万科毛坯房交付质量和观感标准

3、 门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。 4、 孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整。 5、 中级抹灰墙面表面光滑、无起砂、洁净；接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）。 6、 高级抹灰墙面表面光滑、无起砂；洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。 7、 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。 8、 中级抹灰允许偏差：平整度≤4MM；阴阳角垂直度≤4MM；立面垂直≤5MM；阴阳角方正≤4MM；线条顺直，毛面纹路直线度≤3MM。 9、 高级抹灰允许偏差：平整度≤2MM；阴阳角垂直度≤2MM；立面垂直度≤3MM；阴阳角方正≤2MM；线条顺直，装饰线和分色线的直线度≤2MM。 无统一修补措施，观感差 空鼓、裂缝 禁例图片 修改部位封闭腻子粗糙 适用范围 检测方法 检测比例 5.2. 涂料墙面 多层、高层、联排别墅、独栋别墅除厨卫外的室内墙面工程 观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、小锤、直角尺、强光照射 每一自然间（标准间）刷浆内墙面全检，每幅墙不少于3个点 交付标准

1、 涂料采用集团指定的海虹老人涂料、ICI涂料水溶性涂料、无机涂料等。 2、 抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、裂纹。空鼓而不裂的面积≤２００ｃｍ2者，可不计。 3、 涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。 4、 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 5、 抹灰层允许偏差：应符合第5.1条高级抹灰质量验收标准，其中平整度≤2MM；阴阳角垂直度≤2MM；立面垂直度≤3MM；阴阳角方正≤2MM；装饰线、分色线平直，直线度≤2MM。 平整度超标 范例、禁例图片 涂料咬色 6. 顶棚工程

适用范围 厨房、卫生间顶棚 检测方法 目测观察 检测比例 每一厨房、卫生间顶棚全检 6.1. 混凝土顶棚

交付标准 1、 砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差≤4MM，如超过标准，需要进行填补和打磨。 2、 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、无渗漏、裂缝。 3、 梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。 4、 墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。 5、 对外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。 禁例图片 梁底、棚底收口不平整顺顶棚抹灰找平，有脱落危 直，观感差 险 蓄水试验显示有裂缝 适用范围 检测方法 检测比例 6.2. 腻子顶棚 除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚 观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪 每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个检查点 交付标准

1、 室内顶棚腻子的粘结强度应符合【21】的规定。 2、 混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。 3、 腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕。 4、 对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。 5、 腻子顶棚允许偏差：应符合第5.1条中级抹灰的要求：平整度≤4MM；阴阳角垂直度≤4MM；立面垂直≤5MM；阴阳角方正≤4MM；装饰线和分色线的直线度≤3MM。 顶棚阴角不顺直 表面不光滑、平整度差 禁例图片 楼板裂缝渗水 适用范围 检测方法 检测比例 6.3. 涂料顶棚 除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚 观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪 每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个检查点 交付标准