万科毛坯房交付质量和观感标准

侧洞口接触面外露尺寸存在偏差的现象。 2.10 建筑用硅酮结构密封胶

幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。 2.11 硅酮建筑密封胶

幕墙嵌缝用的低模数中型硅酮密封材料，又称耐候胶。 2.12 文化石：

文化石就是用于室内外的、规格尺寸小于400x400mm、表面粗糙的天然或人造石材。?文化石具有粗砺的质感、自然的形态，是回归自然、返朴归真的心态在室内装饰中的一种体现。?

3. 基本规定

3.1 在模拟验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。对于模拟验

收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。

3.2 使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房相关标准有不同之处，则以装修房相关标准为准。

3.3 在业主工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标

准要求，可依据不同情况，采取相应的调整策略，以符合“持续提供超出客户期望的产品和服务”的价值观。

3.4 在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准

不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。 3.5 本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。

3.6 由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。

3.7 本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标

准，涉及室内部分的指标主要参考“高级”和“优良”标准。

3.8 为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施

工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。 3.9 本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。 3.10 示例图片说明：

范例图片 禁例图片

4. 地面铺装工程

4.1. 水泥混凝土地面 适用范围 联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程 检测方法 观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击 检测比例 每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点 交付标准 1、 表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 2、 每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；踢脚线上口应水平顺直 3、 混凝土结构完成面与入户门门板底边的距离在门板开启范围内的不得小于4CM，不得大于6CM。 4、 当采用细石混凝土面层时，面层与

下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积部大于400MM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。 5、 对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 6、 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 7、 允许偏差：地面平整度≤4MM；踢脚线上口直线度≤3MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏差≤2MM。 强度不足，起砂严重 楼面砼过早上荷载，观感和平整度差 禁例图片 地暖辐射供热伸缩缝过大 4.2. 水泥砂浆地面 适用范围 多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程 检测方法 观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击 检测比例 每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点 交付标准 1、 面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 2、 每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。 3、 水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积部大于400MM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。

4、 水泥砂浆完成面与入户门门板底边的距离在门板开启范围内的不得小于4CM，不得大于6CM。 5、 对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 6、 对降板式厨卫，防水找平层应在地面阴阳角位做成圆弧形。圆弧（根部批R＝100的圆角）。 7、 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 8、 允许偏差：地面平整度≤4MM；踢脚线上口直线度≤3MM。 落地灰、修补观感差 平整度严重超标 禁例图片 起砂严重，无法清洁干净 5. 室内墙面铺装

适用范围 检测方法 检测比例 5.1. 抹灰墙面 多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内墙面 观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤 每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点 交付标准

1、 抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷。空鼓而不裂的面积≤２００ｃｍ2者，且每面墙不多于2处时可不计。 2、 厨卫墙面应符合中级抹灰质量验收标准，其他室内抹灰墙面应符合高级抹灰质量验收标准。