工业厂房及土地使用权转让协议书

编号： ____________

工业厂房及土地使用权转让协议书

甲 方： ________________________

乙 方： ________________________

签订日期： ____ 年 ___ 月 ____ 日

（甲方 ）： 买受人 （乙方 ）：

出卖人根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、 原则，经协商一致订立本房产买卖合同，以资共同遵守。

乙双方遵循自愿、 公平和诚实信用的

第一条 甲方将自有的工业国有土地厂房转让占用范围内的土地使用权 （以下简称房地产 ） 转让给 乙方。房地产具体状况如下：

（ 一 ） 甲方依法签订的房地产权证号为 _________________ ；

（ 二 ） 房地产座落在上海市 _______ 【区】【县】 _______ 【路】 ________ 【弄】【新村】

________ 【支弄】 ______ 号 _______ 室。 （部位 ___________ ） 房屋类型： _________ ；结构

（ 三 ） 房屋建筑面积 ______ 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】

__________ 平方米。

（ 四 ） 房屋平面图和房地产四至房屋 （ 附件一 ） ；

（ 五 ） 该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】 【集体所有】 ；国有土地使用权以 【出让】

【划

拨】【 _______ 】方式获得；

（ 六 ） 房屋内附属设施状况及室内装饰情况 （ 附件二 ） ；

（ 七 ） 甲方转让房地产的相关关系 （ 包括抵押、相邻、租赁等其他关系 ） 见附件五。 甲方保证已

如实陈述房地产权属状况、 装饰情况和相关关系， 乙方对甲方上述转让的房地产具体 状况充分了解，自愿买受该房地产。

第二条 甲、乙双方经协商一致， 同意上述房地产转让价款为 （ _____ 币） _______ 元。（大写 ）：

仟 佰

拾 万 千 百 拾 元整。甲、乙双 方同意，自本合同签订之日起的 天内，乙方将上述房地产转让价款分 次付

与甲方，

具体付款方式、期限另立付款协议 （附件三 ） 。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第 ____ 款办理。

（一）甲方取得国有土地使用权的使用年限从 ________ 年 _____ 月 _____ 日起至 _______ 年

月 日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年 限从 年 月

日起至 年 月 日止，为乙

方依法使用国

有土地使用权的有效期限。 甲方将上述房地产转让给乙方后， 出让合同载明的权利、 义务一并转 移给乙方。

（二） 按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定， 【应办理】 【可以不办理】土地使用权

出让手续的， 应由【甲方】 【乙方】 按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】 【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】。

（ 三 ） ___________________________________________________ 。

第四条 甲、乙双方同意，甲方于 ______ 年 _____ 月 _____ 日前腾出该房屋并通知乙方进行验收 交割。 乙方应在收到通知之日起的 ____ 日内对房屋及其装饰、 设备情况进行查验。 查验后双方 签订房屋交接书，甲方将房屋交付 （ 转移占有 ） 给乙方。

第五条 甲方承诺， 自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间， 凡已纳入本合同附件三的各项房 屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的， 应按被损坏、 或被拆除的房屋装饰及附属设施 【估价 ___ 倍】【价值 ______ 元】向乙方支付违约金。

第六条 甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的 _____ 日内，【甲乙双方共同】 【委托甲方】 【委

托 ______________ 】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。除房地产交易中心依法作出不 予过户决定外，上述房地产权利转移日期以 ______________ 【市】【区】【县】房地产交易中心 受理该房地产转让过户申请之日为准。 甲方承诺， 在乙方或者委托他人办理转让过户时， 积极给 予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。

第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。

第八条 本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、 费。 在上述房地产 【权利转 移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四 约定支付。 【权利转移】 【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四约定支 付。

第九条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列 ________ 款内容处理。 一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款 ______ ％的违约金，合同继续履行。

二、甲方书面催告乙方之日起的 _____ 日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面 通知乙方，自收到通知之日起的 _____ 日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方可以从乙方 已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 _____ ％的违约金， 余款返还给乙方， 已付款不足违约 金部分， 乙方应在接到书面通知之日起的 ______ 日内向甲方支付。 若乙方违约给甲方造成经济损 失的， 甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时， 实际经济损失与违约金的差额应由乙方据 实赔偿。

第十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方， 甲、乙双方同意按下列第 _____ 款内 容处理。

一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款 _____ ％的违约金，合同继续履行。

二、乙方书面催告甲方之日起的 _____ 日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，