保健食品投资建设项目可行性研究报告

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某某产业发展示范区 （三）项目用地规模

项目总用地面积16428.21平方米（折合约24.63亩）。 （四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数70.56%，建筑容积率1.34，建设区域绿化覆盖率5.87%，固定资产投资强度161.48万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积16428.21平方米，建筑物基底占地面积11591.74平方米，总建筑面积22013.80平方米，其中：规划建设主体工程17549.33平方米，项目规划绿化面积1292.53平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计113台（套），设备购置费1369.26万元。 （七）节能分析

1、项目年用电量1338877.53千瓦时，折合164.55吨标准煤。 2、项目年总用水量5139.13立方米，折合0.44吨标准煤。

3、“保健食品投资建设项目投资建设项目”，年用电量1338877.53千瓦时，年总用水量5139.13立方米，项目年综合总耗能量（当量值）164.99吨标准煤/年。达产年综合节能量52.10吨标准煤/年，项目总节能率22.92%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

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项目符合某某产业发展示范区发展规划，符合某某产业发展示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资5302.34万元，其中：固定资产投资3977.25万元，占项目总投资的75.01%；流动资金1325.09万元，占项目总投资的24.99%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入12398.00万元，总成本费用9367.00万元，税金及附加115.88万元，利润总额3031.00万元，利税总额3564.95万元，税后净利润2273.25万元，达产年纳税总额1291.70万元；达产年投资利润率57.16%，投资利税率67.23%，投资回报率42.87%，全部投资回收期3.83年，提供就业职位160个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。选派组织能力强、

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技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。

四、报告说明

根据《报告》是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证，综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。因此，可行性研究在项目建设前具有决定性意义。报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

五、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业发展示范区及某某产业发展示范区保健食品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某产业发展示范区保健食品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“保健食品投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业发展示范区经济发展，为社会提供就业职位160个，达产年纳税总额1291.70万元，可以促进某某产业发展示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

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3、项目达产年投资利润率57.16%，投资利税率67.23%，全部投资回报率42.87%，全部投资回收期3.83年，固定资产投资回收期3.83年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

六、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.1.1 2.1.1.1 2.1.2 2.1.2.1 2.1.3 项目 占地面积 容积率 建筑系数 投资强度 基底面积 总建筑面积 绿化面积 总投资 固定资产投资 土建工程投资 土建工程投资占比 设备投资 设备投资占比 其它投资 单位 平方米 指标 16428.21 1.34 70.56% 161.48 11591.74 22013.80 1292.53 5302.34 3977.25 1593.88 30.06% 1369.26 25.82% 1014.11 备注 24.63亩 万元/亩 平方米 平方米 平方米 万元 万元 万元 万元 万元 绿化率5.87% 万元