2008泸州市城市规划管理技术规定修改稿

附录一 名词解释

1、建筑容积率（容积率）

指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。

2、建筑密度

指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率（用百分比表示）。

3、低层建筑

指高度小于、等于10米的建筑，低层居住建筑为一层至三层。 4、多层建筑

指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多层居住建筑为四层至六层。 5、高层建筑

指高度大于24米的建筑，高层居住建筑为八层以上（不含八层）。

6、办公建筑

指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。 7、商业建筑

指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店，以及饮食等服务业的建筑。 8、商住综合楼

指商业和居住混合的建筑。

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9、裙房

指与高层建筑紧密连接，组成一个整体的多、低层建筑。 10、道路红线

规划的城市道路路幅的边界线。

11、旧城

以拆迁改造为主的区域，。 12、新区

以征地建设为主的区域。

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泸州市城市规划管理技术规定的

补 充 规 定 一、 集中绿地的设置

1、 规划建设用地内应设置集中绿地。规划建设用地面积在30亩以下的集中绿地应不小于500㎡，30亩以上的应不小于1200㎡。

2、 集中绿地应临道路设置，或向20米以上的道路开敞，开敞部位宜设在建设区临街中部，30亩以下的建设用地的集中绿化开敞宽度应不小于15m，30亩以上的应不小于20 米。

3、 集中绿地向20米以上道路开敞的范围内不得设置任何影响视线通透的建筑物或构筑物，若发生占用开敞部分进行建设，应坚决予以拆除。

二、 无电梯住宅的高度控制及相应措施

1、 六跃七层住宅每户跃层的建筑面积不应超过其标准层的50%.

三、 六跃七层复式住宅必须设置户内楼梯组织上、下层的户内交通。

1、 复式住宅的退台部分原则上临道路设置。

2、 半地下室应计算层数，若设置了半地下室，并利用地形高差分层入口时不得再设置六跃七层，即总层数不超过七层。

四、 卷帘门设置

1、 32米及32米以上道路两旁营业空间必须采用大厅式，提

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倡采用广告式橱窗，外门宜采用玻璃门，不得单独采用卷帘门，玻璃门外加的卷帘门宜采用拉闸式。

2、 居住区内临12米及12米以下道路原则上住宅底层不允许设商业门市。

五、 重要地段建筑的立面净化问题

1、 空调、防盗窗、雨蓬、晾晒衣物四个问题在设计中应同步考虑，在施工中应同步进行，竣工时应同步验收。

2、 空调板、防盗窗和非设计中的雨蓬不允许从建筑物上凸出，禁止在临街立面上安装窗式和分离体空调机。

3、 城市主干道上的高层电梯公寓立面必须公建化。 4、 主干道临街建筑的临街墙体不得设计开敞式阳台，也不得设计厨房、卫生间等功能性房间。

六、 居住区建筑容量控制

1、 高档住宅小区（R1）或100亩地以上的住宅小区：建筑密度应小于26％，容积率小于1.6。

2、 中、高档住宅小区(R2)或30亩地以上100亩地以下的住宅小区：建筑密度应小于28%，容积率小于1.7。

3、 普通住宅小区(R3)或30亩地以下的住宅小区：建筑密度应小于30%，容积率小于1.8。

七、 城市主干道两侧建筑控制

1、 50米以上城市主干道临街建筑必须多层退足15米以上，高层退足20米以上红线才能进行建设，并按要求留足停车场和绿

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化地；临街不得建造围墙。建筑空花金属栏杆也应予控制；确需安装的，高度不得超过2米，且应有绿化隔离带。

2、 50米以上城市主干道临街公共建筑山墙间距必须大于16米以上。

3、 任何单位和个人不得擅自改变临街建筑人行道地面标高、形状和在人行道上开设机动车出入口或砌造斜坡。

八、 建筑装饰

对大型商场、重要公共建筑以及城市重要景观地段的建筑，其外墙装饰原则上禁止使用普通瓷砖、涂料等普通装饰，应采用高档装饰，以提高城市的品质和档次。

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