建筑工程评估

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名词解释：

1、

建设工程项目：指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程而进行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价的过程。 2、 3、 4、 5、

单项工程：指在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。 生产性的建设工程项目的单项工程：一般指能独立生产的车间，他它包括厂房建筑、设备的安装及设备、工具、器具、仪器的购置等。

非生产性建设工程项目的单项工程：如一所学校的办公楼，教学楼，图书馆，食堂，宿舍等。

单位工程：指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构成物。（单位工程是单项工程的组成部分）。 6、 7、

分部工程：是单位工程的组成部分，应按专业性质、建筑部位确定。 分项工程：是分项工程的组成部分，也是形成建筑产品基本构件的施工过程。 8、

工程项目建设程序：是指建设工程项目从策划决策、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工检验和考核评价的全过程中，各项工作必须遵循的9、

先后次序。

基础的埋置深度：由室外设计地面到基础底面的垂直距离，称为基础的埋置深度。在满足地基稳定和变形的要求前提下，基础宜浅埋。当上层地基的承载力大于下层土时，应利用上层土作为持力层。除岩石地基外，基础埋深不宜小于0.5m

10、 幕墙：是建筑物的外围护墙，不承重，像幕布一样挂上去，又称悬挂墙，

是现代大型和高层建筑常用的带有装饰效果的轻质墙。

11、 房屋建筑工程损伤检测：指房屋建筑工程通过竣工验收合格后，在正常使

用的过程中，通过检查、量测、统计和科学分析找出损伤出现的部位和损伤程度的过程。

12、 建筑面积：指房屋建筑各层水平平面的总面积，它由使用面积（即直接为

生产或生活使用的净面积）、辅助面（即为辅助生产、生活活动所占净面积，包括楼梯、走道、厕所、厨房等面积）和结构面积（即房屋结构、柱、墙所占面积）三部分组成。

13、 建设项目总投资：指建造一个工程项目所投入的全部资金，包括固定资产

投资和流动资金投入两部分。

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14、 建设工程造价：具体包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程

建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。 15、 财务评价：指在国家现行财税制度和价格体系下，从项目的角度出发，计

算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的盈利能力和清偿能力，评价项目在财务上是否可行的办法。

16、 功能损耗因素：指由于技术革新、设计变化等而导致建筑物的功能落伍引

起的损耗。

17、 经济损耗因素：是指改建筑物与其周边环境不协调，即经济的不适应性而发生的损耗。 18、 新建项目的规模：是指精辟住你的可行性研究报告中规定的近期建设的总

规模，而不是指远景规划所设想的长远发展规模。分期设计、建设的应按分期规模计算。

19、 水泥：是混凝土中最重要的材料，起胶结作用。根据工程性质和所处环境

选择品种。水泥强度等级应与混凝土强度等级相配备，

20、 基础：是建筑物最下面的部分，埋在地面以下，承受建筑物的全部荷载，

必将其传递到地基上。应坚固稳定，顶考冰冻，地下水与化学侵蚀。基础的大小，形式取决于荷载的大小、土壤性能、材料性质和承重方式。

论述

1、

建设工程项目及其组成？

建设工程项目指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程而进行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价的过程。建设工程项目可分为以下几个项目：

【1】单项工程指在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。

【2】单位工程指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构成物。（单位工程是单项工程的组成部分）。

【3】分部工程是单位工程的组成部分，应按专业性质、建筑部位确定。 【4】分项工程是分项工程的组成部分，也是形成建筑产品基本构件的施工过程。

2、 基础埋深的确定？ 基础的埋置深度：由室外设计地面到基础底面的垂直距离，称为基础的埋置深度。在满足地基稳定和变形的要求前提下，基础宜浅埋。当上层地基的承载力大于下层土时，应利用上层土作为持力层。除岩石地基外，基础埋深不宜小于0.5m

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【1】 建筑物的用途，有无地下室、设备基础和地下设施，基础的形式和构造。 【2】 作用在地基上的荷载的大小和性质。 【3】 工程地质和水文地质条件。 【4】 相邻建筑物的基础埋深。 【5】 地基土冻胀和融陷的影响。 3、

房屋建筑工程损伤检测程序？

【1】 损伤检测范围的确定。由损伤检测机构确定房屋建筑工程损伤检测的范

围。

【2】 损伤情况的初步调查。【3】损伤情况的详细调查。【4】损伤程度分析。【5】

损伤检测报告的编制。 4、

地基基础沉降对建筑物的影响？

建筑物沉降过大，特别是不均匀沉降超过允许值，影响建筑物正常使用造成工程事故，在地基与基础工程事故占多数。地基基础不均匀，沉降过大，对上部结构的影响主要反映在一下几个方面：

