复习题精华版

资产评估学期末复习题汇编 第一章 资产评估的基本概念

一、单项选择题1. C2. A3. C4. B5. D6.B7.A

1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。

A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性 2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。 A．评估目的 B．评估方法 C．评估规程 D．评估对象 3．以下属于法定评估的资产业务是（）。 A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。 A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值 5、下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。 A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市场性

6、根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产因素可分为（ ） A．有性资产、无形资产 B．固定资产、流动资产 C．全部资产、单项资产 D．经营性资产、非经营性资产 7、资产评估的基本职能是（）

A．评估和咨询 B．评估和分析 C．评判和咨询 D．评定和咨询 二、多项选择题1. BCD2. ABCE3. BDE4. AD 1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。

A．是由过去的交易和事项形成的 B．能够以货币衡量

C．由特定权利主体拥有或控制的 D．能给其特定主体带来未来经济利益

E．是有形的

2．根据财务会计制度规定与被评估资产的工程技术特点分类，资产可以分为（ ）。 A．在建工程 B．无形资产 C．流动资产 D．不动产 E．长期投资 3．涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（）。

A．企业经营，产成品出售 B．资产转让，企业清算 C．企业所有权与经营权分离 D．企业兼并，企业出售 E．中外合资、合作 4．资产评估的公正性表明资产评估具有（）。

A．技术基础 B．程序基础 C．思想基础 D．组织基础 E．道德基础 三、判断题1. 错2. 错3. 错10. 错

1、咨询性使资产评估结论常用于财产诉讼和政府对财产的征用和管理。 2．企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。

3．政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资产评估的对象。 4．科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。 四、简答题

1、市场经济中，资产评估的功能有哪些？

答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，资产评估具有以下功能。

（1）为资产业务提供价值尺度。（2）界定与维护各产权主体的合法权益。（3）优化资源配置。（4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。

第二章 资产定价的基本原理

一、单项选择题1.C2.A3.D4.D5.B6.B

1、决定资产评估价值类型的要素是（）。

A．资产评估的客体 B．资产评估方法 C．资产评估的特定目的 D．法定的程序

2．以下原则中属于资产评估的经济原则的是（）。

A．贡献原则 B．科学性原则 C．专业性原则 D．客观性原则 3．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。

A．前者必须高于后者 B．前者必须低于后者 C．前者必须等于后者 D．前者可以高于、低于或者等于后者

4．在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（）原则。 A．贡献 B．替代 C．重要性 D．配比 5．资产评估价值是一个（）。

A．历史事实 B．资产价值的估计值 C．资产的客观价值 D．资产的实际价值

6.评估人员在具体评估资产时，站在购买者的角度，当面对几种或相似资产有不同价格而取最低价作为评估值，这体现了资产评估的（）原则

A．贡献 B．替代 C．重要性 D．配比 二、多项选择题1. ABD2. AB3. ABCD4. ABDE

1．商品价值由（）为代表形成了不同的学派和理论体系。

A．生产费用价值理论 B．效用价值理论 C．经济基础理论 D．新古典经济学价值理论 E．劳动价值论

2．在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（ ）。 A．多样性 B．替代性 C．唯一性 D．随意性 E．确定性 3．在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下（）条件。

A．资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益 B．资产尚有显著的剩余使用寿命 C．资产从经济上、法律上允许转作它用 D．资产的使用功能完好或较为完好 E．原设计用途 4．一般地，资产评估价值类型主要有（ ）。 A．市场价值 B．投资价值 C．重置成本 D．清算价值 E．在用价值 三、判断题1. 对2. 错3. 错

1资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资产价值的实际影响。 2对于能够在市场上交易得的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在价值。 3以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的市场价值。 四、简答题

1．简要说明资产评估的假设有哪些？

答：假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态，资产评估理论和方法体系的形成是建立在一定假设基础上的。资产评估的假设有：

（1）继续使用假设。是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

（2）公开市场假设。是指在市场上进行或拟进行资产交易的双方，彼此地位平等，且都具有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的分析判断。 （3）清算假设。是指资产所有者在某种压力下被强制在公开市场上进行资产的出售。 2、资产评估的技术经济原则有哪些？P33

第三章 资产评估的基本方法

一、单项选择题

1．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）。

A．更新重置成本 B．复原重置成本 C．完全重置成本 D．实际重置成本

2．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。 A．3万元 B．4万元 C．3至4万元 D．无法确定

3．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术

改造，改造费用（包括增加设备）2万元。若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。则该设备的重置成本是（）。B A．22万元 B．27.34万元 C．27.43万元 D．29.04万元

4．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）。 A．19.2万元 B．17.35万元 C．24万元 D．16.10万元

5．假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%，自有资金的比重为80%，长期负债的平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（）。(不考虑企业所得税的影响) C

A．15% B．13.2% C．14.6% D．12.6% 1.A 2.A解题思路：4×（3000/4000）=3（万元） 3. B解题思路：解题思路：

5C解题思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6% 二、多项选择题1. ABD2. AB3. BDE4. ABE

1．价格指数调整法通常是用于（）的机器设备的重置成本估测。 A．技术进步速度不快 B．技术进步因素对设备价格影响不大

C．技术进步因素对设备价格影响很大 D．单位价值较小的自制设备 E．价值量较大的设备 2．物价指数法中的物价指数可以是（）。

A．被评估资产的类别物价指数 B．被评估资产的个别物价指数 C．固定资产投资价格指数 D．商品零售价格指数 E．综合物价指数 3．造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。

A．该项资产技术落后 B．该项资产生产的产品需求减少 C．社会劳动生产率提高 D．政府公布淘汰该类资产的时间表 E．市场对该项资产的需求下降 4．收益法应用中预期收益额的界定应注意（ ）。

A．收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额 B．收益额是由被评估资产直接形成的 C．收益额必须是税后利润

D．收益额是一个确定的数据 E．对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额 三、判断题1. 错2. 对3. 错4. 对

1．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值的降低，这是一种非评估考虑因素。

2．对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。 3．收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。

4．复原重置成本与更新重置成本相比较，设计差异、功能差异、技术差异和标准差异均是两者之间的主要差异。 四、计算题

1．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件

（1）估测该机组的现时全新价格； （2）估算该机组的成新率； （3）估算该机组的评估值。

（万元） 4 D解题思路：

（万元）

（万元）

2．现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y，使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。X设备的尚可使用年限为6年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为40%，求X设备的超额运营成本。

3．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？

4．有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示： 宗地 A 甲 成交价 780 交易时间 交易情况 容积率 2000.10 1999.2 0 +1% 1.1 1.2 区域因素 个别因素 交易时间地价值数 0 -2% 0 0 108 102 表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。

要求：（1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数

（2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。

（3）计算参照物修正后的地价 四、计算题 1解：

（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元） （2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54% （3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元） 2．解：

年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）

X设备的超额运营成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（万元） 3．解：

前5年企业税前净收益的现值为：

181.47（万元）

稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元） 该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元） 4．解：

（1）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系数为110 （2）交易情况修正系数为交易时间修正系数为区域因素修正系数为个别因素修正系数为容积率修正系数为

或者0.99

或者1.06 或者1.02 或者1 或者0.95

（万元）

（3）参照物修正后地价=