标准化厂房建设协议(双层)

工业集中区标准化厂房建设协议

甲方：张家圩镇人民政府 （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商，双方就本建设标准化厂房事项协商一致，达成如下协议：

一、乙方自愿在甲方规划的工业集中区出资建设双层1幢 约3000平方米的标准化厂房，总造价１９５万元。

二、乙方建设的工程队项目经理必须具有二级以上注册建造师（含二级）资质，在施工期间，应加强安全管理，如出现安全事故责任自负。

三、乙方自行承担施工过程中的水电费用和原材料检测费用。

四、乙方按甲方提供的图纸和指定的地方进行施工，不得擅自改变图纸标准和地点施工，质量由乙方自行负责，接受甲方委派的监理管理。工程完工后，厂房使用必须符合工业集中区规划，不得擅自改变其用途。同时，乙方必须无条件承担厂房投入运营后，因厂房质量问题引发的安全生产事故责任。

五、工程合同工期总天数：90天（阴雨天气顺延）。同时，乙方交纳5万元工程进度保证金，工程完工后全额退还。

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六、甲方提供施工图纸一套，如需变动，需有原设计单位出具变更，甲方负责提供施工红线图。

七、甲方负责协调处理施工场地周围地下管线，保证在乙方施工过程中不受其他因素干扰；如人为因素造成乙方损失由甲方承担。

八、甲方按规划负责标准化厂房周围的道路、下水道和绿化等相关配套设施建设。

九、甲方对乙方质量验收合格的标准化厂房实行扶持政策： 1、对验收合格的标准化厂房，免收各项建设规费，并根据县政府相关政策为乙方办理房产证（费用由乙方承担）。

2、凡建设标准厂房2000平方米以上对外转让的，“先征后奖”房产交易税。对外出租的，在收回成本前“先征后奖”租赁所得税、房产税和耕地占用税。

3、对验收合格的标准化厂房，土地租用期限为50年，并免收土地租金。如有土地指标，协助乙方办理土地证（费用由乙方承担）。

4、对验收合格的标准化厂房，甲方实行包租6年，双层以上厂房前2年按每平方米每月4元的标准给予支付（中间2年5元、后2年6元）。租金分上下半年付清。

十、违约责任：

1、实际工期必须按照本合同约定的工期，如延期一天承担违约金500元。

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2、如乙方标准化厂房质量验收不合格，乙方必须在甲方限定的期限内整改到位。如整改不到位、鉴定为危房的，必须无条件拆除，并承担造成的相关损失。

3、由其他违约责任：按《中华人民共和国合同法》通用条款有关规定执行。

十一、此协议一式二份，甲乙双方各执一份。

另外，乙方厂房四周土地，乙方优先享有使用权。具体范围为：厂房南侧５米，西侧４米，东侧３米，北侧２米。但乙方在使用时必须符合甲方规划要求。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：

年 月 日

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