家具广场建设项目可研报告

目 录

第一章 总 论

第二章 项目建设与发展慨况 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章

市场分析与预测 选址及建设条件 建设规模及功能标准 建设方案

环境保护、绿化及节能

项目管理、物业管理与实施进度安排 投资估算与资金筹措 项目投资效益分析 风险分析及对策

第一章 总 论

一、项目概况

1、项目名称

常德市汇美家居广场建设工程 2、项目承办单位

常德希豪房地产开发有限公司创建于1992年11月，系国家认可的房地产综合开发资质企业，公司设立在常德市洞庭大道中段“希豪嘉苑”小区内，注册资本2100万元。公司以房地产开发和装饰为主业，兼营其它产业，公司拥有一支爱岗敬业、团结务实、纪律严明、开拓进取的高素质员工队伍。现有员工24人，其中具有中、高级技术职称的管理人员15人。为应对入世挑战，进一步提高管理水平，公司正积极进行ISQ9002国际质量体系的认证工作。

公司以“开发房产、建设常德、回报社会、服务人民”为宗旨，秉承“团结务实、高效创新”的企业精神。以质量求生存，以优质创品牌，现已累计完成投资20000多万元，并已建成希豪苑、希豪嘉苑、丽都名居三个大型商居小区和慈利商贸城，建筑面积20万平方米。公司在2000年、2001年、2002年分别获得常德市政府颁发的“房产开发与销售”二等奖和三等奖，在2002年被湖南省房产协会、开发协会评为“房地产开发诚信单位”。公司经过近十年艰苦努力和快速发展，目前已成为常德市房地产开发

市场上的一支生力军。

常德希豪房地产开发有限公司为了适应市场需要，经研究决定在常德市南坪路以南，皂果路以西建设常德市汇美家居广场。汇美家居广场是常德市人民政府的重点工程，该项目也是常德市家具产业园的一个重要组成部分，是一个集家具、室内装饰为一体的建设项目。同时该项目又位于常德市火车站商业圈的最佳位置，南临南坪三星路、北临207国道、东临皂果路、西临市场路，是湘西北地区最大的家居大市场之一。

3、研究范围与研究依据

本报告研究范围主要包括市场分析、选址、建设条件、工程初步方案、投资估算及资金筹措、经济效益等方面内容。研究依据是根据国家有关部门的法规、政策、规程和规范，其主要依据为：

（1）《常德市国民经济和社会发展第十个五年计划》； （2）《常德市城市总体规划1999－2020》； （3）场址所在地1：1000现状地形图；

（4）常德市规划局发出的《地块规划设计条件》； （5）《投资项目可行性研究指南（试用版）》，国家计委计办投资[2002]15号审定；

（6）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》；

（7）建设部建标[2000]205号《房地产开发项目经济评价方

法》；

（8）其他有关专业设计规范；

（9）常德市统计局、房产局等政府部门发布的数据； （10）建设方提供的其它相关资料。 4、项目提出的理由

2001年以来，常德市改革开放不断深入，国民经济稳步增长，社会事业长足发展，城市面貌焕然一新，城市基础设施日益完善。根据《常德市城市总体规划1999-2020》，城市范围将由1998年底的48.25平方公里扩大至2005年的60平方公里和2020年的95平方公里；城市人口将由1998年底的47.25万人增加至2005年的60万人和2020年的100万人；江北城区近期发展重心将向西向北发展及适当向东发展。而本项目位置正处于城市发展框架之内。本项目地处常德家具产业园之内，位于皂果路和南坪路交汇处的西南侧。该项目已基本上建成，预计2005年12月底可试营业，该项目具有现代建筑风格的家具大市场，既能满足常德市民21世纪新的住房要求，又扩大了常德市家居产业园的经营面积，提升常德市城市品味。

此研究报告旨在通过对有关情况详细调查的基础上进行可行性分析，作为本项目投资开发的决策依据及项目招商、融资的参考依据。