D0927013基于建筑工程量测量的房屋测量技术（正文）

基于建筑工程测量的房屋测量技术

内容摘要

随着我国房地产行业的快速发展，建筑行业的行业标准和要求也变得愈加规范，房屋测量技术作为建筑行业和房地产相关工作基础之一，其测量手段和测量技术的水平是衡量房地产和建筑行业质量的重要指标，但是从我国目前的情况来看，虽然有越来越多的房屋测量技术和设备出现在房屋测量工作之中，但是房屋测量技术还存在不少问题，基于此，本文结合建筑工程量测量方面内容，对我国房屋测量技术问题进行了探讨，本文的研究成果应当能在一定程度上为房屋测量技术发展提供一定的参考和指导的价值。

关键词：房屋测量；建筑工程量；分析与实践

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引言

随着我国经济的快速发展，基础工程建设在我国房地产行业中体现了越来越重要的作用，基础建设工程质量的好与坏，直接关系着房地产行业消费者的直接利益，而不断发展的经济也使消费者对工程建设项目产品提出了更高的要求，因此，工程建设项目的质量把控就成为了摆在目前建设企业面前的一个难题。

现代计算机技术的发展为我国房地产行业的前进奠定了坚实的基础，也为基础工程建设项目的质量管理提供了便利的条件，因此，利用视频技术、地理信息系统等完善工程建设项目质量管理是未来的发展趋势，同时，作为工程建设项目最直观的体现的房屋测量技术，能在相当的程度上表达出房屋建设质量、房屋建设水平等，房屋测量技术涵盖了工程建设的结构、工程建设质量等级和安全系数的检查，所以，在基础工程建设项目中，重视房屋测量技术有着重要的意义。

一、建筑工程测量概述

建筑工程测量是保证建筑物稳定、工程质量和安全的前提，在经过我国的“四化”和“十六字”发展阶段之后，已经在实践中发挥了越来越重要的作用，在建设项目进行的勘察设计、建设和运营管理等阶段也扮演着极为重要的角色。随着数字化测绘技术逐渐代替了传统的测绘技术之后，建筑工程测量的极强针对性和高科技含量等特点，在建设项目进行时，对建筑工程进行测量是各个项目建设企业的重要关注点。

二、建筑工程测量的重要性

施工测量是建筑装饰工程施工测量，设计，施工，管理测绘工作的各个阶段，是在建设项目工作的服务，为建设的重要工作的基本数据和图纸，这是该项目指导方针，是为了保证施工质量的基础性工作。发展与现代建筑企业的发展和建设新的测量技术，建筑施工企业在工程测量工作的认识不断深化，有效地提高了建设工程测量的质量，保证施工质量，促进工程勘察，设计，施工管理和各个阶段的工作，具有非常重要的意义。加强建设现代建筑的工程测量工作是工程建设中的关键问题，是项目投资建筑业企业必须重视的重要工作。

（一）建筑工程规划设计阶段的测量工作及其重要性分析

传统的建筑工程测量规划设计阶段主要由人工在地面对所建设目标制作的大比例尺地图、摄影图片和测量图组成，在一般的建设项目中，传统建筑工程测量主要是在测量区域建立局部平面和搞成控制网的地面绘制，其中包括地形和控制点的映射等，工作量较为庞大，细节较多，极易出现绘制错误，从而带来之后工作的不便。

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随着计算机技术的快速发展，工程测量也有了更高科技含量的设备，测量设备和电脑辅助绘图等手段出现，降低了测绘工作所需的人力资源，同时降低了由于测绘人员主管认知等原因出现的错误，提高了测绘效率，完成的测绘图包含三维坐标、映射系统的地形和地貌特征和该系统的自动映射。对当前建筑规划项目所在地区的周边工程、地下管线等有清楚的体现，从很大程度上避免了由于建设工程项目前期调查不力而造成的其他损失，降低了建筑工程开展时的风险，对后期工程的运行和危机处理有着重要的意义。

