沟、斜沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严密，无渗漏。 6、 当平瓦屋面坡度≥５０％或大风和地震地区，必须用镀锌铁丝将瓦与挂瓦条扎牢。平瓦与屋顶窗交接处，应用金属排水板、窗框固定铁角、窗口防水卷材、支瓦条等连接。详【7】（图１0.４.６-１和１０.４.６-２）。

7、 安装尺寸：脊瓦与坡瓦的搭接长度≥40MM；天沟、斜沟、檐沟铁皮伸入瓦片下长度≥150MM；瓦伸入天沟、檐沟的长度为50－70MM；天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度≥１５０ｍｍ；瓦头挑出封檐板的长度为５０～７０ｍｍ；突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水长度≥50MM；烟囱与屋面的交接处，在迎水面中部应抹出分水线，并应高出两侧各３０ｍｍ；平瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于８０ｍｍ；各类线条直线度≤10MM。 范例、禁例图片 用与主瓦主色同色涂料勾污染、勾缝粗糙，观感差 防风节点不到位，强风 缝 后瓦脱落 适用范围 住宅本体屋面 检测方法 观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击、手扳检查 检测比例 屋面面积每１００ｍ2抽查一处，每处１０ｍ2，且不少于３处。 9.5. 钢瓦坡屋面

交付标准 1、 板材应边缘整齐，表面光滑，色泽均匀，外形规则，不得有扭翘、脱膜和锈蚀等缺陷。 2、 瓦屋面无踩踏、变形、翘边、松动、脱胶现象。 3、 屋面应安装平整，固定方法正确，密封完整；排水坡度应符合设计要求。檐口线、泛水段应顺直，无起伏现象。 4、 屋面脊部应用金属屋脊盖板，并在屋面板端头设置泛水挡水板和泛水堵头板。泛水板与钢瓦的搭接宽度，应符合不同板型的要求。 5、 钢瓦应采用带防水垫圈的镀锌螺栓（螺钉）固定，固定点应设在波峰上。所有外露的螺栓（螺钉），均应涂抹密封材料保护。 6、 钢瓦与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理。每块泛水板的长度宜≤２ｍ。两板间应放置通长密封条；螺栓拧紧后，两板的搭接处用密封材料封严。 7、 上下两排板的搭接部位用密封材料封严；对接拼缝与外露钉帽应做密封处理。 8、 天沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严密，无渗漏。 9、 安装尺寸： 压型板屋面的横向搭接不小于一个波，纵向搭接不小于≥２００ｍｍ；压型板挑出墙面的长度≥２００ｍｍ；压型板伸入檐沟内的长度≥１５０ｍｍ；压型板与泛水的搭接宽度≥２００ｍｍ；各类线条直线度≤10MM。 范例、禁例图片 瓦面踩踏变形 固定不到位引起变形 适用范围 位于建筑物顶端并与水平面夹角小于７５度的玻璃屋面 检测方法 观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通线 检测比例 全检 9.6. 玻璃采光屋面

交付标准 1、 屋面玻璃洁净、牢固，坡度正确，无划痕。 2、 密封胶应密实、均匀、连续，表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，嵌缝处不得渗漏。 3、 屋顶玻璃应使用安全玻璃，并进行边缘处理；当屋面玻璃最高点离地面大于５ｍ时，须使用夹层玻璃，且夹层胶片厚度应≥０.７６ｍｍ。 4、 屋顶玻璃的活荷载取值和强度设计值必须符合规范【20】第8.2.6 5、 斜屋面窗玻璃宜使用中空玻璃。当屋面与水平面夹角≤７5度，或玻璃面积大于１.５ｍ2，或窗户中部距室内地面大于３.５ｍ，必须使用安全玻璃，且安全玻璃应置于中空玻璃内侧。 6、 玻璃与墙面碰口必须设置泛水挡水板和堵头板，泛水板等必须牢固固定在墙体基层上，无起伏现象；板缝用密封胶封闭，胶缝顺直圆润。 7、 必须全检易渗漏部位，淋水≥２ｈ，无渗漏。 8、 安装尺寸和允许偏差：接缝高低差≤1ｍｍ；接缝宽度≤1mm；表面平整度≤2mm；各类线条直线度≤3MM。 收口和泛水处理不当，有渗漏 墙面收口易渗漏 禁例图片 墙面未预留收口，易渗漏 适用范围 住宅屋面的天沟、檐沟、落水口、管道突出部位、变形缝 检测方法 观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击 检测比例 全检 9.7. 屋面附属构造