郑州商业调研报告 - 图文

市调报告

? 商业市调表：

? 小结：

大学路带状商圈

? 辐射范围：东起交通路、西至兴华街、南起长江路、北至中原路 ? 商圈特点： ? 客户人群： ? 代表商业

A、综合体：升龙国际中心、二七万达 B、商业街：康桥华城国际商业街 ? 分布图

第 - 17 - 页 共 47 页

市调报告

康桥华城国际 康桥金域上郡 升龙国际中心 升龙2期 升龙城 新悦城 中原万达

? 商业市调表 ? 小结

第 - 18 - 页 共 47 页

市调报告

秦岭路点状商圈

? 辐射范围：东起桐柏路、西至华山路、南起中原路、北至棉纺路 ? 商圈特点： ? 客户人群： ? 代表商业

A、综合体：中原万达、锦艺城

B、购物广场：西园国际广场

? 分布图

锦 艺 城 西园国际广场 中原万达

? 商业市调表 ? 小结

第 - 19 - 页 共 47 页

市调报告

四、典型案例分析

01- 宝龙城市广场

? 基础资料 项目位置 占地面积 物业类别 售价 租金标准 合同年限 自持率 商业业态： 主力店： 优势 劣势： 农业东路九如路交汇 290亩 购物广场 8000-30000元/㎡ 开发商 商业体量 建筑层数 物业费 宝龙置业 25万㎡ 地上三层、地下一层 19.5元/㎡ 1F：80-130元； 2F：40-50元； 3F：20-30元 3年-5年 70% 递增率 进驻率 5% 超市、百货、家电、家居、美食、影院、真冰滑冰场 大商超市、冠军溜冰场、横店院线、星公馆KTV、康城奥特莱斯、四季温泉燕鲍翅酒店、苏宁电器、谢先生又一村 1、区位潜力；2、规模优势；3、主力店；4、70%自主产权；5、规划合理；6、CBD商务的带动 1、周边小区入住率低，缺乏人气；2、体量过大，运营风险比较大 ? 区位图

宝龙城市广场

第 - 20 - 页 共 47 页