房地产企业土地增值税和营业税政策辅导

售的，也包括2003年12月31日前购进，但在2003年1月1日后销售的不动产。

3.允许按差价缴纳营业税的情况仅限于：买地卖地；买房卖房。 对于房地产企业购买土地使用权后开发成商品房销售的，一律不得减除外购的土地使用权的价格。 4.允许减除的外购价款或受让的价款，必须由合法有效的凭证： （1）发票、土地出让金收据等 （2）境外的，还要取得外汇付汇凭证、外方公司的签收单据或出具的公证机构的证明。

5.国税函【2005】83号：无论上一个

环节是否缴纳营业税，只要符合财税【2003】16号规定的条件的，都可以按差价缴纳营业税。

6.整体购入分块转让的，允许扣除的买价应当按比例进行分摊。 五．投资业务

以不动产或无形资产对外投资的，免征营业税和土地增值税，但必须依法缴纳企业所得税。 房地产企业有特别规定。 六．整体转让业务

企业整体产权转让涉及不动产或无形资产所有权的转移，不需要缴纳营业税。

国税函【2002】165号

但应当注意：整体产权转让的条件： 1.原企业不再存续

2.不仅要将资产和负债转让给对方，而且应当将人员一并转让。 七．委托代建业务

委托代建业务同时符合下列条件，免征营业税：

1.受托方不垫付资金

2.受托方以委托方的名义购进材料等

3．受托方按规定收取手续费（施工费）。 饮食公司： 借：预付账款9000 贷：银行存款9000

建筑公司： 借：银行存款9000 贷：预收账款9000

外购材料，以建筑公司的名义： 借：在建工程 贷：工程物资 外购后：

借：预收账款9000

银行存款500 贷：在建工程9000

其他业务收入——手续费收入500 八．拆迁业务

（一）被拆迁户的涉及的税收政策 1.营业税：