房产基础知识及业务操作流程 - 图文

一级市场（土地市场）我国实行土地公有制?取得方式如下：划拨出让转让是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是指土地使用权人将自己享有的权利依法转移给其他公民或法人的行为，一般转让的发式有：出售、交换、赠与、继承等方式。5土地使用权的出让年限居住用地70年商业、旅游、娱乐用地40年其他用地50年（工业、教育、科教、文化卫生体育综合等）???6二级市场（新建商品房“一手房”市场）期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同7PS专业术语：绿化率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积)之比总建筑面积与所用建筑用地面积之比使用面积与建筑面积之比得房率容积率使用率8