兴义吉诚商住楼市场分析报告 - 图文

创造一流执行价值 三、二手市场供求状况

二手房市场是房地产市场的重要组成部分，也是房地产市场发展程度的一个重要标志，其交易市场愈活跃、繁荣、规范，表明房地产市场愈成熟，反之则相反。同时二手房市场与一级市场相辅相成，随着对促进住房二级市场政策的进一步调整、到位，住房二级市场将会被进一步激活，二手房交易量将会继续放大，这使住宅市场的游闲资金增多，旧房换新房的比例提高，从而刺激一手市场的发展。

四、产品分布及分析

建筑类型主要在一定程度上表明了一个地区的经济发展水平，也表明了该区域的房地产发展水平，从目前兴义市商品房住宅的建筑类型分析：

从规划部门了解数据分析：从2006年下半年开始，小高层、高层项目在兴义市开始大量出现，市场开始走向成熟，兴义市房地产市场呈现多层、别墅、小高层并存发展的局面，小高层、高层电梯房所占比例急剧上升，将在2007年下半年集中放量。

之所以出现房地产市场各种建筑类型并存的格局，有如下原因：

1、兴义市土地价格上升，楼面地价升高，开发多层项目将进一步压缩开发利润；

2、2005年——2007年兴义市房价开始急剧上升，支撑小高层、高层电梯房的价格基础形成；

3、经过市场的检验，小高层、高层物业市场接受程度明显改善，并被消费者接纳。

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创造一流执行价值 4、房地产市场经过多年发展，改善居住条件、提升居住品味的居住要求增加，电梯房将成为兴义市住宅发展的趋势。

五、房地产板块研究

（一）、兴义市房地产板块市场的划分

在近几年兴义的房地产市场中，版块之争，已然突显，根据兴义市房地产分布情况，可将兴义市房地产市场划分五大板块，即：

? 桔山新区板块 ? 坪东板块 ? 民航板块 ? 黄草坝板块 ? 下五屯板块

（二）、竞争项目各板块分布

竞争项目各板块分布民航板块22%坪东板块11%下午屯板块0%黄草坝板块22%桔山新区板块45%黄草坝板块坪东板块下午屯板块桔山新区板块民航板块

分析：

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创造一流执行价值 图表显示，目前兴义市小高层、高层项目区域发展很不平衡，桔山新区板块占总开发楼盘的45％,是兴义市小高层、高层项目发展最主要的区域，也是对本项目有直接竞争的最主要区域。

（三）、房地产板块研究

1、桔山新区板块——开发的热土，商家必争之地 （1）、桔山新区板块现状

桔山新区辖区面积22平方公里，城市规划面积14平方公里，区内地势平坦开阔，交通便捷，距兴义火车站6公里，距兴义飞机场4公里，国道、省道穿境而过，是黔西南北上贵阳，西进云南，南下广西的重要通道。

桔山新区成立以来，在新区工委的领导下，始终坚持用战略的眼光抓规划、用精品意识抓建设、用市场化手段抓经营管理、用创新精神抓改革。经过十多年的发展，取得了优异成绩，如今的桔山已经今非昔比，道路笔直宽敞，市场高贾云集，学校医院配套完善，住宅小区林立，基本实现了“再造一座兴义城”的战略目标。

桔山新区已经成了名副其实的行政中心，下一步，新区工委将按照兴义市委、市政府对桔山新区的定位，秉承“完善城市功能，塑造城市品牌”的理念，实施城市中心区带动战略，着力建设“两纵三横五中心”，加速兴义市中心向桔山新区的转移。

（2）、板块功能定位

兴义市的行政中心、商业金融中心、体育中心、旅游集散中心

? 行政中心——位于桔山片区，瑞金大道东侧，以州政府、州政协为核心，

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创造一流执行价值 辅以会展中心和相关的行政办公设施。规划建设大型市民广场和开敞绿地，形成功能集中，环境优美的行政中心。

? 商业金融中心— 位于瑞金大道两侧，建设以金融、信息通讯和大型综合

类商业设施，形成具有城市标志性建筑和城市公共空间的地区。 ? 体育中心— 位于瑞金大道的西侧，以大型体育场和综合性体育馆组合而

成，提供兴义市承办大中型体育比赛和市民日常体育锻炼的场所。 ? 旅游集散中心——位于桔山片区，经七路的西侧、纬三路的北侧，建设

区域旅游集散中心。

（3）、板块内主要竞争项目（详见竞争及可比项目研究）

? 新世纪花园 ? 金钻豪城 ? 官田广场 ? 世纪宏源

（4）、基本判断

兴义市政府对桔山新区的规划，相对于兴义其他片区而言，桔山片区地势平坦及大量可供开发的土地，桔山新区将是兴义市房地产开发最为火爆的区域。 （二）、坪东板块——后起之秀，开发持续升温

（1）、坪东板块现状

坪东板块，是兴义市西北门户，与老城区紧紧相连，324国道、兴威公路穿境而过，汕昆高速公路在境内留有一个出入口进入市区，具有优越的区位优势和交通优势，是兴义市近几年发展最迅速的区域之一。目前该板块主要项目有碧翠苑、湖星苑、香榭里、心意商业广场。

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