潍坊房地产市场调研报告120218

般为中低端产品，客户主要是周边的居民和刚性需求客户，区域均价在3550元/平方米，同时该区域项目众多，价格战时本区域的竞争主题。

2010年潍城区中高端项目新增供应量约为36万平方米，成交约26万平方米；产品以高层为主，约占70%，多层约占25%。

（数据来源：搜房网潍坊楼市白皮书）

潍城区上半年平均房价4086元/㎡，仅次于奎文区和高新区。该区1-6月份房价稳步上涨；其中1-2月份延续了去年火热的涨价趋势，涨势在100元/㎡左右；3月份部分楼盘开始大幅提价，冲击三月楼市小阳春，潍城区均价首次突破4000元/㎡大关；4月份，该区域的房价水平比较平稳，涨幅有所减弱；5月份开始，随着多家高端楼盘的面市，该区的房价也迅速上涨。截止6月底，潍城区平均房价涨到4385元/㎡，与1月份房价相比，上涨了18.61%，将潍城区带入4000

元时代。

3、高新区

本区域处在城市发展的主干道上， 环境较好，城市建设先进，产品品质高端，高端项目不断进驻，区域认可度较高，客户主要是市区的高端人群，区域均价在4000元/平方米，2010年区域热度和升值潜力得到极大提升。

2010年高新区中高端项目新增供应量约为26.82万平方米，成交约为20.27万平方米，其中高层约占80%，面积主要集中在80-90平方米和110-145平方米之间。

上半年高新区楼盘均价4484元/㎡，在潍坊六区中排名第三。2011年上半年，潍坊六区中高新、坊子、寒亭涨幅均超过2成。高新区上半年涨20.54%，位列寒亭区、坊子区之后。

（数据来源：搜房网潍坊楼市白皮书） 4、经济技术开发区

本区域靠近工业区域，环境较差，各项目产品质量和品质一般，

市场的认可度较低，区域均价在3500元/平方米，主要以刚性需求客户为主，相对其他片区来看，未来发展空间较小。

2010年经济开发区中高端项目新增供应量约为9.6万平方米，成交约为7.4万平方米，其中高层约为80%，产品面积主要集中在70-130平方米之间。

（数据来源：搜房网潍坊楼市白皮书）

该地区1-6月中，房价整体走势呈上涨趋势。从房价走势图可以看出，经济开发区上半年每个月平均房价均有大幅上涨。

5、坊子区

坊子区1月份只有凤凰太阳城均价超过4000元/㎡，到6月份均价过4000元/㎡的楼盘数量达到三个，其中凤凰太阳城均价破五。上半年坊子区楼盘均价3613元/㎡，在潍坊六区中排名第五，平均房价水平较低，这与区域经济的发展现状息息相关。

（数据来源：搜房网潍坊楼市白皮书）

2011年上半年，潍坊六区中高新、坊子、寒亭涨幅均超过2成。坊子区上半年涨21.27%，仅次于寒亭区。从前5个月的均价来看，变化不是特别大，之所以6月份一下突破4000元/㎡，主要是由于凤凰太阳城6月均价涨1100元/㎡，直接拉高了整个区6月份的均价。同时也使前五个月基本平稳的涨势，到6月突然有较大幅度上扬，将坊子区的平均房价推至2011年上半年最高水平。

6、寒亭区

寒亭区的房价水平在潍坊城区的六大区中是最低的。但经过近几年的发展，该区的房地产行业呈现出稳步健康的发展趋势。从走势图中可以看出，在整个2011年上半年中，寒亭区的房价水平节节攀升，是潍坊六区中涨幅最高的。从一月份的均价2791元/㎡，一路涨至6月份的3528元/㎡，总涨幅达26.41%。