珠海物业管理服务合同（示范文本）

3、 ； 4、 ； 5、 。 第九条 本物业采用以下第 种方式收取物业服务费或提取酬金：

1、按每月每平方米一定标准收取物业服务费，包括共用水费、电费。乙方按【每月物业服务总收入的 %】【每月从物业服务总收入中提取 元】作为乙方酬金。乙方在年终决算物业服务总收入和总支出，总收入减去总支出的结余列入【下一年度物业服务总收入】、 属全体业主所有。乙方每半年将物业管理计划和支出预算送甲方备案，甲方有异议的，可在收到备案资料后五个工作日内向乙方提出。

2、按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，不包括共用水

费、电费。共用水费、电费每月按【各户使用量】、 另行分摊。乙方按【每月物业服务总收入的 %】【每月从物业服务总收入中提取 元】作为乙方酬金。乙方在年终决算物业服务总收入和总支出，总收入减去总支出的结余列入【下一年度物业服务总收入】、 属全体业主所有。乙方每半年将物业管理计划和支出预算送甲方备案，甲方有异议的，可在收到备案资料后五个工作日内向乙方提出。

3、按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，包括共用水费、电费。乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本，总收入减去总成本，结余归乙方。

4、按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，不包括共用水

费、电费。共用水费、电费每月按【各户使用量】、 另行分摊。乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本，总收入减去总成本，结余归乙方。

5、 。

第十条 乙方按本合同第四条第一项约定的内容及要求提供服务，按以下标准向业主或非业主使用人收取物业服务费：

1、住宅按【建筑面积】每月每平方米 元收取；商场按【建筑面积】每月每平方米 元收取；写字楼按【建筑面积】每月每平方米 元收取；工业厂房按【建筑面积】每月每平方米 元收

取； 。

2、已竣工验收（以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准）但尚未售出或尚未交给物业买受人的物业，由乙方按本条第1点约定的标准向建设单位【全额】【半价】收取物业服务费。

第十一条 乙方应在本合同生效后的 年 月 日开始实施物业服务工作。并从 年 月 日起计收物业服务费，以后每次收取物业服务费的时间为 。乙方在首次收取业主或非业主使用人物业服务费时，可预收三个月。业主或非业主使用人变更或物业服务合同终止时，如业主或非业主使用人不欠乙方物业服务费，乙方应在一个月内将预期收的物业服务费本金退回给业主或非业主使用人。

第十二条 物业服务费的调整和违约责任

1、物业服务费收取标准在合同期内【不作调整】【可作调整】 ；

2、业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的，按以下第 项处理：

（1）从逾期之日起每天 元交纳滞纳金；

（2）从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之 交纳滞纳金；

（3） 。 3、业主或非业主使用人无正当理由连续3个月不交物业服务费的，甲方将欠缴的名单予以公布，并督促其缴交，乙方可采取 。当物业服

务费收缴率低于 %时，乙方可在告知甲方后 日无条件单方终止物业服务合同，退出物业管理区域，并保留对业主或非业主使用人所欠交管理费的追收权和向人民法院起诉权。

非业主使用人不履行交费义务时，由业主承担连带交费责任。 第十三条 车位使用管理费或停车保管费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

一、车位管理费及车位使用管理费（已购买车位的，收取车位管理费；未购买车位的，收取车位使用管理费）。

（一）露天车位： 1、车位管理费：

【小型车辆】 元/月； 【中型车辆】 元/月； 【大型车辆】 元/月； 【摩托车】 元/月。 2、车位使用管理费： 【小型车辆】 元/月； 【中型车辆】 元/月； 【大型车辆】 元/月； 【摩托车】 元/月。

3、临时停车的，【每小时】【每次】收取 元。 4、 。 （二）车库或停车场：