建筑方案设计任务书(酒店商业类)

银丰设计管理程序文件 建筑方案设计任务书 （酒店商业类） 编制 审核 批准 日期 日期 日期 修订记录 日 期

修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 银丰设计管理程序文件 目 录 一、项目名称 二、用地概况 三、项目技术经济指标 四、功能分布 五、规划依据 六、设计成果 七、设计时间进度安排 一、 项目名称： 银丰设计管理程序文件 1、 项目名称： 银丰黄岛丁家河项目 二、 用地概况： 1.1 用地位置：项目位于长白山路东侧、嘉陵江东路南侧，处于青岛开发区核心位置，临近区政府及长江路商圈，周边拟建区文化馆、博物馆、图书馆等配套设施，靠山、临湖、近海，紧邻标准高尔夫球场。 1.2 用地性质：为旅馆业用地。 1.3 用地现状：地块内部多为菜地，项目地块西侧为山体延伸的坡地，地势由西向东逐渐降低，西侧地势高于水库，东侧低于水库堤坝约十米。 1.4 用地资源条件：项目临近烟崮墩山和丁家河水库，可看远海，并可能拥有高尔夫球场资源。 1.5 用地交通条件：项目靠近长江路、嘉陵江路等城市主干道，交通通达性好，但并不紧邻主干道，需依靠辅路进入，进入性和昭示性差。 1.6 区域认知：属于开发区二线区域的一级地块。 三、 项目技术经济指标 1、 2、 3、 4、 5、 土地面积（以政府实测为准）：规划总用地 M2。 用地性质：旅馆业用地 容积率： 建筑限高要求：大于 M，小于 M 退红线要求： 东向：建筑退用地红线 M；南向：建筑退用地红线 M； 西向：建筑退用地红线 M；北向：建筑退用地红线 M。 6、 计入容积率的总建筑面积： M2， 其中：酒店建筑面积 平方米；商业建筑面积 平方米。 7、 停车位设计： 停车方式： 停车位： 个 8、 出入口设置：酒店大堂入口规划布置在 角，车行出入口布置在 ，实现人车分流，保证酒店/商业的高档次。 9、 其他未提及的有关具体要求请按照国家和省有关规定进行设计，并结合方案特色银丰设计管理程序文件 予以优化。 四、 功能分布： 1、 2、 五、 规划依据 1、 2、 地块用地红线图及土地测绘技术报告 规划设计应符合国家及地方相关消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等法规及规范方面的要求地块与周边建筑关系图分析图 3、 六、 方案设计要点 1、 项目形象：外立面——；内部空间：——；景观特色——；生态智能化——；标识性和冲击力——等 2、 产权式酒店设计： 本设计任务书及附件的要求 地下（ ）层： 地上（ ）层： A. 酒店主题概念设计：引进五星级酒店管理的，非统一标准装修的，尊重客户个性化空间设计、细致入微的、有针对性地服务的“顶级服务型高级行政商务公寓”。 B. “公寓式酒店”设计要求： 酒店中庭：首层应有不低于30米高的中庭，凸现气势雄伟和高档；并且有整幅的幕墙面对南中轴，可以观景和采光。 各类服务用房：布置应经济、合理，避免空间浪费，楼层工作用房尽可能考虑放在不利景观面，后场配套可考虑设置在地下层，康乐休闲设施尽可能放在独立商业会所内，以适应外包经营要求。 独立商业会所：既为酒店配套，又辐射整个商业组团，应特别注意人流、车流及公共空间的交通关系，以便于管理、经营。酒店大堂可与会所大堂共享一个空间，但人员应分流。 建筑规范性用房：由设计单位统一考虑，服务功能配置及参考面积如下，可根据设计要求适当调整面积配比： 酒店及会所布局