万科毛坯房交付质量和观感标准

的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。玻璃无缺角、破损，表面无划痕。 6、 密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。 7、 安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；垂直杆净间距≤0.11ｍ；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥１ｍ，其他多/高层住宅则净宽≥１.1ｍ。 8、 允许偏差：栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。 端部收口粗糙，观感差 踩踏面起算护栏杆高度不 足 禁例图片 拼缝过大 适用范围 检测方法 检测比例 住宅户内、共用部位铝合金栏杆 观察、尺量、拉5M通线、1M垂直检测尺、手扳检查、手摸 住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数１０％，且≥３件）。 8.3. 无框玻璃栏杆

交付标准

1、 玻璃裁割尺寸正确，安装牢固。玻璃应洁净、无缺角、划痕、破损。 2、 护栏玻璃不得与玻璃槽直接接触，护栏玻璃间预留变形缝，采用弹性密封胶密闭。 3、 密封胶应粘结牢固，表面圆润光滑，边缘整齐顺直，无裂纹，玻璃槽、侧墙收口美观。

4、 安全性要求：护栏玻璃（钢化玻璃或钢化夹层）厚度≥１２ｍｍ；结构水平荷载≥０.５ｋＮ/ｍ，最大允许挠度值≤ｈ/１００（ｈ为扶手高度）；六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙。 5、 允许偏差：直线度≤2MM；垂直度≤2MM；水平度≤2.0MM；阴阳角方正≤2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。 栏杆连接件有锈蚀 栏杆安装不方正 禁例图片 直线度超标 9. 屋面

适用范围 住宅本体屋面 检测方法 观察、尺量、坡度尺、塞尺、拉5M通线 检测比例 屋面面积每１００ｍ2抽查一处，每处１０ｍ2，且不少于３处。 9.1. 细石混凝土保护层屋面

交付标准

1、 表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷。 2、 应留设表面分格缝，其纵横缝间距不宜大于６ｍ（建议改为3ｍ，用切割机切深15mm。）；细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为３０ｍｍ的缝隙。

3、 分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直，嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。 4、 泛水收头距屋面完成面的高度≥120mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。 5、 屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。 6、 排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。 7、 屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8章要求。 8、 允许偏差：屋面表面平整度≤5MM；分格缝直线度≤3MM；倒角上口及泛水收头线的直线度≤4MM、水平度≤4.0MM。 长裂缝 禁例图片 分格缝不顺直，缝边粗糙 细石砼保护层与女儿墙交接处未预留缝隙 适用范围 住宅本体屋面 检测方法 观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通线 检测比例 屋面面积每１００ｍ2抽查一处，每处１０ｍ2，且不少于３处。 9.2. 水泥砂浆找平屋面

交付标准 1、 表面平整洁净，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、麻面、脱皮、起砂等缺陷。 2、 应留设表面分格缝，其分格面积宜为1ｍ2；细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为３０ｍｍ的缝隙。 3、 分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直、嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。 4、 泛水收头距屋面完成面的高度≥120mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。 5、 屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。 6、 排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。 7、 屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8章要求。 8、 允许偏差：屋面表面平整度≤5MM；分格缝直线度≤3MM；倒角上口及泛水收头线的直线度≤4MM、水平度≤4.0MM。 建议取消屋面砂浆找平层，改为结构砼原浆收光。既节约成本又可以改善防水质量 未按要求设分格缝 水泥砂浆表面损坏 禁例图片 保护层开裂 9.3. 饰面砖保护层屋面