【1】 墙体产生裂缝。不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉力过大而

产生裂缝。

【2】 柱体破坏。地基基础不均匀沉降将使受压柱体在轴力和弯矩的共同作用下

产生纵向弯曲而破坏。

【3】 建筑物产生倾斜。长高比小的建筑物，特别是高耸构筑物，不均匀沉降将

引起建筑物倾斜。若倾斜较大，则影响正常使用。若倾斜不断发展，重心不断偏移，严重的将引起建筑物倒塌破坏。 5、

建设工程造价及其分类？

建设工程造价是建设项目总投资中的固定资产投资部分，是建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用。按照工程建设的不同阶段，建设工程造价分为以下类型： 1）

投资估算；2）设计概算和修正概算；3）施工图预算：4）合同价；5）结算价；6）竣工决算。 6、

建设构成造价构成

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【1】

设备及工器具购置费用：设备购置费（设备原价，设备运杂费）；工具，器具及生产家具购置费。

【2】 【3】

建筑安装工程费用：间接费；直接费；利润；税金。

工程建设其他费用：土地使用费；与项目建设有关的其他费用；与未来企业生产经营有关的其他费用。

【4】 【5】 【6】 7、

财务评价的内容：

预备费：基本预备费；涨价预备费。 建设期贷款利息

固定资产投资方向调节税

【1】 收集、整理和计算有关基础财务数据资料。 【2】 编制财务分析报表

【3】 财务评价指标的计算与评价 【4】 进行不确定分析

【5】 作出项目财务评价的最终结论

8、

项目财务评价指标

【1】 反映盈利能力的评价指标：1）财务内部收益率；2）财务净现值；3）投

资回收期；4）总投资收益率；5）资本金净利润率。

【2】 反映偿债能力的评价指标;1)利息备付率；2）偿债备付率；3)资产负责率。 【3】 反映财务生存能力的评价指标：1）净现金流量；2）累计盈余资金。

单选

1、 2、 3、

项目决策阶段包括编报项目建议书和可行性研究报告两项内容。 可行性研究分为初步可行性研究和详细可行性研究。

普通混凝土的基本组成材料为水泥、水、砂子、石子，此外，还经常加入外加剂和掺合料。 4、 5、

砂的颗粒直径在0.15—5.0mm之间。

石子：混凝土常用的石子有碎石和卵石。石子的强度应为混凝土的1.5倍，并且针、片状的石子含量不得超过1.5% 6、

凡是PH小于4，硫酸盐含量超过1%的水，都不适宜加入混凝土。

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7、 8、

外加剂的掺入量不大于水泥质量的5%。

玻璃幕墙具有安装难度大、造价高、维护费用高和易产生光污染等缺点。玻璃幕墙分由骨架、玻璃、附件三部分组成。 9、

建设项目总投资包括固定资产投资和流动资金投入两部分。

10、 功能退化引起的损耗的原因：技术革新和设计变化（消费观念的变更） 11、 经济损耗的主要内容：周边地区经济的衰退，建筑物与周边环境不相适应，12、 13、 14、

区域的优良性发生减退。

单位工程划分的基本要求：1.具有独立施工条件2能形成独立使用功能。 在施工之前，应由建设单位、监理单位、施工单位商议确定。 单位工程是单项工程的组成部分。按照单项工程构成，可将单位工程分为：建筑工程和设备安装工程。如工业厂房工程中的土建工程、设备安装工程、工业管道工程分别是单项工程中所包含的不同性质的单位工程。单位工程是进行工程成本核算的对象。

一般工业与民用建筑工程可划分为：地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、及排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程等分部工程等。

当分部工程较大或复杂时，按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。如：地基与基础工程又分为无支护土方、有支护土方、地基处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、劲钢（管）混凝土，钢结构等子分部工程。

主体结构又可分为：混凝土结构、劲钢（管）结构、砌体结构、钢结构、木结构、网架和索膜结构等子分部工程。

建筑装饰装修分部工程又可细分：地面，抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部等子分部工程。

更新改造项目按投资额分为：限额以上项目，限额以下项目。按总投资划分的项目现行标准：能源，交通，原材料工业项目 5000万元以上，其他 3000万元以上 作为大中型项目。 建筑工程一般由：基础，墙（柱）、楼盖、楼梯、门窗、和屋顶等六部分组成。

屋顶的形式：坡屋顶，平屋顶，各种曲面屋顶。 在抗震设防地区，除岩石地基外，天然地基上的箱型和筏形基础的埋置深度不宜小于建筑物高度的1/3,桩箱或桩筏的埋置深度不宜小于建筑物高度的1/20—1/18 .位于岩石地基上的高层建筑，基础埋深应满足抗滑要求。

.玻璃墙的附件有膨胀螺丝，铝拉钉，射钉，密封条材料及连接件。 玻璃幕墙的分类：按组合形式和构造方式不同分为明框式，隐框式，半隐框式，全玻式，点支式，钢管骨架玻璃幕墙。按施工方法不同，分为现场组合的分件式玻璃幕墙和工厂预制后到现场组装的板块式玻璃幕墙。

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