商务花园专题 - 图文

这点也成为科研人员就是绝对财富的高科技公司选择商务花园的重要因素。

除了绝对依靠创造力和灵感创造财富的高科技公司、广告公司等完全搬进商务花园外，还有一些企业把他们的“培训中心”搬进商务花园。这些企业往往并不适宜整体进驻商务花园，但是，搬进商务花园中的机构或者部门具备智力密集型的特点，可以相对独立于整个企业。例如遍布全球的麦当劳快餐，它的选址是要有严格的客流限制的，我们很难把它和地广人稀的商务花园联系起来，但是，位于芝加哥南部的汉堡大学，恰恰就有麦当劳建的商务花园，这里是麦当劳在全球建立的第一个培训中心，每年都会有大批全球各个餐厅的高级经理前来培训。

3、企业对便捷的交通依赖性较强

便利的交通，是商务花园的必要条件，也是园中企业与外界沟通的必要渠道，一些企业对其有很强的依赖性。这样的企业每天会和外界发生大量的业务交换，同时还需要开阔的空间来放置货物，最为典型的是物流和会展企业。

在欧洲的许多国家，机场附近都建有针对

物流企业的商务花园。依托机场的便利性，这里的商务花园主要面向物流业（Logistics）、货运业(Forwarding)、货物处理（Cargo Handling）、仓储业（Warehousing）、集散业(Distributing)以及其他终端活动（Terminal activities）。 而展示高档家具或者汽车的商务花园也很常见，这些商务花园往往临高速公路或者铁路，前来参观购买的人流以及来往的货物可以方便到达。摆设家具和汽车的展厅非常舒适漂亮，足够开敞的空间让设计师充分挥洒才能，与局促的城市中心相比更能激发消费者的购买欲望！

除上面重点提到的物流企业和会展企业之外，如快递、通信等需要总部进行大量结算业务的企业也都选择在景观较好的城市边缘区域设立总部。在美国，各种商务花园群落沿城际高速公路分布，多数商务花园位于高速公路附近或几条高速公路的交叉处，甚至一些外贸型企业的商务花园也建在了机场附近。

4、企业比较看重自身的形象

随着经济的发展和社会的进步，许多公司的总部已经不再停留在都市中的摩天大厦，转而进入环境优美的商务花园。在“后工业”时代中，公司的总部不仅仅是一个指挥企业运作的中心，也是一个展示企业实力与文化的重要平台。而且，人们希望企业的形象可以更加突出

个性。更多的企业希望通过自身办公环境向世人展示出一种人性化的、个性化的企业形象。而在城市边缘的商务花园正可以为这些大型企业提供这样一种机会——在生机勃勃的绿色中，以独特的建筑风格突出企业自身文化特色。这远比千人一面的都市写字楼更能给来访者留下深刻的印象。

于是，大型的商务花园往往有经济实力强大，无所不能的大企业统筹自建，占地面积往往超过800 英亩以上。园中各种研发、办公、配套生活设施齐全，完全成为拥有自身独立体系的独家园区。这种大规模的独家园区决不是企业的生产后院，而是向外界展示公司实力、自身的工作特征、特有的文化品位和气质，提高办公环境质量的大型豪园。

同样，中小企业同样也需要充分地展示，给外界以良好的印象，争取更大的市场份额。建筑商专门针对这一需求，推出一些规模较小的商务花园，这种小规模的商务花园往往临大型企业而建，仅是几座建筑聚集而成，其布局较为简单，但是配以周围优美景观，显得自成一体。更重要的是，这中小企业在这里独门独院，甚至有自己的冠名权。 5、企业对生态环境的追求孜孜不倦

商务花园吸引了这样一些行业的公司，如食品行业，生物医药行业，航空航天行业等，他们的总部选址都十分看重区域良好的生态环境。这是由这些企业所处行业的需求所决定的。这些行业的生产和制造都要求很高的卫生条件

和良好的自然环境条件。虽然企业的总部并不直接从事生产活动，但是良好办公

环境是企业产品品质的象征。正如我们常在电视里看到的牛奶广告，只有“来自草原的天然牧场”的奶，才有更好的品质！只有从“百分之百好牛”身上挤出来的奶，才更容易让人信任！正因为这样，食品行业的世界500强企业Farmland Industries的总部设置在密苏里的堪萨斯城的郊区；航天航空巨头LOCKHEED MARTIN 的总部选在如诗如画的马里兰州湖畔；化工企业骄子Chevron Texaco，其总部设在加州的St.Ramon城市边缘的低密度生态区。

商务花园 表1-4 商务花园与CBD办公产品与客群比较

CBD 位置城市边缘区域，郊区城市化较为完善的城市内部、市中心，多与城市中心商分布 区域 用地紧张度较低 产品低容积率，高绿化率 形态 建筑密度低 小体量，低层 独立性：独门独院，具有独立冠名权 业功能复合 土地资源相对紧缺，用地紧张度高 高容积率，低绿化率 建筑密度高 大体量，高层 标准化、统一 个性化：满足公司自身个性的特别需要，强调写字楼整体的形象，写字楼是某写字楼是公司个体形象的载体 一类公司群体形象的载体 客户需要良好的办公环境以提高工作质量的需要浓厚的商业氛围以增加商业机群 智力型公司或部门：如软件、研发等 会的服务产业：如贸易、广告、律师、会计、咨询等公司或部门 需要独立办公环境进行统一人力资源管金融企业总部：需要在城市中心区的理的公司：如“后台服务”公司——呼核心地段置业，以显示公司的实力，叫中心、快递服务公司等 增强投资人的信心，促进自身商务事业发展 某些公司总部：着重企业内部的管理统 筹，其工作性质决定了其不需要聚集在商务成本很高的城市中心区，对企业自身形象展示的需要很高 客户通过良好的办公环境，激发研究工作人这些客户十分看重公司的商务综合需求员的创造力，提供工作效率 心理 成本，因此其需要聚集在城市中商务区以降低其商务综合成本 以独栋写字楼承载公司深厚实力和品牌 以写字楼所在的知名地段体现公司形象，增加企业自信

三、成功商务园区的产品、业态功能布局、经济效应的研究

（一）国内外成功商务花园的产品共性

1.景观规划：

点状集中绿化与带状绿化结合，绿化与雕塑小品、硬质铺地结合，美化环境的同时起到空间标识的作用对自然景观的利用不仅体现在观赏层面，更多的是通过结合自然景观打造一些参与性体验性的活动来活跃社区商务氛围，提高景观利用价值。尊重原生态的地貌地势特征，注重社区小环境与整体区域大环境的和谐统一。 2.建筑设计：

外立面通常使用大面积玻璃幕墙，方便通风和采光，体现生态办公的理念。