万科毛坯房交付质量和观感标准

适用范围 检测方法 检测比例 住宅户内、共用部位铝合金门窗（固定、推拉、平开、弹簧） 交付标准 观察、尺量、塞尺、1M 垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查、弹1、 平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵簧秤检查 活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇每户每樘门窗全检 须有防脱落措施。 2、 表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。 3、 表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、配件锈蚀。大面应无划痕、磕碰。 4、 各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。 5、 推拉门窗扇开关力≤１００Ｎ，不允许入户平开门、推拉门没有锁闭功能。 6、 弹簧门扇自动定位准确，开启角度为９０°±１.５°，关闭时间在６～１０ｓ之内。 7、 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。 8、 型材厚度，门窗下框应设排水孔，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求，节点中五金配件、把手等的使用、位置应正确。 9、 允许偏差：门窗槽口宽度、高度差≤1.5MM；门窗槽对角线长度差≤3MM；门窗框的正、侧面垂直度≤2.5MM；门窗横框水平度≤2MM；门窗竖向偏离中心≤5MM。 密封胶不顺直 窗框与面砖外墙密封胶顺直 范例、禁例图片 铝合金型材尺寸偏差过大 适用范围 检测方法 检测比例 7.5. 塑钢门窗 住宅户内、共用部位塑钢门窗（固定、推拉、平开） 观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查、弹簧秤检查 每户每樘门窗全检 交付标准

1、 门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 2、 门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、擦伤、碰伤、污染。 3、 型材各孔洞位、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，无遗漏。 4、 表面采用密封胶密封。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。 5、 橡胶密封条或毛毡密封条无脱槽、卷边、虚压。 6、 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。 7、 门窗开关力：推拉式≤100Ｎ；平开式≤80Ｎ，不允许入户平开门、推拉门没有锁闭功能。 8、 门窗下框应设排水孔，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 9、 安装偏差：槽口宽度、高度差≤2MM；槽对角线长度差≤3MM；框的正、侧面垂直度≤3MM；横框水平度≤3MM；框竖向偏离中心≤5MM；推拉门窗扇与竖框平行度≤2MM；框、扇相邻构件装备间隙≤0.5MM；框、扇四周的配合间隙允许偏差±1.0MM；相邻两构件焊接处的通一平面高低差≤0.6MM。 禁例图片 窗台大小头明显 型材拼缝过大 发泡胶过厚，切割破坏膜表面 8. 栏杆

适用范围 检测方法 检测比例 8.1. 钢质栏杆 住宅户内、共用部位钢质栏杆 观察、尺量、拉5M通线、1M垂直检测尺、手摸 住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数１０％，且≥３件）。 交付标准

1、 构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。 2、 表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过０.５ｍｍ。 3、 栏杆焊接或螺丝连接牢固。 4、 各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。 5、 木扶手与弯头的接头在下部连接牢固，与垂直杆件的紧固件不得外露，弯头应刨光，弯曲自然、表面磨光。 6、 安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；垂直杆净间距≤0.11ｍ；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙；阳台栏杆应避免出现横向连接，六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥１ｍ，其他多/高层住宅则净宽≥１.1ｍ。 7、 允许偏差：栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。 栏杆变形、螺栓生锈、底 框空隙超标 禁例图片 防腐防锈漆膜厚度不足 外窗间洞口过大，有安全风险 适用范围 检测方法 检测比例 8.2. 铝合金栏杆 住宅户内、共用部位铝合金栏杆 观察、尺量、拉5M通线、1M垂直检测尺、手扳检查、手摸 住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数１０％，且≥３件）。 交付标准

1、 栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动。 2、 表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。栏杆底脚、侧墙收口美观。 3、 表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。 4、 各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。 5、 护栏玻璃厚度采用不小于１２ｍｍ