新型工业化产业示范基地标准化厂房建设项目可行性研究报告

企业和投资商提供?保姆式?服务，协助办理各种证照手续，帮助解决建设期间遇到的各种困难和问题。在标准厂房区内的各种检查收费，必须经开发区批准，由开发区统一协调办理。

⑹对入园区企业的收费，按国家、省、市及临潼区赋予园区的优惠政策执行。

项目建成后将采取减免租金的办法对外租赁，按投资成本对外销售。租金依据投资额按贷款利息核算，具体租赁办法为：凡入驻园区企业必须与建设管理有限公司签订3年以上的租赁协议，并交纳一定押金或由相关企业担保，以保资产不受损失。租赁价格将按照企业租赁年限长短分类计价，入驻企业固定资产投资额在1000万元以上的，免1年租金。出售将按投资成本计价。入驻企业若因规模扩张，需新建厂区、库房的，园区管委会负责在工业园规划范围内选址优先安排企业建设标准厂房。

3.1.2工作措施

园区管委会在一手抓好标准厂房带动开发的同时，采取以下几项措施，吸引外来投资者建设厂房和项目入驻。

⑴设立企业联合办公中心，对进区企业实行一个窗口对外，一站式办公，一条龙服务，方便企业入驻，提高企业入区的积极性。

⑵完善落实园区优惠政策，对企业在办证、管理、享有的优惠待遇等方面应做出具体规定，严格依法行政，切实保障区内企业的经营自主权，维护投资方和企业的合法权益。

⑶设立招商中心，管理办公室应利用政府的资源优势、对外联

络优势，建立一支精干、高效的招商队伍，协助开发建设总公司进行招商引资。

⑷对园区实行相对独立的管理，设立园区综合执法机构，负责规划、城建、市容、环卫、绿化等方面的执法工作。

⑸设计印制精美的开发区投资指南并在开发区网站定期发布工业和招商信息，广泛宣传。

⑹将标准厂房包装成若干项目定期在国家、省、市以上新闻媒体刊发专版，广泛推介。

⑺充分利用西洽会、厦洽会、高交会等各类会展机会，广泛出击，增强招商的针对性，提高招商实效性。

⑻依托陕鼓、标缝等龙头企业、临潼在外知名人士和标准厂房开发商，大力实施专业招商、组团招商、以商引商等方式进行招商。

通过以上措施，推介工业园标准厂房投资环境和招商引资优惠政策，引凤筑巢，为推动临潼经济快速发展做出更大的贡献。

3.2 建设规模

根据国内各类园区建设的成功经验与新丰园区的具体实际，标准化厂房工业区可采用如下开发建设形式：按照滚动开发的原则，采取政府扶持和商业运作相结合的模式，征地费用由贷款解决。组建工业区建设总公司，负责园区内包括厂房、办公楼、道路、电力、电信线路、上下水管道、土地平整在内的基础设施建设，资金主要由政府财政、银行贷款和社会融资解决。

按照谁投资、谁受益的原则，鼓励社会投资主体、房地产开发企

业参与标准厂房建设经营。除园区带动开发外，其余标准厂房项目通过招商引资、吸引投资商或项目单位开发建设。投资商或项目单位必须服从标准厂房区的总体规划和基础设施建设的需要进行建设。投资商建成后可出租或出售，收益归投资商。项目单位用于生产经营自建的，产权归项目单位。

按照?产业发展集群化，集群发展园区化?的思路，节约集约利用土地，走资源节约型工业发展道路。通过推进标准厂房项目建设，落实激励措施，吸引企业入驻标准厂房进行生产，实现园区土地使用效益的明显提高和发展方式的根本转变。

根据工业园土地利用总体规划、控制性总体规划，按照合理布局、集约高效、产业集聚、功能配套的原则进行建设。

新丰工业园区标准化厂房区内拟招商引入的企业主要为产品附加值高、特色独具的高技术产品制造业，包括精密仪器仪表、自动控制、新材料、环保设备、生物医药等。

依照上述标准及意向企业落户情况，结合各园区的地理位臵，根据临潼毗邻西安市区，地处关中—天水经济区及黄河角三角区域，随着我国区域经济结构调整的趋势，临潼未来具有大规模吸引外资项目和东部沿海发达地区向西部转移项目的综合优势，因此，考虑长远发展，结合园区目前的现实状况，既不能大规模拆迁，也不宜将园区分割的太小，因此，标准化厂房园区用地分三块，总共用地253亩，实行单层大跨度、较高层高的厂房的建设是较为适宜的。

确定本项目的建设规模如下：

A区：一期厂房建筑面积10475m2，二期厂房建筑面积22022m2，办公楼建筑面积2160m2。占地85亩，总建筑面积34657m2。入驻陕西风鼓、标缝。

B区：厂房建筑面积9080m2，办公楼面积5200m2，露天加工场地4500m2，总占地面积68亩，总建筑面积14280m2。入驻通用设备机械加工类企业。

C区：厂房建筑面积13500m2，实验厂房2250 m2，仓储库15750 m2，高新技术研发、办公楼和园区管理、物流管理楼建筑面积均为2250m2。占地100亩，总建筑面积36000m2。入驻高新技术企业和为园区及周边企业提供物流信息服务。