2011中山房地产市场调查研究报告 - 图文

在接受的房价选项中，超过92%的客户选择了接受5000元/㎡以下的房价。近五成客户选择了90-120㎡的面积，同时有超过八成人的选择了两房和三房的户型。

三、区域市场概况

中山房地产市场各区域对比（2010年12月）

四、2010年年底存量情况

五、2010年城区商品房供求走势分析

1、东区商品房供求走势

2010年东区商品房累计签约5120套，面积62.49万方，新增供应5327套，供求比为104/100，全年供需基本平衡。整体销量位居全市第三。东区供应充足、各类型楼盘云集，成交均价全市最高的情况下，成交量仍然为城区第一，数据反映，东区仍是城区及泛城区置业的首选区域。

2、石岐区商品房供求走势

2010年石岐区商品房累计签约3117套，面积27.38万方，新增供应2027套，供求比为65/100，全年供需呈现供不应求局面。石岐区今年多个项目供应不足，公寓项目莲兴大厦的热销将整个石岐区的套均面积拉低明显。

3、年南区区商品房供求走势

南区商品房累计签约1586套，面积14.99万方，新增供应1458套，供求比为92/100，全年供需基本平衡。南区项目较少，供应量较集中，月度成交受万科城市风景个盘影响明显。

4、年火炬开发区商品房供求走势

火炬开发区商品房累计签约4740套，面积57.20万方，新增供应3955套，供求比为83/100，全年供应量稍显不足，上半年，多个项目无新货供应，9月后，金华园、健康花城、尚城新增集中入市。

六、未来市场预测（2011-2013）

1、别墅等低容积率产品未来更具价值空间

2010年12月中旬，国土资源部发布整顿土地市场相关文件，规定不同规模城市相应供应地块限制面积，未来中山不得出让超过210亩的地块、以及容积率低于1的地块。此类用地的稀缺，必将增加别墅等低容积率产品的稀缺性，别墅等低容积率产品必将是未来的明星产品，未来更具价值空间。

2、建筑规划要求趋严，竞争回归产品本质

中山市建筑规划要求变得逐渐严格，对建筑面积计算的标准将更具细化，对飘窗、阳台、阁楼等以往容易“偷面积”的空间加强审查，未来“偷面积”的做法将会越来越难通过审批。未来竞争将会更多的回归产品本身，开发商只有对设计水平、施工水平，功能规划、景观规划、建筑材料、配套设施、物业服务等产品本身软硬件精耕细作，方能立足于不败之地，因为房子品质的提升才是吸引购房者下手的根本原因。

3、市场将整体进入中长期博弈

未来3-5年，中山市房地产市场或将进入中长期的供应与消费的博弈。一方面，持续走高的房价，必然对各类消费需求产生压制，使得成交缺乏强大的显性支撑；另一方面，开发商与各利益即得方并不会自动放弃高额回报追求，所以未来，市场或将进入一个长期的博弈通道，当政策严厉，市场疲软时，开发商会以价格的回调换取一定成交量的回升，而当市场放量到一定阶段，价格必会重回上升渠道，量与价将会呈现长期的博弈局面。

2011年5月营销策划部 投资发展