胜和广场写字楼招商策划

胜和广场招商策划案 业总数量增加了很多，这些企业聚集在一起的最大特点就是人流量大，商务活动频繁、高效， 犹如繁忙。

中小型公司占多数的写字楼的特征分析： 1）能量密集性2）自由开放性3）运作高效性，这也是港口的特点所在。

综合：

1、向顾客传达了一种位处新城市中心区中央位置的高档形象，人气鼎盛。

2、好意头：未来本项目将随着中央行政区和中央行政区的影响力逐步走向更繁荣，本项目将成为最繁华的商务中心，犹如海港一样繁忙。

建议弃用原来的主题广告语：CBD·商务地标·财富核心 理由：

CBD概念在两三年以来，各大竞争项目广告、新闻炒作很多，人尽皆知这个区域是未来的中央商务区，受众只需知道本项目处在新城市中心区，本项目就消化了这个地理优势。另外，这个地理优势所有周边的竞争项目都具备，相对也就不再成为优势了。

商务地标意指项目的形象档次，虽然本项目的形象档次相当不错，但周边很多竞争项目的形象档次也不错，本项目以项目形象档次而成为标志性的机会较小。

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胜和广场招商策划案

项目推广广告语

通过概念与产品形态对应市场需求，通过概念与广告语传播项目新动作、新功能、卖点。部分广告语提炼如下：

1， 每月租金2500元，正对100亿元的行政中心风景；

2， 从公司直入2000平方米的空中花园；

3， 低租金总价超值享受现代豪华的办公环境；

4、 好写字楼！ 与自然融为一体；

6、 商务特区 工作是种享受 ……

宣传方案(具体执行方案待定 A、公交车站广告牌 B、夹报宣传单 C、广播电台

D、DM信件直邮（针对已到访过的客户和大客户）

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胜和广场招商策划案 E、新闻概念炒作

现场包装(具体执行方案待定)

高档小户型（商务特区写字楼）的样板房装修

建议：所有高档小户型全部带装修出租，很多中小企业生存发展相对艰难，如果由中小企业自己装修，很多中小企业主必然首先考虑有一天如果企业支撑不下去等于浪费了装修费用，在找寻小户型写字楼时，1、找寻别人转租的已有装修的写字楼——这就等于分流了项目一部分客户；2、装修简单，节省成本，也等于总体上降低了高档小户型写字楼的形象，对于项目自身形象与概念传播不利。

铁打的营盘流水的兵：带装修出租最大化的吸引了客户，等于只需交纳租金就可以进驻开展经营，已进驻的客户随时撤离，随时会有新的客户乐意进驻这现代、舒适、豪华、低资本投入的写字楼。

A、其它户型装修效果图； B、招商处包装；

C、项目主体形象包装（1、在四层平台四周租用一批灌木植物营造空中花园的的感觉……）。

招商执行策略(具体执行方案待定) A、新招商政策运作初期的促销优惠策略 B、各单位的价格表

C、招商组织划分：分设中小企客户部（4人）与大型客户部（2人）。

配套设施、服务(具体执行方案待定)

原则:帮助将企业非核心的办公面积全部分离出了办公室，按需租用。

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胜和广场招商策划案 A、出租会议室和接待室，使企业不再因为空间小而担忧接待贵客和组织大型会议；

B、公共服务的商务中心，可以使企业不必为购买低使用率的设备占用固定资产；甚至不需要购买复印机；设置订票、订酒店服务、租车服务；

C、电梯口可以联系安装电视广告、大堂和走廊播放背景音乐；保安即安全护卫人员，也可以理解为星级写字楼的门口待应生，使人一进入大门时即体验到酒店里惯常有的服务（腾龙商务中心的保安形象及服务可借鉴）；

当然甚至可以大量引入酒店里才有一些服务和设备——发展商具备这种优势，为倡导一种全新的现代写字楼经营理念，这些服务与设备可保本运作，核心收益在于写字楼的高效运作的长远收益。

例如：

E、广东夏季太长，人们大都有午睡的习惯以提高下午的工作效率，设立午休专门房——设置躺椅沙发，10元/位/小时，必然人人欣喜接受；

F、设立自助式餐厅，成为一个高档的商务交际场合；

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