兴义吉诚商住楼市场分析报告 - 图文

创造一流执行价值 （2）、板块功能定位 兴义市汽车产业中心

（3）、板块内主要竞争项目（详见竞争及可比项目研究）

? 心意商业广场 （4）、基本判断

该板块的发展仅次于桔山新区，目前形成了以汽车为中心的产业链，有力地促进了坪东经济发展和配套设施完善，坪东广场的建成，进一步改善了投资环境，提升了城市品位。这一切加速了房地产在坪东的开发建设，近几年也出现了部分优秀楼盘，房地产开发持续升温。

（三）、民航板块——正在崛起的新区，人们瞩目的焦点

（1）、民航板块现状

民航板块依托兴义机场设臵的一个综合性片区，东、南至环城路，西面至顶兴路-凤仪路，北面至纬三路。这里是规划中的居住区、高等级科技教育区和物流仓蓄区。以飞机场的修建为契机，一跃成为兴义市房地产市场发展活跃的板块之一。以蓝天花园为代表，现在该板块已经成为市民关注的焦点，目前该板块主要项目有蓝天花园、比弗利山庄、名盛阳光、明浩〃天元等。

（2）、板块功能定位

兴义市教育科研中心、高科技园区、物流仓储中心

教育科研中心——位于民航片区的中部，规划设置以大专院校为核心的教育科研中心。

高新技术园区— 位于民航片区，依托区域内的大专院校的研发力量，将科研成果转化为高新技术产业。

（3）、板块内主要竞争项目（详见竞争及可比项目研究）

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创造一流执行价值 ? 蓝天花园 ? 名盛阳光 （4）、基本判断

随着蓝天花园、比弗利山庄、名盛阳光、明浩天元等房地产项目的开发建成，片区城市形象发生了翻天覆地的变化，城市品位和人居环境得到了极大的改善，我们认为，一旦该区域完成市场导入期，必将充分凸显出其商业的繁华和高质素的综合居住环境。

（四）、黄草坝板块——商业中心，寸土寸金

黄草坝板块曾是兴义市的经济、行政中心。人口众多,交通发达,基础配套设施齐全，商业发达，是兴义市的经济中心，商业发展初具规模。目前形成服装、鞋类销售一条街——铁匠街、超市一条街——大坝子、布匹、服装加工一条街——杨柳街、川祖街、夜市一条街——宣化街、电信产品一条街——盘江北路、建材一条街——南环路、配件修理一条街——延安路，以街心花园及周边九条步行街为主的黄草购物中心。这里白天人流如织、车水马龙，晚上流光溢彩，热闹非凡！随着城市规划的不断完善，黄草坝更多的充当经济中心的角色，并不断加强，其行政中心的位臵已经被桔山新区所取代。

（2）、板块功能定位 兴义市商业购物中心

老城商业购物中心——以老城原有的商业中心为基础，逐步以步行街取代，形成新的经济增长点。

（3）、板块内主要竞争项目（详见竞争及可比项目研究）

嘉华购物中心

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创造一流执行价值 （4）、基本判断

作为老城区，其土地资源十分稀缺，土地价格也相对较高，相对应的房价也高出其他板块。除非大规模的旧城改造，否则几乎没有可供开发的土地。 （五）、下午屯板块——有待开发的处女地，青睐有眼光的商家

（1）、下午屯板块现状

下五屯街道办紧邻兴义老城区，位于中心城南部，北接南环路，南至环城路，东、西方向至自然山体用地。这里视野开阔、山奇水秀、环境优美。由于种种原因，该板块是目前兴义市发展最为缓慢的区域，落后的基础配套设施显得与优美的自然环境格格不入，也严重阻碍了房地产业和其他产业的发展。

（2）、板块功能定位 兴义市旅游局住中心

（3）、板块内主要竞争项目（无高层及小高层项目） （4）、基本判断

目前该板块主要项目为“南村枫林”，板块的房地产市场一直处于市场最低谷，远远落后于其他板块，所以这里仍然是一片有待开发的处女地。

六、兴义市城区房地产现状的基本判断

（一）、兴义市房地产企业现状

随着房地产市场的不断成熟，市场机制的逐步完善，政府宏观调控力度的加强，外埠企业的强势介入，在这场竞争中众多弱者或被迫形成企业联盟，或被淘汰出局，最后的竞争结果将使房地产企业出现两极分化，专业化、品牌化企业将

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创造一流执行价值 主宰市场，最后实现市场的“二八’定律，即20％的企业占有80％的市场。从目前兴义市房地产市场分析：

? 兴义市房地产市场正在不断走向成熟、走向规范，整个市场混乱的局面得到有力的调控； ? 兴义市房地产企业抵御风险能力不断增强； ? 外埠企业实力明显强于本地企业，是本地企业强有利的竞争对手。 （二）、兴义市房地产发展现状

近年来，随着城市化进程的推进，城镇住房制度改革不断深入，兴义市加快了住宅建设步伐，刺激了消费者对住宅市场有效需求。目前，城区正处于住宅建设总量增长，住宅综合质素快速提升阶段，房地产开发保持了较快增长，房地产住宅市场供销两旺，房价持续高速上扬，目前建筑面积在130—170㎡的住宅所占的市场份额最大。总体上来说，城区房地产住宅市场基本处于良性发展阶段，但由于本土消费者对高质素住宅楼盘有效需求膨胀的刺激，致使2006——2007年物业价格体系出现明显异动，综合高质素楼盘房价呈高速上扬趋势。

1、多层住宅仍然是市场的主流，小高层、高层产品逐步显身市场。 2、市场供需两旺，随着经济的迅猛增长，房价水平增长迅速，并有继续上升的势头。

随着房地产市场的发展、居民生活水平和收入不段提高，楼盘品质更新换代不断升级，房价将继续上扬。2006年兴义市住房均价达到1512元/㎡，以兴义市目前的经济发展水平和市场供需两旺的局势看，可以预见今后一两年内，商品房价格仍将迅猛上升，其全市住宅物业价格加权算术平均值2007年将有望突破1800元/平米。

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