兴义吉诚商住楼市场分析报告 - 图文

创造一流执行价值 11、马岭河国家重点风景名胜区— 位于顶效片区和核心区的中间，全长约75公里，规划沿马岭河峡谷两侧各划定1000米的保护范围，在此范围内不允许有建设项目。

（六）、住宅发展规划 1、布局原则

住宅布局应依据城市发展方向。充分利用城市生态资源，形成片区式布局结构并与城市交通及城市基础设施发展密切结合，合理布局。

集中成片开发居住用地。有利于公建服务设施和市政公用设施的合理配臵，节约建设投资，有利于城市的可持续发展。

保护老城区具有传统特色的住宅及由特色住宅群构成的城市历史文化街坊和街区。 2、发展目标

以提高居住环境质量为核心。

基本实现“每户有成套住房”，并逐步向“每个家庭成员有一间房”的目标努力。

满足社区生活需求。分级设臵各类公共管理和服务设施，方便居民使用，提高城市生活质量。

城市居住用地面积为14.1平方公里。人均居住用地29.3平方米，人均住宅建筑面积30平方米，住宅成套率90%。 3、布局结构

中心城布臵有10个居住区，其中老城片区2个，桔山片区4个，下五屯片区1个，民航片区1个、马岭片区1个，顶效片区1个。

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创造一流执行价值 各居住区由城市主要道路分割，居住区之间布臵公共服务中心，大型综合类商业百货、办公、医院等，内部则布臵中小学、幼托、社区服务和商业等居住区公共服务配套设施。

（七）、产业布局

中心城与城镇优势互补并促进兴义市社会经济的可持续发展，总体布局体现

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创造一流执行价值 “一城”、“二轴”、“八业”。 一城——中心城。

二轴——南昆铁路发展轴：重点发展第二产业，规划建设威舍、清水河、马岭、顶效、郑屯等工业区。

马岭河风景区发展轴：积极发展第三产业，把旅游业作为兴义市重要的支柱产业加以培育。

“八业”——大力发展电力、煤炭、酿酒、烤烟业，适度发展制药、建材、冶金、化工业，最大限度地体现生态环境保护的原则，减少环境污染，同时加快农业产业化、现代化的进程，提高社会生产力，实现经济跨越式发展的战略目标，稳定迅速的提升城市总体经济实力。 （八）、规划发展总结

从新的城市规划中不难看出：兴义市未来的发展为房地产市场带来了各方面的利好：城市的扩容、城市人口增加，必将为市场带来新的需求，舒缓各板块的竞争压力；市中心六大片区的规划定位，将缓解目前兴义市房地产市场区域发展不平衡的现状，兴义城市发展将围绕各个中心展开，注入新的发展动力。

但是，规划的最终实现程度是政府意愿与市场意愿的磨合的结果。政府的城市和产业规划能否成为现实，与政府意愿的强烈程度、政府的努力程度、政府的财力投入程度、政府的规范管理程度等的相关因素有关。从兴义市的历年来政府对城市规划的执行力来看，其执行力比较弱，所以，对于兴义市的城市规划只能做一个参考。

总之，在兴义市城市发展、经济繁荣的过程中，房地产业扮演了重要的角色，在城市的发展中立下了汗马功劳，在阵痛与革新中也取得了长足的发展。十余年

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创造一流执行价值 的发展过程是兴义房地产企业破茧成蝶，逐步走上成熟、回归理性的过程。伴随着中国房地产的成长，兴义地产企业在市场的震荡与徘徊中得到磨练和发展，并在近几年的市场繁荣中获得了迅速的扩张与壮大。尽管今天兴义市房地产行业还是一个不甚规范、不甚成熟、不甚理性，甚至是不公平的竞争环境，市场的繁荣无法掩盖行业水平低下、产品质量的缺陷、服务的滞后乃至项目本身缺乏思想和灵魂。但是激烈的市场竞争和市场经济的不断完善和发展，必将改变这种现状！

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