中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》

《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》

目 录

一、目的 ............................................ 错误!未指定书签。 二、适用范围 ........................................ 错误!未指定书签。 三、取样总则 ........................................ 错误!未指定书签。 四、操作细则 ........................................ 错误!未指定书签。

一、目的

1. 通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。

2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。

二、适用范围

适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目。

三、取样总则

1. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 2. 计算说明：

（1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测；

四、操作细则

1.涂饰工程

1.2 表面平整度（涂饰工程）

1.2.1 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度，

评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm。 1.2.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.2.4 测量方法和数据记录：

（1） 每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

（2） 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上

及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3） 当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；

同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。

（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口45度

斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。 1.2.5 示例：

1.3 墙面垂直度（涂饰工程）

1.3.1 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。

评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm。 1.3.2 测量工具：2米靠尺。 1.3.3 测量方法和数据记录：

（1） 每一面墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。门洞口墙体

垂直度为必测项。测量值主要反映涂饰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。

（2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分

别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1

次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中

间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 1.3.4 示例：

1.4 顶棚(吊顶)水平度（涂饰工程） 墙1.4.1 指标说明：以综合反映同一房间顶棚（吊顶）的平整程度。评判标准：[0，10]mm。 第二尺第一尺第三尺1.4.2 测量工具：激光扫平仪、塔尺。 墙长小于3米时，此尺取消1.4.3 测量方法和数据记录： （1） 每一个功能房间作为1个实测区，每户抽选1块顶板。

（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区墙垂直度测量示意距顶棚天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位选取1点，分别测量顶棚与水平基准线之间的5个垂直距离。以最高点为基准点，计算另外四点与最高点之间的差值，偏差值≤10mm时，该实测点合格；偏差值﹥10mm时，该实测点不合格。每间房间顶棚的

地面