珠海物业管理服务合同（示范文本）

（2）技术资料，包括设施设备安装、使用和维护保养等资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）物业管理所必需的其他资料。

由于甲方提供的资料不完整导致乙方无法履行物业服务合同的，乙方不承担违约责任。

7、业主或非业主使用人不按合同约定缴交物业服务费的，甲方应当催收

并 ；

8、协调、处理本合同生效前发生的物业管理遗留问题： （1） ； （2） ； （3） 。 9、 。

10、 。

二、乙方责任

1、履行本合同约定的乙方责任，按照法律、法规和有关规定及本合同的约定，制定物业管理制度，开展物业管理活动；

2、将制定的物业管理制度送甲方审议，有异议的应当进行协商； 3、编制物业年度维修养护计划及维修预算，送甲方审定后组织实施；

4、向业主或非业主使用人告知使用物业的有关规定，业主或非业主使用人装饰装修物业时，告知有关禁止行为和注意事项，与装饰装修当事人签订装饰装修管理服务协议，并实施管理；

5、按本合同第九条第1种或第2种收费方式执行的，每 个月向业主或非业主使用人公布一次物业服务总收入和总支出帐目；

6、可将物业管理的专项服务委托给专业公司承担，但不得将物业管理整体服务内容一并转让或委托给第三方；

7、不得擅自占用物业的共用设施或改变其使用功能。 8、本合同终止时，应当向甲方移交各种用房及物业的全部档案资料，清理与业主或非业主使用人发生的债权债务，与新的物业管理公司妥善交接，按时退出物业管理区域。业主或非业主使用人欠交物业服务费等费用的，乙方可依法追讨，甲方应当予以协助，但乙方不得以此为理由不移交物业管理权和退出物业管理区域；

9、 。

10、 。

第二十一条 乙方未能履行本合同的约定，导致业主或非业主使用人人身、财产安全受到损害的，业主或非业主使用人可依法向法院提起诉讼，由法院裁定乙方应承担的责任。

第五章 违约责任

第二十二条 甲方违反本合同第二十条第一项约定的，乙方有权要求甲方在合理的期限内整改，逾期未整改的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予经济赔偿。

第二十三条 乙方违反本合同第四条和第二十条第二项约定，甲方有权要求乙方在合理的期限内整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

第二十四条 乙方违反本合同第三章约定，擅自增加收费项目或提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退多收的费用；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

第二十五条 甲方根据第二十三条或乙方根据第二十二条行使终止合同权利的，应当书面通知另一方，终止合同通知书在送达另一方时生效，双方应当对物业管理有关事项时进行交接。

第二十六条 甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付违约金 元；给对方造成经济损失超过违约金的，还应对超过部分给予赔偿。

第二十七条 本合同在执行期间，如遇到不可抗力致使合同无法履行时，甲乙双方应当按照有关法律、法规及有关规定协商处理。

第二十八条 业主或非业主使用人违反法律、法规和有关规定及业主公约的，甲方应当制止，乙方也可根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理、 等措施。

第二十九条 物业管理区域内如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、强台风、暴雨、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方为维护公众、业主或非业主使用人的人身和财产利益，在迫不得已的情况下因采取紧急措施造成业主或非业主使用人财产损失的，双方按有关法律、法规和规定处理。

第三十条 因房屋建造质量、设施设备质量或安装质量等原因，使物业或者物业的一部分达不到使用功能，双方按有关法律、法规和规定处理。

第六章 服务期限

第三十一条 服务期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三十二条 合同期满，甲乙双方如有意向续签合同，应当在合同期满 日前向对方提出书面要求，协商达成一致意见时续签合同。一方书面提出续签合同的意见，另一方没有提出明确的书面答复的，合同继续有效。

第七章 附则

第三十三条 本合同签订后甲乙双方需要变更合同条款或有其他事项需要补充约定的，应当协商一致后以书面形式签定补充协议。

第三十四条 本合同的履行中如发生争议，双方可以通过协商解决，协商不成的，双方同意按以下第 种方式解决。

1、向珠海仲裁委员会申请仲裁； 2、依法向人民法院起诉。

第三十五条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力。本合同由甲方存 份，乙方存 份， 份。

第三十六条 本合同自双方代表人签字并加盖公章之日起生效。

甲 方（签章）： 乙 方（签章）： 代表人（签名）： 法定代表人（签名）：

年 月 日 年 月 日

附件一：《物业管理区域范围示意图》

附件二：《物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地构成细

目》