郑州商业调研报告

市调报告

郑州市

商业市场研究报告

营销部

2011-8-29

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市调报告

目录

一、郑州市宏观经济环境现状……………………………………… 二、郑州市商业环境分析…………………………………………… 三、郑州市各区域商圈发展现状………………………………………

3.1、二七商圈………………………………………… 3.2、碧沙岗商圈………………………………………… 3.3、紫荆山商圈………………………………………… 3.4、郑东新区商圈…………………………………………… 3.5、新兴商圈发展现状………………………………………… 3.5.1、东南区域点状商圈………………………………………… 3.5.2、西南区域点状商圈………………………………………… 3.5.3、大学路带状商圈………………………………………… 3.5.4、秦岭路点状商圈…………………………………………

四、典型案例分析…………………………………………… 五、郑州市商业市场发展前景预测…………………………… 六、总结……………………………………………………

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一、郑州市宏观经济环境现状

1、GDP发展状况

经统计局初步核算，2010年全年完成生产总值4000亿元，比上年增长13.0%；人均生产总值4.9万元。其中第一产业增加值124.6亿元，增长3.0%；第二产业增加值2269.9亿元，增长15.1%；第三产业增加值1605.5亿元，增长10.5%。三次产业结构由上年的3.1∶54.0∶42.9调整为3.1：56.7：40.2。

2、固定资产投资

2011年全年全社会固定资产投资完成2757.0亿元，比上年增长20.8%。其中城镇固定资产投资完成2432.5亿元，比上年增长21.9%。

全年房地产开发完成投资775.2亿元，比上年增长50.9%；其中住宅投资555.7亿元，增长41.0%。商品房屋施工面积6255.5万平方米，比上年增长20.1%；其中住宅施工4582.9万平方米，增长16.3%。商品房新开工面积1811.8万平方米，增长25.5%。商品房屋竣工面积944.6万平方米，增长46.9%。商品房屋销售面积1558.7万平方米，增长29.8%；销售金额772.7亿元，增长50.0%。 3、国内贸易

2010年全年完成社会消费品零售总额1678.0亿元，比上年增长19.0%。城市消费品零售额1536.6亿元，增长19.2%；分行业看，批零贸易业零售额1407.8亿元，增长19.5%；住宿餐饮业零售额270.2亿元，增长16.2%。

年末全市共有批零贸易住宿餐饮业网点21.1万个，比上年增长1.4%。商品交易市场359个，其中综合市场198个，专业市场149个。

全年批零贸易企业完成商品销售总额2676.5亿元，比上年增长26.8%；其中批发总额1855.0亿元，增长27.2%。

在限额以上批发和零售业零售额中，汽车类比上年增长37.2%，通讯器材类增长19.5%，食品、饮料、烟酒类增长23.8%，家用电器和音像器材类增长22.6%，服装类增长15.7%，化妆品类增长23.9%，金银珠宝类增长13.9%。

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4、郑州市郑州城镇居民人均收入水平

2010年，我市城镇居民收入稳步增加，居民生活水平和生活质量进一步提高，人均可支配收入达到17117元，比上年增长8.8％，收入水平在全国27个省会城市中名列第12位。其中，市区17417元， 比上年增长9.3%。 5、郑州市城镇居民人均消费水平

2010年，市区城镇居民消费支出持续升温，消费热点突出，人均消费性支出12588元，同比增长23.1%，其中，食品、家庭设备用品及服务、交通和通信消费增长对全年消费性支出增长的贡献率最大。城镇居民恩格尔系数较上年下降2.8个百分点。

二、郑州市商业环境分析

1、郑州市经济的发展及城市化进程的推进，带动着郑州市商业的重大发展和调整。 2、住宅限贷及限购影响，投资客把目光转向商业地产，商业地产市场迎来春天，开发商大量供应商业物业，商业市场竞争日趋激烈。

3、传统商圈格局改变，新商圈逐渐形成。传统商圈具备了成熟的商业氛围和稳定的消费市场，各业态分布稳定，但由于市中心土地的限制致使其不可能继续扩张，唯一的途径就是改造再建，传统商圈近年发展缓慢，提升和发展空间有限。区域性商业中心开始形成新的商圈。

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