（二）建筑工程施工阶段测量工作重点及其重要性

施工控制网建立了基础设计和施工的要求,并以此为基础在该领域要求精确的建设位置和生产设备。它是项目规划设计和施工的基础，对工程的开展有重要的指导意义,近年来,由于施工过程的测量放样工作的质量问题造成的未完工的事件时有发生，主要原因是由于建筑工程的测量出现问题,测量工作的管理和质量控制不到位。因此,建筑施工工程的测量在整个项目的建设和运行中占有重要的地位，如果测量结果不准确或者出现了主观上的错误，或将导致整个工程建设项目的失败。

一旦建筑工程项目出现问题，有可能带来重大的质量事故，进而可能造成巨大的经济损失，建筑测量结果的准确与否，可能导致建筑内墙和柱的平面、建筑物的垂直、高程、地板线和平整度等问题，在实践中，建筑施工企业必须充分认识到测量工作的重要性，强化项目开展前和进行中的测量工作，对多层建筑中的地板、支撑柱等重要部件及时测量，尽早发现问题，并对可能出现的问题做到早预防，将工程进展中的风险因素扼杀在摇篮之中。例如，在进行垂直度测量时，测量人员必须专注于整体垂直度，而且还应该加强对建筑各楼层的垂直控制，质量检验人员提供控制数据进行审查和调整，但也为建筑工人提供详细的垂直控制线，以更好的为工程建设项目的建设质量提供保障。通过施工阶段的建造工程科学测量，施工质量的有效保护，提高投资企业和施工企业的经济效益，降低成本增加所造成的质量问题。

（三）建筑工程经营管理阶段的测量工作

建设工程管理阶段的调查工作进行了以监察工程结构变形观测，以保护安全运行的状态。能够保障施工质量，以满足使用要求的测量，这是一个重要的工作来保护建筑物使用者的人身安全。目前，中国的建设项目管理的在建项目的调查工作阶段投入使用，按照有关规定的要求，使用的管理公司，聘请专业测量师，企业测量。测量的重点是主要的垂直位移（沉降），水平位移，倾斜，偏转，风振，阳光和其他变形观

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测的内容。建筑物在变形过程中，由于各种因素的结果超过规定的限度，会严重影响建筑物的正常使用，危及建筑物的安全，危机用户的人身安全，因此，必须严格按照计量意见的规定，在一个高品质的测量，建筑物的客观评估，是确保建筑物和设备的安全保护观察的质量。

另外，在建筑的经营和管理阶段应该充分利用工程测量的科技含量和设备优势，将完整建筑信息投射到相应的计算机系统之中，对于测量中发现的问题点进行汇总，并在已有资源的基础上建立风险预警和应对机制，保证在可能的情况下，对出现的问题及时进行反应，降低风险来临时给建筑或建筑内人员的人身或财产危害，从另一方面说，在建筑的经营和管理阶段，工程测量发挥的更多是监控的作用，因此，为了使工程测量能在建筑的日常运行中发挥更大的作用，应该完善与之相关的配套设施，完善与之相关的规章制度，让工程测量为建筑的运营保驾护航。

三、基于建筑工程量测量的房屋测量绘制技术 （一）全野外采集数据成图

利用全站仪或经纬仪测距仪、电子平板、电子记簿等设备在野外采集的数据，通过计算机屏幕编辑，生成图形数据文件：经检查修改，准确无误后，可通过绘图仪绘出所需成图比例尺的房产图。

（二）航摄像片采集数据成图

将各种航测仪器量测的测图数据，通过计算机处理生成图形数据文件；在屏幕上对照调绘片进行检查修改。对影像模糊的地物，被阴影和树林遮盖的地物及摄影后新增的地物应到实地检查补测。待准确无误后，可通过绘图仪按所需成图比例尺绘出规定规格的房产图。

（三）野外解析测量数据成图

利用正交法、交会法等采集的测图数据通过计算机处理，编辑成图形文件。在视屏幕上，对照野外记录草图检查修改，准确无误后，可通过绘图仪，绘出所需规格的房产图。或计算出坐标，展绘出所需规格的房产图。

（四）采用交会法测定地物点时，前、侧方交会的方向不应少于三个，其长度不超过测板定向距离。

（五）原图的清绘整饰根据需要和条件可采用着色法、刻绘法。各项房产要素警须按实测位置或底图位置准确着色(刻绘)，其偏移误差不超过图上0．1 mm。各种注记应正确无误，位置恰当，不压盖重要地物。着色线条应均匀光滑，色浓饱满；刻绘

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