农产品批发有限公司项目商业计划书以及投资估算和经济效益分析

（一）、这三项设施建设的必要性

1、蔬菜交易区和食杂干货交易区是整个项目建设的重点，建好蔬菜交易区和食杂干货交易区才能有力地保障包括衡阳市城区100万居民及周边地区近2000万居民的蔬菜及干货产品的供应。西园市场是衡阳市唯一一家蔬菜批发市场，也是衡阳市最大的农副产品批发市场，建好蔬菜交易区和食杂干货交易区可以使农产品供应的数量、品种、质量、安全、价格等方面充分得到保障，可以吸纳更多的蔬菜和食杂干货产品的进入。经营者入场销售蔬菜、食杂干货等农产品，可以为农产品生产者提供一个更大的销售平台。（现市场农产品交易区设在临时大棚内，简陋且不安全，待新交易区建好后予以拆除）

2、冷藏保鲜库是农产品批发市场一项重要基础设施，一是能够保证蔬菜、水果的品质；二是能够储备足量的蔬菜水果，应对突发事件稳定市场；三是能够最大限度地减少经营损耗。我市场目前已建好的冷藏保鲜库，容量仅为2000吨，显然与现在的年60万吨的交易量很不匹配，储量仅有一天多的交易量，与规划的年交易量更不匹配，因此急待增建5000吨的冷藏保鲜库。

3、市场综合服务大楼是市场建设和开发的重点工程，综合服务大楼功能强大，它是集市场综合办公，包括商务活动、信息、市场管理、银行、工商、税务、保险、检验检测、住宿、餐饮、娱乐于一体的现代化综合性办公服务大楼。综合服务大楼的建设强化了市场综合服务的能力与水平，也直接影响到市场各项软、硬件配套设施的功能完善程度。

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（二）、规模设置

1、蔬菜交易区：占地30亩，建筑面积28441平方米，门面摊位248个；食杂干货交易区：占地25亩，建筑面积15790平方米，门面210个，可销售。

2、冷藏保鲜库：占地15亩，建筑面积8640平方米，容积5000吨。

3、综合服务大楼：12000平方米，规模设置为大型现代化的信息综合服务大楼。 （三）、设计要求

1、蔬菜交易区：二层构式砖混结构，单体单层建筑面积54平方米，按三向布局。大棚为钢网式结构，建筑面积为17209平方米，分四列横排在门面中央，建筑设计必须合符抗击衡阳地区常发生的各种自然灾害的承受能力，消防、交通设施满足经营安全、便利的需要。

2、食杂干货交易区：二层构式砖混结构，单体单层建筑面积54平方米，按三向布局。大棚为钢网式结构，建筑面积为15790平方米，建筑设计必须合符抗击衡阳地区常发生的各种自然灾害的承受能力，消防、交通设施满足经营安全、便利的需要。

3、冷藏保鲜库

按功能设计库体布局，配置装备能满足用户不同要求的需要，能保证进取货方便，能达到目前国内同类冷藏库节能降耗最好水平。

4、综合服务大楼

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按市场总体规划布局设计建设，严格按照国家有关建筑建设标准进行开发建造，建设的目标是打造市场各项信息、业务处理的综合性办公大楼，真正能够满足办理各项不同业务的需要，实现市场的一条龙服务，提升市场综合服务和管理水平。 （四）、施工单位确定

1、蔬菜交易区和食杂干货交易区：在市建工局的指导下，采用招标方式择定有高等级资质的施工单位。

2、冷藏保鲜库：经实地考察与咨询权威机构，初步拟定由大连冷冻机股份有限公司承建。

3、综合服务大楼：在市建工局的指导下，采用招标方式择定有高等级资质的施工单位。 （五）、建设工期：

1、蔬菜交易区及食杂干货交易区：2010年3月至2011年12月。

2、冷藏保鲜库：2009年10月至2011年4月。 3、综合服务大楼：2010年10月到2012年2月 （六）、项目建设责任部门：市场基建办

七、 项目实施计划

该项目于2004年动工建设，截止2008年底，按规划现已基本完成了一期工程建设开发任务，二期工程开发尚未启动，根据市场发展需要，急需启动二期工程开发建设。二期工程将严格按

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照“功能齐全、配套完善、管理先进、服务一流”的原则，分步骤、有计划的开发建设。

二期工程开发建设总工期预计为3—4年，建设进度如下： 1、前期准备工作：2010年2月—2010年5月

二期工程规模较大，工程复杂，项目建设必要做好各项前期的准备工作，所以，前期工作必须要做好项目可行性研究报告、环境测评报告、规划设计方案和制定设计图纸等，对项目施工进行规范化的报建与报批程序，细化各项项目设计方案。

2、项目建设的资金筹措：2010年5月—2010年10月 二期建设项目的建设资金缺口达6000万元，市场亟需寻找合作伙伴，共同开发建设。

3、征地及拆迁安置工作：2010年10—2011年1月 二期用地为117.91亩，市场已向省国土部门缴清了相关规费303.7万元，已获省政府批准完善了相关手续，完成了土地征用的全部程序，但应向市国土部门相应土地出让金暂时欠缴，待新的引进资金到位后，即可按规划进行征地和拆迁安置工作，全部启动二期工程建设。

4、项目主施工阶段：2011年1月—2012年9月

项目施工阶段主要建设项目有：蔬菜交易区（永久）、钢制蔬菜大棚、食杂干货交易区、高温组合式冷库（容量5000吨）、市场综合服务大楼等项目核心工程。

5、后续施工及配套设施建设阶段：2012年9月—13年9月

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