关东风情特色小镇建设项目可行性研究报告

加1.8倍和24.4%。其中，团体旅游消费人均118.13元，旅游市场潜力很大。

（2）房产需求调查

针对东北地区房地产市场，对沈阳、长春、哈尔滨等东北地区主要城市，进行房地产市场消费调查，由各地区2017年房地产市场调查数据分析，东北地区主要城市平均20%居民在三年内有购房计划，主要关注中小户型，面积在60-90之间，认可房价平均为3000-4000元。具体数据统计整理如下：

（三）吉林省周边和俄罗斯地带 （1）潜在消费能力调查

由于地缘优势，牡绥地区是周边吉林省居民和俄罗斯海参崴地区居民首选的旅游、购物目的地之一。同时考虑北方气候因素，6-9月是本地旅游和俄罗斯境外游的旺季，11月，12月和1月是南方游客的旅游旺季。

（2）消费趋向调查

由数据整理与分类统计，对吉林省周边和俄罗斯地带居民对景区和旅游项目的选择偏好进行统计分析。

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对景区选择偏好调查统计

景区特点 秀丽或宏伟 滨水或森林 历史名乡村田民俗建胜 30% 野 10%-30% 资料来源：客源通数据平台

旅游项目选择偏好调查统计

项目类型 休闲度假类 偏好率 72% 商务会展类 7.8% 旅游地产类 3.1% 17.1% 其他 筑 10% 提及率 50%-70% 50%-60% 资料来源：客源通数据平台

吉林省周边和俄罗斯地带居民旅游的最主要的目的是休闲度假，其次为观光，再次为探亲访友以及公司业务出差。选择乘火车及自驾车为主。

二、市场供给调查

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（一）房地产市场 1、现有住房情况调查

通过对相关资料的统计整理，得出穆棱镇现有住房的基本情况。

居民住房总面积 人均住房面积 建筑样式 高层 0 楼房住宅面积 80平方米以下 46%

2、穆棱镇新开发房地产项目情况调查

根据对穆棱市初步调查，2015年到2016年新开发的房地产项目2个，总建筑面积约80万平方米，多为中密度住宅。其主要户型及均价为：多层住宅，均价1800-2500元每

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镇区现有住房情况统计 1037.4万平方米 27.3平方米 多层 60% 80-110平方米 45% 平房 40% 110平方米以上 9% 其他 9% 平方米。目前，穆棱镇房地产市场基本为期房，市场需求潜力很大。

3、项目竞争力分析

从上面的数据统计结果可以得出，目前某某的房地产开发远不能满足巨大的消费需求和对舒适生活空间的需求。本次 “绿色生态社区”的旅游房产项目，以生态环保为理念，充分体现生态的生活环境、生态的生活方式和生态的生活品位，迎合了未来消费市场的趋势。

（二）旅游市场

1、牡丹江地区旅游现状调查

从近几年数据统计来看，牡丹江旅游市场发展迅速，游客人数和旅游收入保持较快增长，从旅游目的来看，以观光旅游和休闲度假为主，另外，专项旅游和商务旅游也占有一定的比重。2016年，游客达到765.3万人，同比增长67.4%，旅游总收入52.7亿元，同比增长69.4%。

牡丹江市旅游情况统计

年份 2015 16

2016 2017