中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》

1.11 地面表面平整度

1.11.1 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。 评判标准：（0,3）mm。

1.11.2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.11.3 测量方法和数据记录： （1） 每户实测5个点。

（2） 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠

尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客/餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。

（3） 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指

标合格率的3或4个计算点。 1.11.4 示例： 1.12 地面水平度

1.12.1 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四

个角点和一个中点与同一水平线距离之间差值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。评判标准：[0，10]mm。 1.12.2 测量工具：激光扫平仪、塔尺。 1.12.3 测量方法和数据记录： （1） 每户抽选1个测区。

（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区

地面的4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何

中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标。每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。合格率的计算按以下方式：以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合格；偏差值﹥10mm时，该实测点不合格；同一测区5个实测点作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 1.12.4 示例： 1.13空鼓（涂饰工程） 第一点第二点1.13.1 指标说明：反映户内墙体涂饰面空鼓的程度。评判标准：无空鼓。 1.13.2 检查工具：空鼓锤。 1.13.3 测量方法和数据记录： （1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。累计30个实测区。 地面水平度测量示意第四点第三点第五点房间（2） 合格标准：户内墙体涂饰工程完成后，墙面无空鼓。

（3） 测量方法：同一实测区通过空鼓锤敲击检查所有墙体涂饰面的空鼓。 （4） 数据记录：不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。 1.13.4 示例：（共1户、15个测区、15个实测点） 1.14 裂缝（涂饰工程）

1.14.1 指标说明：反映户内墙体涂饰面裂缝的程度。评判标准：无裂缝。

1.14.2 测量工具：目测。 1.14.3 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间1面墙作为1个实

测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。累计30个实测区。

（2） 合格标准：户内墙体涂饰工程完成后，墙面无裂缝。 （3） 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体涂饰面的裂缝。 （4） 数据记录：不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。 1.14.4 示例：（共1户、15个测区、15个实测点）

自然间4 自然间6 自然间2 自然间3 自然间5 自然间7 自然间1

1.15表面及粘结（涂料工程）

1.15.1 评判标准：表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹；涂饰均

匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮、掉粉。

1.15.2 数据记录：全屋，距墙面1.5m正视观察，每面墙为1个测区，累

计30个测区。 2. 墙面饰面砖工程 2.1 基本原则

2.1.1每个标段随机抽选5套房且最新工作面不少于2套房。

2.1.2 所选2套房的检测指标为：表面平整度、垂直度、阴阳角方正、裂

缝/空鼓。

2.2 表面平整度（墙面饰面砖工程）

2.2.1 指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度，评判标准：

[0，3]mm。

2.2.2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 2.2.3 测量方法和数据记录：

（1） 每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个

实测区，每户实测2个点。

（2） 各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠

尺分别测量1次。2次测量值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 2.2.4 示例：

2.3 墙面垂直度（墙面饰面砖工程） 墙第一尺2.3.1 指标说明：反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度。评判标准：[0，2]mm。

地面第二尺平整度测量示意