2012年全国房地产经纪人《概论》试卷及答案

2012年全国房地产经纪人《概论》试卷答案 一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1.房地产市场是区域性市场，这主要源于房地产的（B）。p18 A独一无二性 B不可移动性

C互相影响性 D供给有限性

2.房地产市场调控时，反应最灵敏的是（A）。p24 A房地产价格 B房地产交易量 C商品房开工量 D房地产开发投资

3.某危旧住宅小区因市政规划要被征收，按照房地产开发程度分类，该地块被征收之前称为（B）。p11 A生地 B毛地 C熟地 D农用地

4.国有建设用地使用权出让市场属于（A）。p18 A房地产一级市场 B房地产二级市场 C房地产三级市场 D土地二级市场

5.房地产市场可以看成是人口、购买力、和（B）结合体。p16 A供给数量 B购买动机 C交易方式 D交易制度

6.2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发。据此判断，该市房地产市场属于（B）。p23 A完全竞争市场 B垄断竞争市场 C寡头垄断市场 D完全垄断市场

7.房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（C）。p36 A内容的服务性 B收入的后验性 C地位的中介性 D主体的专业性

8.唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（D）p41 A驵侩 B掮客

C房牙

D庄宅牙人

9.网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（C）。p57 A高新技术产业 B信息产业 C现代服务业 D商业

10.房地产经纪人恶意降低佣金以争取客户，违背了职业道德中（D）的基本要求。p87 A爱岗敬业 B诚实守信 C尽职尽责 D公平竞争

11.我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（C）。p62 A业务员 B销售员 C营业员

D房地产经纪人协理

12.房地产经纪人职业资格制度不包括（D）。p62 A考试制度 B注册制度 C继续教育制度 D执业保证金制度

13.房地产经纪人以欺骗、贿赂等不正 当手段获准注册的，注册部门应（B）。 p69

A注销其考试成绩 B撤销其注册 C责令其重新注册 D变更其注册

14.房地产经纪人李某根据所掌握的信息，只是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能快速完成每笔业务，这说明其具有较强的（C）技能。p80 A市场分析 B信息收集 C供需搭配 D市场判断

15.房地产经纪人通过夸大承诺取得委托人信任，并诱骗当事人交易的，将会受到（B）的处罚。p253-255

A取消网上签约资格 B罚款1万元 C罚款1-3万元 D罚款3万元

16.报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是（C）。p63 A初中

B高中 C大专 D本科

17.由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（A）。p97 A个人独资房地产经纪机构 B房地产经纪机构股份有限公司 C房地产经纪有限责任公司 D房地产经纪机构分支机构

18.房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（C）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。p97 A15 B20 C30 D60

19.无店铺经营的房地产经纪机构，通常（C）。p101 A没有固定的办公场所 B业务主要来自个人客户 C主要经营大宗房地产业务 D采用网上办公

20.房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（A）。p110 A网络制 B分部制 C矩阵制

D直线-参谋制

21.房地产经纪机构进入房地产开发领域的经营战略是（C）。p122 A聚焦战略 B低成本战略 C一体化战略 D多样化战略

22.对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（D）。p130 A佣金制 B奖金制 C固定薪金制

D固定薪金和佣金提成混合制

23.在房地产经纪信息加工整理过程中，对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（C）。环节的主要内容。p137 A整序 B筛选 C鉴别 D编辑

24.下列对收集房地产经纪信息的认识中，正确的是（D）。p136

A认为广播和电视信息不易整理，故只要以报纸和杂志作为信息来源途径 B认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径

C认为楼书多溢美之词，不具有客观性，故楼书不作为信息来源途径 D认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料 25.由于房地产经纪机构对担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（B）。p142 A客户道德风险 B对外合作风险 C承诺不当风险

D房地产经纪人员道德风险

26.房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（A）。p148 A房屋存量和周转率 B房屋价格和面积

C房屋新旧程度和装修程度 D房屋交易成本和持有成本

27.房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（C）。p149 A门店经营成本 B门店固定成本

C门店经营成本加同期正常利润 D门店固定成本加变动成本

28.房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（A）两种形式。p155 A店内集中管理 B行业集中管理 C店内分散管理 D行业分散管理

29.售楼处管理制度的核心部分是（C）。p157 A收款方式规定 B接待时间规定 C工作流程规定

D关键内容说辞规定

30.售楼处设置工作的第一个步骤是（B）。p156 A售楼处选址

B确定售楼处的功能 C组建售楼处工作团队 D制定售楼处管理制度

31.售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（C）。p161

A不符合房地产经纪管理规定

B能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例 C不符合售楼处房地产经纪人员的岗位职责要求 D是为客户着想，值得提倡

32.在存量房经纪业务的洽谈阶段，为了充分了解委托人的意图和要求，把握客户的心理状况并衡量其购房能力，房地产经纪人首先应当（B）。p170 A引导客户需求 B倾听客户陈述 C介绍佣金标准

D全面介绍自己所在机构情况