佛山市存量房买卖合同范本重点

首笔房款:甲乙双方【于年月日前】【】【自行】【委托丙方协助】到银行办理资金托管手续(该手续须在办理交易递件手续前完成,托管房款(币￥元整(大写:亿仟佰拾万仟佰拾元,由银行根据资金托管协议的约定接收和划转房款。

剩余房款:除银行托管支付的房款外,剩余房款金额(币￥元整(大写:亿仟佰拾万仟佰拾元【自行交割】【办理按揭贷款】。

自行交割：乙方【于 年 月 日前】 【 】向甲方支付剩余房款。 办理按揭贷款：乙方【于 年 月 日前】 【 】 【自行】 【委托丙方 协助】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】 【商 业贷款】 【公积金、商业组合贷款】 。甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。 如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意按照下列第 种方式处理： a． 乙方【于 年 月 日前】 【 】以【现金 】 【转账】 【其 他： 】方式向甲方支付剩余房款。 b．解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。 c． 。 如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意 按照下列第 种方式处理： a． 乙方【于 年 月 日前】 【 】以【现金 】 【转账】 【其 他： 】方式向甲方补足差额。 b．解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。 c． 。 3．其他方式： 。 4．在申办贷款过程中发生的各项费用由乙方承担。 第四条 交楼时间和交接手续 1． 甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为 【甲方收齐房款当天】 【 】 。 甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为 房屋交付使用。 该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____项手续： （1）甲乙双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况 进行验收，记录水、电、气表的读数。 （2）甲乙双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。 （3）移交该房屋房门钥匙。 （4） 。 （5） 。 2．甲方应在【该房地产正式交付使用前】 【 】 ，交清该房地产在收楼前 发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线 电视、管理费等费用） 。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。 3．甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金按以下第 种方式办理： （1）该房地产依法不需要建立物业专项维修资金。 （2）

该房地产已交存物业专项维修资金，甲方同意将专项维修资金账户中的结余 款￥ 元随房屋所有权同时过户给乙方。乙方应自办理完该房地产交易过户后 的 日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。 （3）该房地产尚未交存物业专项维修资金，按以下第 种方式办理： a．由甲方自本合同生效之日起 日内交存物业专项维修资金后，方可办理该房地 产的交易过户手续。乙方应自办理完该房地产交易过户后 日内，持本合同、房屋权 属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。 b．由乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。 第五条 产权转移登记 甲方与乙方约定按以下第 种方式办理产权转移登记，办理产权转移登记的费用 由乙方承担： 1．甲乙双方共同办理。甲乙双方应当于 年 月 日前向房地产登记机构申 请办理产权转移登记。 2．丙方协助办理。丙方应当于 年 月 日前到房地产登记机构协助甲乙双 方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。 6

在此情况下，丙方应当如实告知甲乙双方为办理产权转移登记需要提供的证件材 料。甲乙双方应当在【收到丙方书面通知后 个工作日内】 【 年 月 日前】 向丙方提供房地产登记机构要求甲乙双方提供的证件材料。 3． 其他方式： 。 第六条 税费缴交 1．甲乙双方按以下第 种方式缴付税费： （1）按政府规定各付各税； （2）卖方承 担全部税费； （3）买方承担全部税费； （4）其他 。 2．签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第 种方 式缴付： （1）全部由卖方承担； （2）全部由买方承担； （3）买卖双方各自承担； （4）其 他 。 第七条 经纪服务费的给付 1． 丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后， 当事人应当 【于 年 月 日 前】 【 】向丙方支付经纪服务费，其中： （1） 甲方应向丙方支付经纪服务费 （ 币） ￥ 元整 （大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元） 。 （2） 乙方应向丙方支付经纪服务费 （ 币） ￥ 元整 （大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元） 。 2．甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述经纪服务费的，违约方每日按未付经 纪服务费 0.05%的标准向丙方支付违约金。 3．基于甲乙任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方 向丙方支付经纪服务费。 守约方已支付的， 丙方不予退还， 应由违约方直接赔偿守约方。 4．其他约定： 。 第八条 丙方义务和责任 1．丙方有审查甲乙双方当事人委托关系、房地产资料真伪的

义务。 2. 丙方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方当事人提供经纪服务，按照 法律法规规定履行职责。 3．非经甲乙双方当事人书面同意，房地产经纪机构不得泄露双方的信息资料等。 4．因丙方过错造成当事人损失的，丙方应当承担赔偿责任。 5．其他： 。 第九条 违约责任 各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的， 应当根据有关法律法规承担相应 的违约责任。 第十条 交易不成的违约责任 1．甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，按以下第 种方式承担违约责 任： （1）甲方向乙方双倍返还定金。 （2）甲方向乙方支付违约金，违约金为【该房地产成交价的 10%】 【 】 ，并 退回乙方已付定金。 2．乙方不按本合同约定买入该房地产的，按以下第 种方式承担违约责任： （1）乙方已付定金由甲方没收。 （2）乙方向甲方支付违约金，违约金为【该房地产成交价的10%】 【 】 ，并 由甲方退回乙方已付定金。 第十一条 延期交房的违约责任 甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款 0.05%的标准向乙方支付 违约金，逾期超过 日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的， 合同继续履行，自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日 止，甲方每日按总房款 0.05%的标准向乙方支付违约金。 由于乙方原因，导致未能按期交付的，按以下方式处理： 7

。 第十二条 逾期付款的违约责任 乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款 0.05%的标准向 甲方支付违约金，逾期超过 日仍未支付的，甲方有权没收定金并解除合同。 甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起 10 日内，将乙 方已支付的房款退还给乙方。 第十三条 迟延办理产权登记的违约责任 如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的， 甲乙双方当事人同 意按下列第 种方式处理： 1．违约方支付违约金 ，合同继续履行。 2．解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。 3．其他： 。 第十四条 单方解除权的行使 甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同 自通知到达对方时解除。 第十五条 免责条款 因不可抗力导致本合同不能继续履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责 任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并 自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。 第十六

条 争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决： 1．提交 仲裁委员会仲裁。 2．向人民法院起诉。 第十七条 送达约定 本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达的有效地址。上述 地址如有变更，应在变更后 3 日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为 送达。 第十八条 本合同共 页，一式 份；甲方 份，乙方 份，房地产经纪机 构 份，房地产交易登记部门 份。 第十九条 其他约定： 。 第二十条 本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议。补充协议与本合同 具有同等法律效力。 第二十一条 三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本 合同为准。 第二十二条 本合同自三方签字（盖章）之日起生效。 甲方（卖方） （签章） ： 委托代理人（签章） ： 日期： 乙方（买方） （签章） ： 委托代理人（签章） ： 日期： 丙方（房地产经纪机构） （盖章） ： 经纪人（签章） ： 日期： 8