河北城市规划管理技术规定-2 - 图文

4.3.7 居住用地规划主要技术经济指标应不少于表4.3.7的所列栏目。

居住用地主要技术经济指标

项目 居住区规划总用地 1．居住区用地(R) ①住宅用地(R01) ②公建用地(R02) ③道路用地(R03) ④公共绿地(R04) 2．其它用地 居住户(套)数 居住人数 户均人口 总建筑面积 1．居住区用地内建筑总面积 ①住宅建筑面积 ②公建面积 2．其它建筑面积 住宅平均层数 高层住宅比例 中高层住宅比例 人口毛密度 人口净密度 住宅建筑套密度(毛) 住宅建筑套密度(净) 住宅建筑面积毛密度 住宅建筑面积净密度 居住区建筑面积毛密度(容积率) 停车率 停车位 地面停车率 地面停车位 住宅建筑净密度 总建筑密度 绿地率 拆建比 注：▲必要指标；△选用指标。

计量单位 hm2 hm2 hm2 hm2 hm2 hm2 hm2 户(套) 人 人/户 万m2 万m2 万m2 万m2 万m2 层 % % 人/hm2 人/hm2 套/hm2 套/hm2 万m2/hm2 万m2/hm2 万m2/hm2 % 辆 % 辆 % % % — 数值 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ △ ▲ △ △ ▲ △ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ △

表4.3.7

人均面积 (m2/人) — ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ — — — — — ▲ ▲ ▲ — — — — — — — — — — — — — — — — — — — 所占比重(%) — 100 ▲ ▲ ▲ ▲ — — — — — 100 ▲ ▲ — — — — — — — — — — — — — — — — — — — 20

4.4 住宅建筑

4.4.1 住宅建筑净密度与住宅面积净密度的最大值不得超过表4.4.1的规定。

住宅建筑密度控制指标 表4.4.1

住宅层数 低层 多层 中高层 高层 住宅建筑净密度 最大值控制指标（％） 35 28 25 20 住宅面积净密度 最大值控制指标（万m2/ha） 1.10 1.70 2.00 3.50 注：①混合层取两者的指标值作为控制指标的上下限值；②本表不计入地下层面积。

4.5 住宅区道路 4.5.1 一般规定

4.5.1.1 住宅区内道路内外联系通而不畅、安全，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行；

4.5.1.2 小区内应避免过境车辆的穿行，当公共交通线路引入居住区级道路时，应减少交通噪声对居民的干扰；

4.5.1.3 住宅区内的道路，应便于居民小汽车通行；

4.5.1.4 城市旧区改造时，其道路系统应充分考虑原有道路特点，保留和利用有历史文化价值的街道；

4.5.1.5 应考虑防灾救灾要求。

4.5.2 住宅区内道路分级及有关技术指标

4.5.2.1 住宅区内道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。 4.5.2.2 住宅区内各级道路宽度宜为：

⑴居住区道路红线宽度不宜小于20m，路面宽10～14m；

⑵小区路路面宽度6～9m，建筑控制线之间的宽度不宜小于14m； ⑶组团路路面宽3～5m，建筑控制线之间的宽度不宜小于10m； ⑷宅间小路路面宽度不宜小于2.5m。 4.5.3 住宅区内道路设置原则和规定

4.5.3.1 小区内道路至少应有两个出入口；居住工区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连接；机动车对外出入口数应控制，其出入口间距不应小于150米。

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人行出入口间距不宜超过80米，当建筑物长度超过80米，应在底层加设人行道；沿街建筑物长度超过150米时，应设不小于4m×4m的消防车道。

4.5.3.2 居住区内道路与城市道路相交时，其交角不宜小于75°；

4.5.3.3 当居住区内道路坡度较大时（大于8%），应辅以梯步解决竖向交通，并宜在梯步旁附设推行自行车的坡道。

4.5.3.4 住宅区内尽端式道路的长度不宜大于120米，并在尽端设不小于12m×12m的回车场地；

4.5.3.5 在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道。通行轮椅车的坡度宽度不应小于2.5m，纵度不应大于2.5%。

4.5.4 居住区内道路技术标准规定

4.5.4.1 居住区内道路纵坡按表4.5.4.1规定执行。

居住区内道路纵歧控制指标（％）

道路类别 机动车道 非机动车道 步行道 注：L为坡长

最小纵坡 ≥0.2 ≥0.2 ≥0.2 最大纵坡 ≤8.0 L≤200 ≤3.0 L≤50m ≤8.0 表4.5.4.1

多雪严寒地区最大纵坡 ≤5 L≤600m ≤2 L≤100m ≤4 4.5.4.2 居住区内道路最小转弯半径，视道路等级而不同，除满足消防车的规定外，宜采用9米～20米，最小可采用5米，会车最小视距为30米，停车视距为15米～20米；非机动车和人行道的横坡宜采用1%～2%。

4.5.4.3 居住区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离应符合表4.5.4.3之规定。

道路边缘至建、构物最小距离（m）

道路级别 与建、构筑物关系 建筑物面向道路 无出入 有出入 建筑物山墙面向道路 围墙面向道路 居住区道路 高层5 多层3 － 高层4 多层2 1.5 小区路 3 3 5 2 2 1.5 表4.5.4.3

组团路及空间小路 2 2 2.5 1.5 1.5 1.5 注：居住区道路的边缘指红线；小区路、组团路及宅间小路的边缘指路面边线；当小区没有

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人行便道时，其道路边缘指便道边线。

4.6 住宅区绿地

4.6.1 住宅区的公共绿地、宅旁绿地、配套公建附属绿地和道路绿地等。 4.6.2 住宅区内的公共绿地，应根据住宅区的规划组织结构类型，不同的布局方式、环境特点及用地条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。应充分保留和利用原有树木和绿地。

4.6.3 绿地率新区建设不应低于30％，旧区改造不宜低于25％。

4.6.4 绿地率应根据住宅小区用地分类而有所区别：Ⅰ类小区绿地率不得小于45％；Ⅱ类小区绿地率不得小于30％；Ⅲ类小区绿地率不得小于25％。

4.6.5 住宅区内的公共绿地，应根据住宅区规划组织结构类型，设置相应的中心公共绿地，包括住宅区公园（居住区级）、小游园（小区级）和组团绿地（组团级），以及儿童游戏场和其它的块状、带状公共绿地等。

4.6.5.1 中心公共绿地的设置应符合表4.6.5-1的规定。 （1）表内“设置内容”可视具体条件选用；

各级中心公共绿地设置规定 表4.6.5-1

中心绿地名称 住宅区公园 位置内容 花木草坪、花坛水面、凉亭雕塑、小卖荼店、老幼设施、停车场地和铺装地面等。 小游园 组团绿地 花木草坪、花坛水面、雕塑儿童设施和铺装地面等 花木草坪、桌椅、简易儿童设施 要求 国内布局应有明码的功能划分 园内布局应有一定的功能划分 布局灵活 最小规模（公顷） 1.0 0.4 0.04 （2）至少应有一个边与相应级别的道路相邻； （3）绿化面积（含水面）不宜小于70％；

（4）便于居民休憩、散步和交往利用，宜采用开敞式，以绿篱或其它通透式院墙栏杆作分离；

（5）组团绿地面积应至少有1/3位于标准建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动，其中院落式组团绿地的设置还应同时满足表4.6.5-2中各项规定。

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