家具广场建设项目可研报告

二、项目概况

1、建设地点

本项目位于常德西北部，南坪路以南，皂果路以西。该区域地段优越，是常德家具产业园的最佳地段，经济活跃，交通便利。（与常德火车站，汽车总站毗邻）

2、项目建设规模与目标

规划占地25346平方米（含公用道路、绿化用地），实际建设用地19459.81，总建筑面积约45865平方米，其中：家居经营商铺29355㎡，住宅16510㎡，该项目总投资为6105万元。

（1）建设期限：2003年12月—2005年12月。 （2）建设目标：

本项目主要是为了顺应常德市城市发展战略的需要，以市场化的运作方式建设一个环境优美、功能完善的家居市场，满足湘西北消费群体的家居购物需求，为家居产业园经营户提供住宅服务，同时扩大家居产业园的经营范围。

（3）项目总投资 项目总投资：6105万元。

项目建设资金来源：企业自筹、银行贷款。 （4）项目经济效益

项目建成后，实现收入10409万元，实际收入为9977万元，净利润1506万元，投资利润率达到25.6%，投资利税率达到37.5%，

税后财务内部收益率13.15%，投资回收期5.7年。

（5）项目社会效益

a、项目可提供2.9万平方米市场铺位和1.6万平方米住宅，满足消费者需求；

b、项目是常德市家具产业园的一个重要组成部分，对发展常德市的家具产业的一个重要的促进作用。

c、带动相关产业发展，直接、间接带动建材、冶金、机械等60多个部门和行业发展，每增加投入1亿元带动相关产业增加1.479亿元的投入；

三、主要经济技术指标

主要技术经济指标表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 指标名称 总用地面积 总建筑面积 住宅户数 建筑密度 容积率 绿化系数 建设总工期 总投资 总收入 单位 2指标 备注 实际建设用地 家具经营用房29355m，住宅16510m 22m 19459.81 m 户 % % 年 万元 万元 245865 136 49.5 2.3 15 2.0 6105 10409 10 11 12 13 14 15 16 财务费用 销售税金 所得税 利润总额 税后利润 投资利润率 投资利税率 万元 万元 万元 万元 万元 % % 300 572 500 3432 2932 59.6 81.3 四、问题与建议

本项目的开发与常德市人民政府《常德市鼓励发展家具产业的若干政策》常政办发（2000）14号的文件精神是一致的，其总体方向符合政策导向。通过对市场需求、工程方案以及财务效益等方面的分析，项目是可行的。在具体规划建设过程中，还需注意以下问题：

1、重视建筑细节。尽管一个经营商铺项目地成功开发很大程度上有赖于区域位置，但同一地段高、中、低档楼盘并列的情况也不乏实例，就其原因无非是建筑产品细节上的差异。在规划设计应贯彻生态原则、文化原则和效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵丰富、经济效益和鲜明个性的人性化生活康居空间。

2、贯彻“以人为本”、自然与“可持续发展”思想，以建设生态型经营环境空间为规划目标，满足家具商铺的安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、环境优美的现代家具广场。

第二章 项目建设的必要性

一、项目建设符合国家产业政策

近期我国固定资产投资调控政策总的原则是适当控制投资规模，调整投资结构。国家要求房地产开发持续健康的发展，提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活的基本需要，保持国民经济健康发展。党的十六报告中明确提出了中国在本世纪头二十年全面建设小康社会的奋斗目标，而康居是小康社会最核心的主体。

二、项目建设是满足常德市和湘西北地区家具广场的实际需求