项目质量实测实量作业指引1 - 图文

工程质量实测实量检查作业指引 编制 审核 批准 日期 日期 日期 2008-12-16 2008-12-16 2008-12-28 修订记录 日 期 2009.2.6 修订状态 A1 A2 A3 修改内容 4.5/5.1.2/5.2.1/6.3.4/8 4.2/4.5/4.6/5.1.3/5.2.4/5.3.2/6.3/6.4/6.5 4.2/4.5/4.6.1.3/4.6.3.7/5.1.2/5.2.1/5.2.5/5.3.3/6.3.1/6.3.5/6.4.5.1 修改人 审核人 批准人 2009.2.26 2009.6.17 word文档 可自由复制编辑

1. 目的 通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进，进而达到实体质量一次性合格的目标。 2. 适用范围 适用于万科深圳区域所有在建项目。 3. 职责 3.1. 区域本部品质管理部： 3.1.1. 制定本区域的工程质量实测实量作业指引并报集团工程管理部备案。 3.1.2. 推动区域工程质量实测实量工作。 3.1.3. 对区域施工项目实施定期抽测，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定，编制区域项目实测实量报告，报区域管理层和集团工程管理部。 3.1.4. 跟踪区域各项目提高实体质量的落实情况。 3.1.5. 共享区域内成功经验和教训。 3.2. 一线公司工程管理部/工程及采购管理部： 3.2.1. 组织本公司内项目及总包单位实测实量工作并编制实施细则。 3.2.2. 对公司在建项目实施定期抽测，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容，编制本公司项目及总包实测实量报告，报公司管理层和区域本部品质管理部。 3.2.3. 跟踪落实本公司项目的实测实量整改实施。 3.3. 一线公司项目经理部 3.3.1. 组织本项目的实测实量工作 3.3.2. 对本项目工程实施定期或不定期抽测，抽测覆盖面不小于总户数的10%，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容，对实测实量所发现问题的整改，制定、执行预防措施，及时提供反馈。 3.3.3. 指导、监督供方实测实量工作的实施过程、实施结果及整改情况。 3.4. 监理单位 3.4.1 承担所监理项目的实测实量抽查工作； 3.4.2 编制所在项目的实测实量抽测实施细则（包括检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况），抽测覆盖面不小于总户数的word文档 可自由复制编辑 30%，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容。 3.4.3 ，每月编制项目实测实量检查情况，并发送项目经理部。 3.5. 总包单位 3.5.1 承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作； 3.5.2 编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。 3.5.3 土建总包单位对项目各施工阶段实施100％的实测实量，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定的土建内容，建立分楼层（结构阶段）和分户（抹灰阶段）测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。 3.5.4 装修总包单位对项目各施工阶段实施100％的实测实量，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定的装修内容，分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。 4. 实测实量内容 4.1 实测实量内容包括土建和装修两部分。 4.2 土建部分包括但不限于以下内容： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 word文档 可自由复制编辑 分部工程 实测内容 墙柱表面平整度 墙柱垂直度 允许偏差 ≤8mm ≤8mm ±5mm 8mm，－5mm 饱满度≥90％，粘结力≥0.2Mpa ≤3mm ≤3mm ≤3mm 检查工具 2米靠尺+塞尺 2米靠尺+塞尺 激光扫平仪＋激光测距仪 超声波厚度检测仪 抽心检查 2米靠尺+塞尺 2米靠尺+塞尺 直角尺 砼工程 顶棚表面平整度 楼板截面尺寸偏差 粘结层强度 表面平整度 垂直度 抹灰工程 阴阳角方正度 门洞口高宽厚 房间方正度 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差 ±5mm；（厚度≤5mm） 卷尺及激光测距仪 ±3mm ≤3mm 卷尺 卷尺 12 13 14 水泥砂浆表面平整度 ≤3mm ≤10mm 平均≥90％D；最小≥80％D 2米靠尺+塞尺 激光扫平仪＋激光测距仪 游标卡尺＋小刀 地面工程 表面水平度 防水工程 涂膜厚度（D） 注：1、抹灰工程：增加两户2月以前完成的抹灰进行空鼓、开裂等内容的检查；增加进行实测的两户相对应的外墙抹灰质量的检查。增加厨房卫生间、公共走道、电梯厅抹灰质量的检查。 2、主体结构：两层结构，其中一层为未修补的楼层；另一层允许进行顶棚平整度修补及墙柱结构质量缺陷（涨模、蜂窝、凹坑）修补；顶棚表面平整度检查点数由5个点增加为9个点。 3、房间方正度：增加厨房卫生间、公共走道、电梯厅方正度的检查。 4.3 精装修部分包括但不限于以下内容： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 4.4 实测实量范围及数量 施工单位100％自检并建立档案，监理工程师抽查户数或层数（结构）不少于分项工程总工程量的30%并验证施工单位实测档案的真实性，项目经理部/一线公司工程部/深圳区域品质部抽查数量相应递减。 word文档 可自由复制编辑 分部工程 涂料工程 实测内容 表面平整度 立面垂直度 阴阳角方正度 表面平整度 允许偏差 ≤3mm ≤3mm ≤3mm ≤3mm ≤2mm ≤3mm 无空鼓 ≤2mm ≤2mm 5-8mm 8-12mm ≤3mm/2m ≤3mm/5m ≤30mm ≥800mm 检查工具 2米靠尺+塞尺 2米靠尺 直角尺 2米靠尺+塞尺 2米靠尺 直角尺 全屋小锤轻敲 2米靠尺+塞尺 2米靠尺 塞尺或钢卷尺 塞尺或钢卷尺 2米靠尺+塞尺 5米细线绳(墙宽不足5时，按5m计算) 钢卷尺 钢卷尺 墙砖或石材铺贴 地砖或石材立面垂直度 阴阳角方正度 空鼓 铺贴 表面平整度 门框的正、侧面垂直度 室内门安装 内门扇与地面留缝宽度 厨/卫门扇与地面留缝宽度 表面平整度 木地板铺装 同一面墙踢脚板上沿直度 马桶水箱离墙面距离 淋浴房短边净空尺寸 洁具安装