兴义吉诚商住楼市场分析报告 - 图文

创造一流执行价值 势，家庭户规模的缩小不仅是社会、经济、文化多种因素影响的结果，更是全市居民居住环境的改善，生活质量得到了实质性提高的结果。 （四）、经济环境———运行平稳，持续健康发展

目前兴义形成了“二、三、一”的产业格局，第三产业对国民经济的贡献率日益增大。2006年，全市生产总值完成73.5亿元，增长（比上年，下同）20.49％；财政总收入可完成7.5亿元，增长20.58％；地方财政收入可完成3.9亿元，增长27.45％；固定资产投资可完成25亿元，增长14.52％；招商引资履约资金达到39.5亿元，其中到位资金6.5亿元，增长30％；农民人均纯收入可实现2758元，增加190元；城镇居民人均可支配收入可实现8707元，增加685元。

透过这些看似枯燥的数字，我们能够感受兴义生动的发展历程，也更能把握这一历程中兴义经济发展的新态势：在国家实行宏观调控的政策下，兴义依然保持着蓬勃的发展活力，经济发展中的一扇扇新闸门也在次第打开。 (五)、兴义城市经济发展目标

“十一五”期间，兴义市经济社会发展主要预期目标为： 经济增长指标

——财政总收入达到12亿元，年均增长14％以上，力争完成15亿元，年

均增长19％以上，比“十五”期末翻一番；固定资产投资五年累计完成160亿元，比“十五”翻一番；

——到2010年，全市生产总值实现130亿元，年均增长16％以上，力争

达 到150亿元，年均增长19％以上，人均生产总值超过2000美元，比“十五”期末翻一番，接近或达到全国平均水平。 社会发展指标

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创造一流执行价值 ——到2010年，城市建成区面积达40平方公里，城镇人口达40万人，城

镇化率达50％左右。

——到2010年，全市人口自然增长率控制在7‰左右，符合政策生育率提

高到95％以上，总人口控制在80万人以内。

——下大力调整优化产业结构、区域结构和所有制结构：三次产业结构调整

为10：60：30；大力发展非公有制经济，提高非公有制经济在国民经济中的比重；城市、沿铁、沿江和石山经济区协调发展，形成优势互补、各具特色的区域经济格局。 人民生活指标

——农民人均纯收入争取达到3650元，确保年均增长150元以上；城市居

民人均可支配收入达到13000元，年均增长1000元以上；科技、教育、人口、卫生、文化等社会各项事业全面发展。

（六）、未来发展预测

据2006年《市政府工作报告》资料表明，兴义市2000年——2005年GDP全年增长保持在12.50%左右。促进经济增长的措施主要有：加快农业、工业和服务业三产业的结构调整，逐步加大第三产业的比例，积极改善投资环境以吸引外资，继续推进对外开放以扩大出口，加大固定资产投资等。 2007年全市经济社会发展的主要预期目标是： 预计全市全年生产总值达到84亿元，增长17.48％。财政总收入确保8.5亿元，增长13.33％，力争9亿元，增长20％。地方财政收入达到4.3亿元，增长10.26％。招商引资到位资金达到8亿元，增长23.08％。固定资产投资达到30亿元，增长20％。社会消费品零售总额达到30.5亿元，增长12.96％。农民

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创造一流执行价值 人均纯收入达到2958元，增加200元。城市居民人均可支配收入达到10000元，增加1000元，经济发展依然看好。

二、城市规划及发展总结

城市规划与房地产业的发展相辅相成、不可分割，每次房地产的迅速发展都与城市规划息息相关，而所有城市规划的实施有赖于房地产的投入和参与。城市规划是房地产市场发展的一个方向标，在一定程度上指引者房地产业发展方向，能促使房地产进行健康、有序的开发。而房地产则是城市规划最忠实的实践者和实现者，没有房地产业，一切城市规划都无异于镜中花、水中月。 （一）、规划区范围

规划控制范围界定为两个层次，即中心城规划区用地范围和中心城总体规划

用地范围。

1、市域城镇体系结构规划范围为兴义市辖行政区，总用地面积2915平方公里。

2、中心城规划控制范围：北至顶效，东至马岭河峡谷以东3000米，西至木贾、南至下五屯，包括黄草坝、坪东、桔山、下五屯四个街道办事处和马岭镇、顶效镇的全部或部分用地，约348平方公里。

3、中心城总体规划用地范围：规划用地面积约73.4平方公里，其中规划城市建设用地约40.9平方公里。 （二）、城镇体系结构规划

依托现有的城镇体系，结合南昆铁路、汕昆高速公路、324国道等主要道路，合理布局城镇，明确城镇等级和功能、规模和职能。

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创造一流执行价值 形成中心城—中心镇—一般镇三个层次组成的城镇体系。

1、兴义市中心城—由黄草坝、桔山、坪东、下五屯四个街道办事处和马岭镇、顶效镇等组成。 规划形成大中城市的规模，至2020年，规划实际居住人口约48 万人。

2、中心镇—重点扶植和发展威舍、清水河、郑屯、乌沙、鲁布格、泥凼、巴结7个中心镇，规划人口为1--3万人。

3、一般镇—保留万屯、鲁屯、白碗窑、则戎、七舍、敬南、捧乍、仓更、洛万镇等9个一般镇，规划人口为0.5--1万人。

4、撤并三江口镇、沧江镇、雄武乡、猪场坪乡等四个乡镇。 （三）、城市功能定位

1、黔西南州的政治、经济、产业中心，文化、教育、信息基地。 2、滇、黔、桂三省（区）结合地区的商业、贸易、物流基地。 3、具有丰富旅游资源和历史人文景观的旅游服务城市。

4、具有电力、煤炭、酿酒、制药、建材、冶金等工业，并积极发展以都市型产业为主导的综合性生产基地。 （四）、城市总体布局

1、用地规模

兴义市中心城现状建成区用地17.7平方公里。

规划至2020年，中心城总体规划用地约73.4平方公里，其中城市建设用地约40.9平方公里，自然生态用地约22.4平方公里，发展备用地约10.1平方公里。

2、总体布局结构

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