东新城市花园8#楼评估报告

东新城市花园项目监理部

目 录

一、工程建设基本概况???????????????????2 1）工程概况??????????????????????2 2）责任主体单位名称??????????????????3 3）监理部概况?????????????????????4 4）施工单位概述????????????????????6 二、监理过程中的质量控制情况???????????????6 1）监理规划和实施细则?????????????????6 2）监理方式??????????????????????7 3）施工过程阶段的监理?????????????????8 4）竣工验收阶段的监理?????????????????11 三、工程质量评估?????????????????????12 1）评估依据??????????????????????12 2）竣工资料核查情况??????????????????13 3）分部工程质量情况??????????????????13 4）沉降观测情况及结论?????????????????15 5）验收评估结论????????????????????15 6）甩项及遗留问题???????????????????????15 四、监理人员会签表?????????????????????????16

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8楼工程质量评估报告 #一、工程建设基本概况：

1）、工程概况：

东新城市花园8#楼位于西安市公园南路西侧东开发区园内，8#楼均为商住楼，各分两个单元直线布置。结构形式为：全现浇钢筋砼框架-剪力墙结构；防火及抗震等级均为二级，抗震设防烈度为8度。其中：8#楼地下室一层，地上十二层，标准层高3.0M，建筑物总高：39.8M，总建筑面积：17465M2。 （1）开竣工日期：

8#楼：2002年9月5日～2005年5月23日，历时993天。

（2）工程合同造价：8#楼总投资：约1921万元。 （3）建筑屋面及装饰装修内容：

①外墙面：采用45×90瓷砖饰面。

②内墙面：室内混合砂浆压光刮腻子两道；楼梯间为混合砂浆压光刷乳胶漆；厨房、卫生间为水泥砂浆毛糙墙面。

③楼地面：室内为C10砼毛地面；楼梯间为铺地瓷砖。

④屋面：防水采用SBC-120卷材；饰面：不上人屋面为彩色釉面波瓦，上人屋面为150×150红色缸砖。

⑤门窗工程：进户门为钢质防盗门；窗均为双层中空玻璃，绿色镀膜铝合金型材。 （4）给排水暖通工程内容：

①给排水系统分高低两个区，均由开发区水泵房变频调速泵供水。 ②热水系统由户内设壁挂式燃气热水器提供采暖和热水。 ③每层楼梯间内设有带防火检查门的室内消火栓一套。 ④散热器采暖钢制板式散热器，干管为热水型交联铝塑复合管。

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东新城市花园项目监理部 ⑤管材：给水为：PP-R管；热水为铝塑复合管；排水为柔性铸铁管；雨水为硬U-PVC

管；消防为镀锌钢管。

（5）建筑电气及智能建筑工程主要内容包括：地下室和一层门前的可视对讲；单元门的自动控制系统；消防自动、手动报警和部分联动的喷淋消防系统；各住户水、电表远程抄送系统；闭路电视、电话、空调和普通用电插座及室内照明系统安装等内容。 （6）施工合同内容完成情况：除8#楼地下室通风系统及人防密闭门项目由业主方确定暂不安装，部分火灾自动报警与消防联动设备未实施完成外，其余合同及施工图设计内容（含部分设计变更内容）均已完成。 2）、责任主体单位名称：

建设单位：陕西顺峰房地产开发有限公司 设计单位：西安市华宇建筑设计有限公司 监理单位：陕西高科建设监理有限公司 施工单位：陕西华达建筑工程有限公司 检测单位：陕西省建设工程质量监督检测中心

陕西省第四建筑工程公司实验室

质量监督单位：西安市建设工程质量安全监督站 商砼供应单位：西安红旗砼工程公司

消防安装单位：西安市安达消防设备工程有限公司 铝合金安制单位：陕西顺合经济贸易有限责任公司 智能建筑安装单位：西安东森电子科技有限公司

沈阳西东控制技术有限公司西安分公司 西安交大开元科技股份有限公司

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8楼工程质量评估报告 # 3）、监理部概况：

（1）本项目监理机构名称为：“陕西高科建设监理有限公司东新城市花园项目监理部”。 （2）监理机构实行总监理工程师负责制，总监理工程师是公司派驻监理部的全权负责人，对外代表公司对业主负责，对内向公司负责。监理部分别由土建监理工程师三人，给排水、电气专业监理工程师各一人组成。

（3）监理部实行规范化管理，全部监理人员统一挂牌上岗，进入工地配戴统一标志安全帽，办公室各类图表按公司统一规定形式上墙。 （4）监理部组织形式、人员分工等见如下机构框图：

合同管理 签认付款凭证

总监理工程师 信息管理 组织协调 签发指令性文件 土建监理工程师 电气监理工程师 水暖监理工程师 原材料检查 原材料检查 原材料检查 质量控制 质量控制 质量控制 进度控制 进度控制 进度控制 实物量认证 实物量认证 实物量认证 监理日志、月报 监理日志、月报 监理日志、月报

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