凯越中心销售说辞（终） - 图文

凯越中心销售说辞

一、项目总体篇

1、具体位置

项目地处常州市钟楼区，东临劳动西路，西依怀德苑，南接会馆浜路，北靠怀德南路。

2、占地情况

项目规划占地面积10.6万方，整体地块相对正气方正。

3、体量规模

项目总建筑面积56万方，在常州市中心不会再有的气度大盘。

4、五大种类

精装修住宅：总建面约27万方

金凯悦地产全力打造全常州顶级的市中心精装修豪宅——凯悦君庭

凯悦君庭共9栋高层住宅，一期开盘3栋，全为顶级精装修住宅，面积由90平米至180平米，可以满足不同需求的高层人士；小区采用全法式ART DECO建筑风格， 12大智能系统，高级建筑材料，珍稀绿化衬托，顶级装修材料，打造常州市中心豪宅新标签。

别墅（7000方）——25席尊誉城市别墅卧伏，塑造常州顶级豪宅社区 凯悦檀宫——常州市中心顶级独栋别墅

凯悦檀宫共25栋，全为独栋别墅，在寸土寸金的市中心板块，金凯越地产能够打造这样一个项目，实在是大手笔的体现，更体现了金凯越地产的惊人实力；别墅以上海玫瑰园（1.2亿一栋）为模板，采用纯法式后简约建筑风格，外部全部高档建材精装修，面积由350-380左右，专为顶级人士量身打造，旨在成为常州顶级别墅新地标。 ? 策划描述

? 城市中的别墅是最高端人群的居所，也是项目塑造顶级豪宅的重要元素。 ? 城市别墅与高层豪宅联手打造常州最顶尖豪宅社区。 ? 销售说辞

我们的项目将是常州最高档的住宅社区，这里的25座城市别墅，将会是常州最有钱的人居住的，同时，只有整个社区档次达到一定的水平，才能配得上城市别墅的档次，因此，我们会不惜代价将项目做到常州最好。

商业（13万方）——满足各类消费所需的超繁华商业配套

凯悦中心自带13万方超大商业，其中8万方已由金鹰百货入驻，此为金鹰华东最大旗舰店，如此规模的金鹰入驻使常州的商业层次达到了一个新的高度；剩余5万方打造时尚商业街，结合金鹰的商业，13万方的商业面积足以打造常州新的商业中心，使常州的商业中心发生根本的转变。

本项目的主力店为金鹰百货，隶属于金鹰国际集团。金鹰国际集团，创立于1992年，是南京市批准的首家外资企业集团。荣获“南京市十大支柱产业20强龙头企业”、“最佳外商贡献奖”、“中国外资企业500强”等多项殊荣。经过16年快速成长，2007年总营业额逾百亿元人民币，上缴国家税收逾6亿元，员工总数逾万人。荣列国家统计局发布的“2007年度中国最大企业500强暨中国大企业竞争力500强”和中国企业联合会、中国企业家协会发布的“2008中国服务业企业500强”。 ? 策划描述

? 项目自身的商业配套业态齐全，既有满足生活所需的社区配套商业，也有满足购物需求

的百货业态设置，更有生活享乐型的休闲娱乐业态。

? 社区会所也具备商业功能，并且将整个商业氛围提升到了一个新的高度。 ? 销售说辞

我们项目拥有13万方的商业体量，所有商业形态都有，包括金鹰百货、各种餐饮店、健身房、电影院、服装店等一些高档品牌店，还有平时需要购买日常用品的商店，像超市、药房之类的，可以说，在这里什么都可以买到，而且档次都很高。

酒店式公寓（3万方）——商务精英云集，繁华川流不息

凯悦铂金国际酒店、凯悦皇冠国际酒店——凯越地产又一个标志性产物，市中心、超高层、小面积、高档材料精装修，先进的酒店式管理服务，造就成为常州酒店的新标准 ? 策划描述

? 酒店式公寓所带来的是城市商务精英人群，代表的是时尚潮流的生活方式。

? 生活方式的改变可以带动商业的前进发展，进而更好的为社区业主提供完美的配套消费

服务。 ? 销售说辞

酒店式公寓对于我们的社区的档次提升也是有一定帮助的。居住酒店式公寓的人群都是城市中的公司白领、单身贵族，他们的生活方式比较时尚，讲究生活品味，因而，为他们服务的商业也会在品味上有一定的提升，这对于整个社区的档次品味提升是非常有好处的。

办公楼（3万方）——办公——顶尖办公基地，未来CBD商务中心

凯悦峰会——5A级甲级写字楼，打造常州顶级办公。 ? 策划描述

? 定位于城市最高端写字楼，常州顶尖办公基地。 ? 未来CBD商务中心，大企业办公集聚之地。 ? 销售说辞

我们项目的办公楼是整个常州最高档的，不但从建筑表面上来讲最漂亮，而且内部的设施条件也是最好的。今后，这里将会是大型企业办公的集中场所，是整个常州商务活动的中心。

5、档次与核心特点

本项目定位为常州市中心首席高端居住型综合体。所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

? 项目为56万方大规模的复合型城区开发项目，作为综合体，配套和环境自成一

体而不受周边影响，可为业主提供方便舒适的生活。

? 整个项目包括建设有购物中心、 shopping mall 、酒店公寓、写字楼、和高档公

寓住宅社区以及部分别墅，涵盖了城市功能及辐射性。

? 商业部分将集大型超市、百货中心、星级电影院、品牌餐饮、主题商业街、高档

娱乐等于一体，体现多业态、多功能、一站式的现代商业模式。

? 住宅部分定位为常州城市中心顶级居住小区，计划以中户型为主，包含部分城市

中心别墅豪宅，且绝大部分为精装修产品。

6、开发节奏

7、投资开发商

常州金凯悦置业有限公司成立于2007年5月，由常州金悦投资有限公司、常州中亿房地产开发有限公司（分别占股53%、47%）共同出资组建。公司注册资本2.6亿元人民币，主营房地产开发和经营。

常州金悦投资有限公司成立于2005年6月，注册资本1.5亿元人民币，于2005年11月成功投资开发了常州市市中心经典社区——乾盛?兰庭——住宅项目，项目建筑面积20万㎡，销售去化量已超过90%，获得“2006、2007年常州市民喜爱的优秀楼盘”称号。公司

未来将致力于城市综合体的开发经营，立足苏南，辐射长三角，打造“金悦”地产品牌，做有良好成长性的城市运营商。

常州中亿房地产开发有限公司前身为常州市钟楼区商业网点开发有限公司，成立于1996年6月，是常州市钟楼区下属的国有事业制单位。2002年5月公司进行了体制改革，正式更名为“常州中亿房地产有限公司”，注册资金2000万元人民币。公司以房地产开发为主业，前后投资开发了八角井综合市场、广化桥地块临街改造工程、勤德家园、中意宝第等十多个项目，产品包括高品位住宅、公寓楼、商业广场等，开发总量达150多万平方米，总资产已逾5亿元人民币，位列江苏省开发企业五十强。

8、分期推出安排

目前，项目正要开发的是一期部分，为1#楼、2#楼和5#楼，大约为6月底开盘。