公共设备机房管理作业规程

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公共设备机房管理作业规程

1 2 3 3.1 3.2 3.3 4 4.1

目的

规范设备机房管理，确保设备正常运行。 适用范围

适用于紫竹半岛管理处管辖范围内各类机房管理工作。 职责

管理处管理人员负责监督机房管理工作。 工程领班负责抽查机房管理工作。 工程人员按规程进行机房管理。 工作程序

公共设备机房管理共性标准

4.1.1 机房内配置出入登记表、巡视检查记录表等，记录齐全有效。 4.1.2 机房管理制度按规定要求上墙。

4.1.3 机房内配置数量符合要求的灭火器材，并保持在有效期内。 4.1.4 机房门窗完好,墙面、顶面无渗水。

4.1.5 机房内照明、应急照明及通风降温等符合规范要求。 4.1.6 机房设备运行正常，无异声、无异味

4.1.7 工作场所保持整洁，无蜘蛛网、无水迹、无明显灰尘。 4.1.8 各工作场所的设备设施摆放须整齐、干净，标识明显。

4.1.9 机房内各类电控箱、电控柜有控制线路图，开关挡位正确、标识完好。

4.1.10 工程负责人及时掌握对所管辖范围内的公共设备机房（变配电间、楼层强、弱电间、

水泵房、电梯机房、消防备用水箱机房等）设备运转情况控制。

4.1.11 物品区域线用绿色标识线（根据地面颜色的需要可以使用黄色标识线），6cm宽。 4.1.12 维修区域线用黄色标识线，6cm宽，并注明维修区域。 4.1.13 临时物品区域线用黄色标识线，6cm宽，并注明临时区域。 4.1.14 禁区区域线用红色标识线，6cm宽。 4.1.15 主通道线宽度：10cm；次通道线为6-8 cm。 4.1.16 通道线与设备之间的间隔：不大于15cm。 4.1.17 通道线标示法：黄色油漆涂装或黄色塑料带。

4.1.18 机房设备基座安全标识线在基座上沿四个角按照基座高低画三角形标示，黄色（若

白色基座可用黄黑斑马线），三角形直角边不大于20cm。

4.2

变配电机房

4.2.1 变配电间是供电系统的关键部位，设值班电工，对其实行24小时运行值班巡查。 4.2.2 对变配电间内设备进行运行，监视和维护保养责任，严格执行所有规章制度。

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4.2.3 熟悉设备作用，了解系统运行方式，掌握维护方法，正确处理事故及异常运行情况。 4.2.4 防止小动物和雨水进入配电间（管笼井），门窗完整，照明、通风良好，温、湿度正

常，电压电流表指示正常，无异常声响及发热冒烟，烧焦味等异常现象。

4.2.5 做好各种记录，认真抄表。

4.2.6 闲杂人等不得进入配电间、管笼井。外来人员出入必须执管理处经理或工程负责人

批准，执行登记手续后方可进入，并应由专人陪同。

4.2.7 设备与工作场地整齐清洁，无灰尘，无虫害。 4.2.8 各种标示牌齐全明显，连接部分可靠，附件完整。 4.2.9 热天加强检查冷却装置和设备通风良好情况。

