胜和广场写字楼招商策划

胜和广场招商策划案 7、项目功能配套 A、650个车位 B、商务公寓配套 C、商务餐厅配备 8 增值配套

A、国际知名物业管理公司贴心管家——戴德梁行 B、15000平米行政中心绿化广场 C、4层和16层空中绿化花园

胜和写字楼面积具体列表如下： A栋 面积单位:B栋（已售） 面积单㎡ 首层 2-3层 2256.18 首层 2-3层 位:㎡ 2442.60 首层 2-3层 C栋 面积单位:㎡ 2472.50 广安物业顾问有限公司

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胜和广场招商策划案 4层 363.26、239.15、290.58、320.28、 460.02、 4层 112.32、133.12、119.38、191.39、147.48、185.07、171.24、151.48 5-15层 357.73、235.51、313.47、455.18、 315.4 5-8层 112.32、133.12、119.38、191.39、147.48、185.07、171.24、147.48 16层 855.29 9-13层 310.76、245.44、332.55、322.72、503.02 广安物业顾问有限公司

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4层 248.21、246.44、273.99、170.57、341.14、319.38 5-15层 248.21、246.44、273.99、170.57、341.14、319.38 16层 746.57 胜和广场招商策划案 17层 855.29 14-15层 310.32、245.09、334.20、329.75、506.29 16层 17层 931.92 931.92 17层 746.57 从列表中我们可以得知，项目最小的户型面积为170㎡（合计11套），最大面积为整层未分隔2000余㎡，比较竞争项目、市场需求，本项目的户型为大面积户型。

8月1日至8月10日到访消费者需求分析：

8月1—10号的46位来访客户中，有24位来看写字楼，其中24位有16位要100㎡左右,占67%。这说明我们的产品户型面积偏大。客户对价格的接受程度处于25元/㎡左右。所有客户都问及免租期、物业管理费。

项目SWOT分析 1、优势

A、正对新行政中心地段 B、风景极为优美

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胜和广场招商策划案 C、D座提供可配套食、住、休闲业态 D、4层、16层空中花园

E、国际知名物业服务公司——戴德梁行 2、劣势

A、租价水平高于市场现行平均价位 B、现有配套服务业态尚未成型

C、单元格局偏大，无小面积户型可满足市场需求 D、管理费相对较高 E、大面积单位无独立卫生间 3、威胁

A、区域内同类写字楼近二十幢， B、重点竞争楼盘相关功能配套优于本项目

C、现有写字楼现楼空置率高, 目前新起写字楼空置率达70% D、写字楼需求趋向饱和 4、机会

A、市场有一定需求量

B、本区域规划为东莞的中央行政区、中央商务区，并将逐步发展走向完善与成熟。

危机与机会并存

东莞经济发展势头良好，写字楼的需求总量持续上升，但新生需

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