家具广场建设项目可研报告

响、相互作用、相互渗透。由于常德市流通市场构成特点，因此常德市家具流通市场潜力和发展前景与整个家具生产现状和发展，整个消费者构成的现状与变化密不可分。 1、2004年全国家具产业发展现状

据中国轻工业信息中心统计，2004年全国家具行业调整产业结构，努力开拓国内外市场，取得了优异的成绩，生产、内销、出口均呈现出高速发展的态势，为未来的发展打下了良好的基础。国有及规模以上企业全年完成产值952．92亿元，同比增长34．15％，产销率为98．15％，销售收入增长32．28％，利税总额增长29．79％。2004年度全行业实现总产值2650亿元。据海关统计，全年出口总额突破100亿美元大关，达到103．53亿美元，同比增长39．3％；全年进口7．26亿美元，增长26．28％。 家居行业的高速发展是由于国民经济持续高速发展、人民生活水平不断提高和国际市场需求旺盛的大好形势推动的结果。全年家居行业发展有如下几个特点： 一是生产规模不断扩大。

二是产品质量不断提高，花色品种不断增加，多功能性产品不断涌现，产品更加丰富多彩。

三是产业集群和特色区域逐步形成。

四是家具城的建设方兴未艾。规模越来越大，水平越来越高。同时一批经销商的队伍已经形成，对促进家居产品流通和销售起了重要的作用。

五是家具出口增势强劲。尽管受到美国木制卧房家具反倾销的影响，但出口仍呈高速增长。2004年1—10月出口80．47亿美元，增速37．83％。美国商务部终裁后，11月份超高速增长，月增10．57亿美元；12月份出口12．49亿美元，创出新高。总体上说美国终裁修改后的平均6．65％的税率对多数对美出口企业有利。 目前对美出口平稳增长。

六是在高速发展中也存在不少问题：主要是有一些地区和产品盲目发展，造成与国民经济和人民生活需求不够协调，高档产品不足，中低档产能过剩，竞争激烈；人才缺乏，管理水平不高，劳动生产率还处于较低水平；资源缺乏，土地供给不足，能源紧张也将制约家具行业发展。

2．常德市家居产业现状

一是家居产业初具规模。2000年，常德市委、市政府为了培育常德市新的经济增长点，发展家居产业、出台了一系列的优惠政策，把家具产业确定为常德市经济增长总量的重要工程项目和支柱产业。现有家具生产企业100余家，其中机械设备现代化生产企业10余家，年产值2亿余元。

二是市场占有率上升。2000年，家具市场规模小，不成气候，销售品种几乎全部是外地产品，生产企业也只能生产简单的实木家具。2004年，经过五年的时间，培育了火车站家居城、真优美家居广场两个大型家居市场，经营户由50余户发展到330余户，2004年（仅指两个市场）销售额达2亿元，本地产品市场占有率

升至30％。税费从原来的低税赋、免收费到2004年年收税费200余万元。

三是家居产业凸显优势。(1)家居产品种类逐渐丰富。(2)生产成本低，销售价格低。(3)常德市有丰富的竹木资源，为发展特色、环保家具产品奠定了基础。(4)质量逐步上升。质量由原来的粗放型发展到现在的精细化。(5)外销产品占比上升。2004年外销产品占本地生产量的10％。

四是存在的问题：(1)知名企业不多，家庭式小家具企业占主体。(2)产品开发滞后。(3)外地产品市场占有率高。⑷家饰、灯饰、厨、卫等产品，几乎是外来产品。

3、常德市家具流通市场发展现状

常德市成气候、成规模的专业家具流通市场仅有火车站家具城和真优美家居广场两个市场。火车站家具城经营面积约6万平方米，经营客户约300户，经营形式为租赁经营，属场地局限，经营户达到饱和。火车站家具城经营场址是以21层高楼批地，将来是常德市国道口的标志性建筑。2000年常德市委、市政府在家具产业园正式启动前，为带动家具产业园的全面开发和建设，以2年期临时建筑作为首期工程，建成家具、家饰城，吸引经营者入场经营，经营形式为租赁经营。火车站家具城建设初期，因规划的原因，存在消防隐患。虽然火车站家具城按照政府要求2年一批继续经营，但是火车站家具城因政府计划用地内容不变和消防因素会适时取消，迁址经营。真优美家居广场经营面积约1万平

方米，经营户约30户，经营形式为租赁经营，因场地局限，经营户达到饱和。而且市场内均无仓储中心，造成了仓储与销售脱节的弊端。

二、常德市家具流通市场的发展趋势

㈠、全国家具产业发展趋势

中国家具行业正处于生命周期的第二阶段即成长期。近十年来中国家具行业经历了第一个高速发展期，主要是以量的扩张为主，初步建立起了门类齐全、与国际接轨的完整的工业体系，产品能基本满足经济发展和人民生活需要以及国际市场出口的需要。未来五到十年，在国内经济高速发展、人民生活水平稳步提高和国际市场需求旺盛、国际家具产业转移的大背景下，中国家具行业迎来第二个高速发展期。这个时期主要不是在量的扩张，而是质的提高。用高新技术改造传统产业，转变增长方式，提高产品质量，实现第二次飞跃，基本实现由家具生产大国向强国跨越的目标。

(1)家具企业向规模化、专业化、品牌化的趋势发展。 (2)家具企业向集群化、特色产业区域不断形成的趋势发展。 (3)家具产品向功能化、多元化、时尚化趋势发展。 (4)国际家具产业结构调整，加速向中国转移的趋势。我国良好的投资环境和产业配套水平以及低廉的劳动力将继续吸引大量外资注入。欧元升值，美元贬值，使欧洲家具企业原辅材料涨价，出口受阻，将加速向中国转移。美国、 日本、韩国亦是如此。