4.2.10 所有配电设备倒闸操作和维修、保养工作时，必须严格按国家电业局颁布的安全操

作及工作规范执行。

4.2.11 变配电间应配齐安全用具（高压测电笔、绝缘棒、绝缘橡皮手套、绝缘鞋、专用接

地线、警告牌等），绝缘用具要保管良好，并按规定的期限进行安全测试，取得合格报告，明示于相关用具上。

4.2.12 定时巡视检查变压器的温度、风机、工作声响，并做好记录，巡检时留意配电间内

的噪音情况和温度及气味，并对噪音、气味进行分析、检查，以便防止噪音和火灾的发生。

4.2.13 定时检查各配电柜的电流、电压、互感器的工作状态，并做好记录。

4.2.14 配电间做到“四防一通”，室内外通道严禁堆放杂物，并做好配电间的卫生工作。 4.2.15 无高压电工执照人员禁止操作和维修高压变配电设备。 4.3

水泵房

识。各类管道压力显示正常。（在有效范围内）。

4.3.2 机房内设备、管道、阀门及各类接口无跑、冒、滴、漏。 4.3.3 生活水箱周边、顶部清洁。盖板上锁。

4.3.4 机房内设备、管道阀门、地面、墙面等部位整洁无杂物、无锈蚀，地面无积水、房

内无异味。

4.3.5 值班人员应对水泵房进行日常巡检，发现问题及时处理。

4.3.6 经常检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，

生活水泵、消防水泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。

4.3.7 消防泵、生活泵、转输泵、污水泵等的选择开关位置与自动位置操作标志应简捷明

确、一目了然。

4.3.8 生活水泵规定每星期至少轮换使用一次，消防泵每月自动和手动操作试机一次，确 4.3.1 各类管道色标正确（“给”绿、“消”红、“排”黑），有水流方向标识、阀门状态标

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保消防泵在事故状态下能正常起动。

4.3.9 泵房每星期由分管责任人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁。

4.3.10 水池观察孔加盖并上锁，钥匙由给排水维修工管理；透气管用钢丝网焊接封口纱布

包扎，以防杂物掉入水池中。

4.3.11 按照水泵保养要求定期对其进行维修保养。

4.3.12 经常检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，

生活水泵、（消防水泵、喷淋泵选择开关置于监控手动）、潜水泵的选择开关应置于自动位置。

4.3.13 水泵房每星期由分管责任人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁。

4.3.14 无关人员不得进入水泵房，外来参观学习人员必须经管理处经理或工程负责人批准，

由专人陪同带入泵房参观。

4.4

电梯机房

4.4.1 电源控制柜、曳引机等标识清晰、正确，有安全防护装置及警示标志。 4.4.2 机房内保持通风，室内温度在30摄氏度以下。

4.4.3 机房内做好防水、防鼠工作，机房门口应设置防水隔断，使其机房室内地面明显高

于外部。

4.4.4 盘车手轮或松闸板手挂于墙面，有标识。

4.4.5 机房内设备、地面、墙面保持整洁、无杂物、无渗油，机柜内无积灰。 4.4.6 保养公司的保养计划、保养实施记录等置于机房内。 4.4.7 轿箱内整洁，照明、应急照明、排风设备完好。 4.4.8 电梯井道基坑内无积水、无杂物。

4.4.9 定期对所管辖范围内的电梯机房进行清洁整理，确保机房整洁。 4.4.10 定期对所管辖范围内的电梯机房内拽引机的工作状况进行检查。

4.4.11 定期对所管辖范围内的电梯机房控制柜、电磁制动器、限速器工作状况进行检查。 4.4.12 机房巡检过程中应注意盘车手轮、松闸手柄通话装置等工作状况进行检查。 4.4.13 无关人员不得进入电梯机房，外来参观学习人员必须经管理处经理或工程那个负责

人批准，由专人陪同带入泵房参观。

4.5

楼层强弱电间

抹布、废油污等）应按照公司相关程序文件要求进行处理。

4.5.2 工程人员对楼层配电间（管笼井）内设备进行日常巡检，按巡检要求对楼层强弱电

间进行检查。

4.5.3 维修保养过程中应遵守安全操作程序、停电管理程序。

4.5.1 楼层强弱电间由巡检电工负责维修保养，维修电工予以配合，保养后的废弃物（如

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4.5.4 供配电设备故障维修一般不超过４小时，若在４小时内无法解决的重要部位故障，

应及时报告管理处经理。

4.5.5 凡是夜间发生的故障但不影响师生生活、工作的，不会产生严重后果的供电设备故

障，可以由日班巡检电工进行维修。

4.6 5 5.1 5.2 6 6.1 6.2

其他各类机房管理要求参照公共设备机房管理共性标准。 相关文件

《基础设施和工作环境控制程序》――ZT-B-END01 《设备设施运行维保控制程序》――ZT-B-END03 记录

《设备设施日常保养记录单》――JL-B-END01-04 《机房出入登记表》――JL-B-END03-02